🇪🇺 ВНЖ в Европе за капитал: что ещё можно получить и сколько это стоит?

Если вы не собираетесь искать работодателя, становиться номадом или открывать бизнес ради ВНЖ, рассмотрим оставшиеся варианты

Под золотой визой продают совершенно разные маршруты: недвижимость, паи фонда, невозвратные взносы. И обещания будущего паспорта...

Это продолжение варианта Латвии

🇭🇺 Венгрия €250 000 в фонд недвижимости
- паи фонда нужно держать минимум 5 лет
- ВНЖ дают на 10 лет, с возможностью продления еще на 10
- покупка квартиры напрямую не подходит.
- РФ паспорт в запрете у 1 фонда
Есть 2 фонда с активами на 38-50 млн евро каждый, в составе до 50% недвижимость в виде квартир, парковок и кладовок определенных жилых комплексов Будапешта, доли в других фондах, депозиты и гос облигации Венгрии.

Статистика: к февралю 2025 всего 192 заявки. Заявители: Китай, Вьетнам, ЮАР, Турция, Сент-Китс и Невис.

🇬🇷 Греция - недвижимость от €250 000
- подходят спец проекты, перевод нежилых помещений в жильё или восстановление охраняемых зданий. Обычная недвижимость от €400 000 или €800 000 в зависимости от города.
- ВНЖ на 5 лет, с продлением при сохранении условий.
- Права на работу по найму нет
- РФ и РБ нельзя, но со вторым паспортом можно
⛔ Риск новых налогов

🏆 В 2025 одобрено 8879 новых ВНЖ, в 2024 - 4535. Китай, Турция, Ливан, Израиль, Иран, США. Вануату и Киргизия не преобладают 😊

🇨🇾 Кипр - ПМЖ от €300 000
- для жилой недвижимости нужна первая продажа от застройщика, + НДС.
- есть варианты с коммерческой недвижимостью и фондами.
- кроме инвестиции нужен доход от €50 000 в год + €15 000 на супруга + €10 000 на каждого ребёнка.
- инвестицию необходимо сохранять.

🏆С 2014 одобрено 28 660 ПМЖ через инвестиции в жильё. Из них 10 100 граждане Китая, 8 478 России.

🇲🇹 Мальта - ПМЖ, безвозвратный взнос
- при аренде базовый бюджет 5 лет €169 000 (€100 тыс это взносы)
- нужно подтвердить активы €500 000, из которых €150 000 финансовые, либо €650 000 / €75 000 соответственно.
- Граждане РФ и РБ не допускаются. Даже при наличие второго паспорта, надо отказаться от РФ.
Исторически программа ориентирована на Китай. За 2016-2022 выдано 2 273 + 5 303 иждивенцы.

🇵🇹 Португалия - ВНЖ получили (с ожиданием 4-5 лет), а правила будущего гражданства переписали
- €500 000 в подходящий фонд либо безвозвратная поддержка культуры от €250 000 (в особых случаях от €200 000). Недвижимость больше не подходит.
За 2024 выдали 2 081 ВНЖ + 2 909 иждивенцы. Китай, Бразилия, США.

А вот с обещанным паспортом через 5 лет вышло неудобно. Люди вкладывали деньги, а с 19 мая 2026 требуются уже 10 лет законного проживания.

🇧🇬 Болгария - недвижимость от €307 тысяч
- ВНЖ на 1 год с продлением.
Статистики выдач не нашла.

🇮🇹 Италия от €250 000 в инновационный стартап или €500 000 в компанию.
- Для граждан РФ и РБ программа приостановлена, включая владельцев второго паспорта.
В 2024 128 заявок, в 2025 - 209.

🇱🇺 Люксембург - ВНЖ от €500 000 в бизнес или €3 млн в новую управляющую компанию (с реальным substance в Люксембурге) или €20 млн (не снижаемый остаток) в фонды или депозиты на 5 лет.
Недвижимость не подходит.
С 2017 - 2023 было всего 9 заявлений, в 2023-2024 ещё 6, из которых 4 отклонили 🤷🏽

🇦🇩 Андорра, вне ЕС, €1 млн инвестиций и €50 000 невозвратного взноса + €12 000 за иждивенца.
- ВНЖ без работы, с квотами и требованием проживания.
Статистики выдач нет

Во многих странах Европы есть вариант получения ВНЖ или паспорта за особые заслуги: перевезти бизнес, вложить инвестиции от €1 млн, создать 30-50-100 рабочих мест

Для сравнения:
🇹🇷 Турция: недвижимость от $400 000 за паспорт
- недвижимость нельзя продавать 3 года.
С 2018 по май 2026 гражданство получили 51 762 инвестора + 122 805 членов семей, привлечено около $16,1 млрд.
Но 4 августа МВД сообщило об обратном процессе:
- 5 391 человек лишили гражданства после выявления фиктивных схем,
- еще 743 человека по основаниям безопасности и общественного порядка.

#внж #европа #золотаявиза