Резюме прямого эфира с Юлией Ратниковой. Новости на рынке загородной аренды. «Федеральный закон № 127-ФЗ»
С 1 сентября в РФ стартовал эксперимент по легализации гостевых домов, построенных на землях ИЖС. Незаконная аренда на ИЖС становится законной.

Что важно сейчас:
✅ Срочно до конца года — упрощенный порядок регистрации (только фото фасада, без техпаспорта).
✅ Через реестр ФСА «Гостеприимство» — подача как физлицо через Госуслуги.
✅ Риски: проверки Роспотребнадзора уже идут, штрафы за нелегальную деятельность.

Суть эксперимента:
• Можно легализовать дом до 15 комнат (не более 30 гостей).
• Доступ к Островку, Яндекс.Путешествиям и туроператорам — только с ID из реестра.
• Сейчас регионы подключаются неравномерно: Краснодарский край, Ставрополь, Крым — уже работают.

Важно! Продуктовый подход девелопера: «композиционная история» — продажа легализованных объектов с управляющей компанией; деньги «сразу пошли».

Что дальше:
Пилот продлится до конца 2027 года, но после 2025 года требования могут ужесточиться.

Совет: проверьте свой ВРИ (вид разрешенного использования) и подавайте заявку, пока действуют упрощенные правила.

👉БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ
IPM | LAB Лаборатория Девелопмента