Как правильно инвестировать деньги в земельный участок и сделать из него настоящий актив?
                                         
Всем привет, с Вами Константин Пороцкий и сегодня мы поговорим о важной̆ теме: Инвестиционная оценка земельного участка. Посмотрим на ситуацию глазами девелопера.
 
И вы знаете я решил провести этот мастер-класс не просто так. Дело в том, что многие смотрят на землю, как на актив и используют при покупке лишь три основных фактора – локация, стоимость и ВРИ. Но при такой оценке актив может стать пассивом на долгие годы.
 
И я искренне рекомендую вам прийти и остаться до конца так как в процессе работы я расскажу про восемь этапов оценки земельного участка, покажу почему иногда лучше отказаться от покупки и как сделать из простого поля инвестиционный проект.

Скорее всего первый̆ вопрос, который̆ появился у вас в голове после того, как вы сюда пришли. «Зачем нужно заморачиваться с инвестиционной оценкой проекта?» Последние 13 лет я работаю в сфере строительства, участвовал в создании ипотеки для ИЖС в 2020 году, участвовал в разработке изменений в 214 ФЗ. В моей практике был случай, когда мы потеряли 60 млн рублей из-за того, что неверно оценили возможность использования земельного участка.

Что обычно делают люди пытаясь решить. Они как правило используют один из трех способов.

А ещё – 3 способа расчёта ТЭП проекта: 
🔸 Проектный (правильный) 
🔸 Народный 
🔸 Нормативный 
 
И вы знаете это чревато? Думаю, вы знаете. Купить земельный участок непригодный для застройки или участок, половину которого застраивать нельзя.

Хотя, с другой стороны, можно просто забить и не разбираться с этим, покупать красивые поля и годами держать их, как пассив неся затраты на содержание.

Вообще классическое решение этой̆ проблемы — это обратиться к юристу и проверить документы (генплан, ПЗЗ, право собственности, ЗОУИТ).
Но и тут, вы знаете не вся правда.

Дело в том, что такой подход не дает полного представления о будущих затратах на проект и доходах от его реализации.

Однако, это еще не все, вы должны понимать, что определить затраты и выручку по проекту можно лишь когда ты провел полное исследование – предпроектную проработку.

Но есть и хорошие новости – народный способ быстрый и наиболее распространенный.

И тут, внимательные читатели могли заметить несостыковку, и да, действительно быстро Не равно качественно.

Как же выйти из этой̆ ситуации? Давайте разбираться, я покажу вам восемь этапов, которые помогут вам и ваши заказчикам сделать землю настоящим активом.
                                        
Единственное, к чему надо быть готовым это то, что нужно будет освоить несколько новых компетенций.

Но это того действительно стоит, так как я даю вам в руки реальный инструмент для работы с заказчиком, которым пользуются девелоперы и инвесторы.

Тем, кто останется до конца, я дам три инструмента для работы: Дорожную карту развития проекта, цифровой инструмент прогноза будущей стоимости недвижимости и пример финансовой модели проекта.