Друзья, как обещал, направляю сводку по документам. Забирайте 👋

Сводка законодательных и нормативных фактов по КРТ в РФ

Документ представляет собой официальную сводку Минстроя России (по состоянию на февраль 2025

Вот ключевые законодательные факты:

1. Основополагающий закон: Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ внес изменения в Градостроительный кодекс, официально закрепив понятие и механизмы КРТ.

2. Новые виды КРТ (упрощенная классификация):
* Жилая застройка.
* Нежилая застройка.
* По инициативе правообладателей.
* Незастроенные территории.

3. Ключевые поправки (Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ):

- Введено понятие Операторов КРТ.
- Упрощено использование ранее утвержденной документации по планировке территории (ДПТ).
- Допускается отклонение от генплана и ПЗЗ в рамках договора о КРТ по инициативе правообладателей.
- Расширены возможности по «принудительному» выносу инженерных сетей.
- Введен новый способ образования земельного участка – через схему расположения.

4. Фискальные стимулы для инвесторов:

Инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль (до 80% затрат на инфраструктуру) – ст. 286.1 НК РФ, требует принятия регионального закона (реализован уже в 8 субъектах РФ).

Снижена ставка земельного налогана первые 3 года строительства жилья в рамках КРТ (ФЗ от 31.07.2023 № 389-ФЗ).

5. Упрощение процедур и снятие ограничений:

Исключен запрет на строительство нового жилья после расселения аварийного (ФЗ от 30.12.2021 № 456-ФЗ).

Разрешено включение в КРТ территорий с объектами культурного наследия (ОКН) и неактуальной ДПТ (ПП РФ от 02.08.2022 № 137).

Возможность авансирования затрат на расселение аварийного жилья из Фонда содействия реформированию ЖКХ (ФЗ от 19.12.2022 № 542-ФЗ).

Расселение аварийных домов в рамках КРТ разрешено вне зависимости от даты признания их аварийными (ПП РФ от 12.09.2023 № 1484).

6. Нормативные акты Правительства РФ:

Утверждены общие Правила проведения торгов и заключения договоров о КРТ (ПП РФ № 701 от 04.05.2021).

Установлены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета на софинансирование проектов КРТ в регионах (ПП РФ № 1685 от 30.11.2024).

Урегулированы вопросы взаимодействия с операторами КРТ(ПП РФ № 846 от 22.06.2024).

7. Акты Минстроя России:
Утверждены Методические рекомендации по созданию региональных центров компетенций (Приказ от 01.02.2019 № 73/пр).

Введен индекс КРТ в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) для идентификации (Приказ от 17.02.2025 № 104/пр).

Разработаны Методические рекомендации по пространственно-экономическому моделированию проектов КРТ.

8. Мониторинг и поддержка регионов:
Внедрен «Светофор» мониторинга реализации КРТ по трем ключевым показателям.

Установлено распределение лимитов федерального финансирования (120 млрд руб. до 2030 г.), с особым фокусом на регионы с низким уровнем социально-экономического развития (27,78 млрд запланировано на 2025 – 2027 гг.).

IPM | LAB Лаборатория Девелопмента