Вчера в эфире говорили о новых нормативах застройки в Московской области. Благодарю всех за активное участие в работе нашего сообщества, отдельное спасибо Андрею Теплухину.
Во-первых, документ устанавливает единый минимальный порог площади земельных участков для включения в территории комплексного развития (КРТ) в размере 3 гектара для нескольких видов разрешённого использования (ВИД 1–5). При этом предусмотрена возможность установления меньшего размера участков, но только на этапе подготовки документации по планировке территории. Это указывает на стремление к укрупнению проектов комплексного развития и консолидации земель, что должно повысить эффективность и комплексность застройки.
Во-вторых, для ВИДА 6 (территории под индивидуальное жилищное строительство и садоводство) вводится детализированный перечень исключений из границ КРТ. В частности, не подлежат включению или могут быть исключены участки площадью менее 0,3 га, находящиеся в собственности физических лиц, а также участки от 0,3 га и более, планируемые под один жилой или садовый дом. Это защищает интересы мелких частных собственников и сохраняет возможность малоэтажной застройки, не вовлекая её в крупные комплексные проекты.
В-третьих, для ВИДА 6 вне границ населённых пунктов вводится отдельная таблица параметров (6.1), которая также устанавливает минимальный размер земельного участка в 3 га с возможностью его уменьшения лишь в документации по планировке. Это унифицирует подход к минимальным площадям для разных видов территорий, но с учётом специфики садоводства. Таким образом, норма в 3 га становится ключевым количественным критерием для инициации проектов комплексного развития (КРТ), направленным на обеспечение масштаба, достаточного для создания необходимой социальной и инженерной инфраструктуры.
👉ССЫЛКА НА ДОКУМЕНТ
Мы делаем сложное простым и понятным.
IPM | LAB Лаборатория Девелопмента