Комплексное развитие территорий (КРТ) в России – один из ключевых инструментов обновления городов. Но чтобы проект заработал, нужно четко понимать законы. Собрали для вас актуальную нормативную базу по состоянию на февраль 2025 года на основе официальных данных Минстроя России.
Основа основ: Всё началось с Федерального закона № 494-ФЗ (2020 г.), который внес КРТ в Градостроительный кодекс. Сейчас механизм постоянно совершенствуется.
Главные нововведения 2023-2025 гг.
ФЗ № 627-ФЗ (декабрь 2023 г.) – революция в КРТ! Появились операторы КРТ, упростилось использование старых ДПТ, а правообладатели получили больше гибкости.
Налоговые стимулы: Можно вернуть до 80% затрат на инфраструктуру через инвестиционный вычет по налогу на прибыль (нужен региональный закон). А ставка земельного налога на первые 3 года строительства жилья в КРТ – снижена.
Сняты ключевые барьеры: Больше нельзя запрещать новое строительство после расселения аварийного жилья. Теперь в КРТ можно включать земли с объектами культурного наследия (ОКН).
Финансовая поддержка: Действуют правила субсидирования проектов КРТ из федерального бюджета (ПП РФ № 1685 от 2024 г.). Появилась возможность авансирования затрат на расселение.
Что упростилось на практике?
Классификация КРТ
Теперь всего 4 вида – жилая, нежилая застройка, инициатива правообладателей и незастроенные территории.
Процедуры: Утверждены четкие правила торгов, заключения договоров и работы с операторами.
Документооборот: Каждый ГПЗУ в рамках КРТ теперь имеет специальный индекс для идентификации (Приказ Минстроя от 17.02.2025).
План и финансирование на 2025-2027 годы:Общий лимит федерального финансирования КРТ до 2030 года составляет 120 млрд рублей.
На поддержку 37 субъектов РФ с низким уровнем развития на период 2025–2027 гг. уже запланировано 27,78 млрд рублей.
Что важно для инвестора или застройщика в 2025 году?
Изучите ФЗ № 627-ФЗ – он даёт новые возможности.
Проверьте, есть ли в вашем регионе закон о налоговом вычете(уже принят в Московской, Тульской областях, Пермском крае и др.).
Узнайте о программе субсидирования и критериях отбора проектов на 2025 год.
Используйте новые гибкие механизмы, например, для территорий с устаревшей ДПТ.
👉Главный тренд: Государство создало комплексный правовой каркас для КРТ, сочетающий строгие правила, финансовую поддержку и стимулы для бизнеса. На 2025-2027 годызапланированы значительные инвестиции, особенно в развивающиеся регионы. Успех проекта теперь зависит от умения грамотно применять этот инструментарий.
Пишите в комментариях «выслать перечень» кому прислать полную сводку законов и нормативно-правовых актов правительства.