Центробанк ввел новые лимиты на ипотечные кредиты для квартир и ИЖС. Банки получили возможность активнее кредитовать покупку строящегося жилья с первоначальным взносом 20–30% и долговой нагрузкой 50–70%. ЦБ обнулил надбавки к коэффициентам риска, что повысило привлекательность таких сделок для кредитных организаций.
Одновременно ЦБ установил ограничения для заемщиков, которые направляют более 80% доходов на выплаты по кредитам. Во втором квартале их доля составляла 30%, к концу года банки должны сократить её до 25%. Такие заемщики чаще допускают просрочки.
В сегменте ИЖС ЦБ впервые ввел лимиты. Банки усилили проверку доходов и начали отказывать при высокой долговой нагрузке.
Также ЦБ ограничил выдачу потребительских кредитов под залог недвижимости без конкретной цели займа. Ранее доля заемщиков с высокой нагрузкой достигала 46%, теперь допускается не более 25%.
Законодатель усилил контроль, чтобы снизить риски невозврата и предотвратить случаи потери жилья и сбережений у заемщиков с нестабильной финансовой ситуацией.
Что это значит для девелоперов?
С одной стороны, поток клиентов, которые готовы взять ипотеку на частные дома сократится. Если раньше можно было работать с более широким кругом покупателей, теперь нам придется ориентироваться на тех, у кого стабильные доходы и есть 20–30% на первый взнос.
С другой стороны, к нам будут приходить только те заемщики, которые смогут потянуть кредитную нагрузку. Значит, проблемных кредитов станет меньше.
Поэтому на рынке будет тот, кто создает лучшие продукты. К кому будут идти клиенты со стабильным доходом и возможностью оплатить часть дома уже сейчас.
Ставьте 🔥, если бы полезно!
#новости