Запуск проекта — это всегда путь, который важно начинать с правильных и последовательных шагов. Опыт показывает, что попытка «перепрыгнуть» через какой-либо этап часто оборачивается системными ошибками и необходимостью вернуться назад, что неизбежно ведет к потере времени и финансов.
Классический пример — нельзя приступать к проектированию, не имея на руках точной топографической съемки участка. Другой частой ошибкой является покупка земли без предварительного анализа, например, без подготовки опорного плана, который может выявить такие непредвиденные обстоятельства, как зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) или другие ограничения.
После того, как этап выбора и оценки земельного участка позади, наступает ключевая стадия — предпроектная проработка. Именно от нее во многом зависит успех всей последующей работы.
На этом этапе необходимо тщательно проработать несколько направлений. Сначала проводится всесторонний анализ документации по участку и его окружению: кадастровые данные, юридические аспекты, проверка инфраструктуры и перспектив развития территории.
Затем определяются основные технико-экономические и социальные показатели будущего объекта, прорабатываются вопросы подключения к инженерным сетям и вертикальной планировки.
Результатом этой работы становится комплексное планировочное решение, подкрепленное сметой, графиком и первыми визуализациями. Этот пакет документов презентуется инвестору или заказчику для принятия окончательного решения о реализации. Иногда на этом этапе инвестор принимает решение об отказе от проекта.
Стоит помнить, что пропуск даже одного из этих элементов предпроектной проработки создает риски на следующих стадиях. Если у вас есть вопросы по этапам запуска, мы готовы на них ответить.
В следующем посте я расскажу о том, какие этапы содержит предпроектная проработка.
Так вот, обещал рассказать, пропустив эти этапы, мы потеряли 60 млн, так как выбранный нами учаток, был пригоден только на 60% от площади из-за 2-х ЛЭП, Газопровода, Сложного рельефа (перепад до 30 м) и болота внизу учатка, а так было красиво - елки, лес, вид…
❗️Если хотите получить «чек-лист» оценки проекта, Пишите в комментариях «чек-лист» я отправлю вам в личные сообщения.
IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента