У меня на практике был такой пример: участок 40 га по результатом инженерных геологических изысканий и на основании инженерно геодезических изысканий (топосъмка участка). После нескольких запросов в местные органы управления, мы выяснили, что участок находится в зоне подтопления с 1% вероятностью, а это значит, что весь участок нужно поднимать на полтора метра. В общей сложности это 528 000 кубометров земли, что в переводе на деньги составляет 380 000 000 руб.
Что входит в предпроектную проработку? На этом этапе решается ряд критически важных задач:
1. Анализ документации по участку: кадастр, юридическая проверка, наличие обременений.
2. Оценка окружения и перспективтерритории: изучение Генерального плана и планов развития поселения.
3. Проверка инфраструктуры: доступность инженерных сетей и транспортное сообщение.
4. Определение технико-экономических показателей (ТЭП):этажность, типология, площадь застройки.
5. Расчёт социальных показателей:потребность в детских садах, школах, парковках, объектах торговли.
6. Проработка подключения к инженерным сетям: объёмы ресурсов, трассировка, предварительные согласования.
7. Вертикальная планировка: анализ рельефа и объёмов земляных работ.
8. Разработка планировочного решения, предварительной сметы и графика реализации.
9. Создание архитектурных визуализаций для формирования первого образа объекта.
10. Подготовка презентации для инвестора и получение решения о реализации.
11. Финансовая модель проекта.
‼️Пропуск любого из этих пунктов чреват серьезными сложностями на дальнейших стадиях. Рекомендуем использовать этот чек-лист для подготовки к запуску вашего проекта.
👉Если хотите получить полный состав предпроектной проработки пишите, задвайте вопросы.
IPM | LAB