🇪🇸Доходность инвестиций в недвижимость в Испании

Idealista посчитала валовую доходность по разным видам жилой и коммерческой недвижимости за первый квартал 2024

Она же предлагает инструмент по оценке будущей доходности продаваемых объектов

Итак, валовая доходность покупки квартиры для аренды в среднем по Испании 7,3%
Льейда является самой прибыльной 8,4%
Мурсия 7,8%
Уэльва 7,4%
Альмерия 7,2%
Сеговия 7,2%
Хаэн 7,1%
Замора 7%

Сан-Себастьян 3,8%
Кадис 4,7%
Ла-Корунья 4,8%
Пальма 4,8%
Памплона 4,9%
Бильбао 5%
Мадрид 5,2%
Барселона до 5,8%
Конечно, это средние истории 👆

Альтернатива:
🏡Вложения в проекты через платформы коллективного инвестирования - от 50 евро. Доходность 10-12%
🏡Вложения в фонды жилой или арендной недвижимости - собираю 🔥 на пост-обзор

🏪Коммерческие помещения типа locales дают доходность 9,9%
Мурсии и Авила имеют самую высокую прибыль коммерческих помещений - 11,6%
Санта-Крус-де-Тенерифе 10,7%
Уэльва 10,6%
Льейда и Сарагоса 10,5%
Барселона 8,3%
Мадрид 8,1%
Пальма 6,6%
Куэнка 7,2%
Теруэль 7,6%
Понтеведра 7,6%
Саламанка, Хаэн и Валенсия 7,7%

Гаражи 7%
Самая высокая прибыльность достигается в Мурсии 10,1%
Авила 10%
Кастельон 8,1%
Льейда 7,2%
Мадрид 5,4%
Барселона 6,3%
Саламанка 2,6%
Гранада 3,1%
Паленсия 3,2%

🏙️Офисы остаются наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость. Покупка офиса в Испании в аренду обеспечивает валовую доходность 11,8% (13,1% в 2023)

Самая высокая доходность в Севилье 13,7%
Бургос 9,6%
Альбасете 9,5%
Альмерия 9,4%
Сарагоса 9,3%
Витория 8,8%
Кордова 8,6%
Льейда 8,5%
Сантандер 8,4%
Барселона 8,2%
Вальядолид 8,1%
Аликанте, Кастельон и Овьедо 8%
Мадрид 7,2%

Владеть испанскими офисами можно через 2 крупнейших фонда недвижимости:
Merlin - владеет офисами в Мадриде, Барселоне, Лиссабоне, логистическими, торговыми и дата-центрами, рост в 2023 +36% + дивиденды 7%. Годовой отчет

Colonial - больше долгов, годовой отчет. Владеет офисами в Париже, Мадриде, Барселоне, коворкингами Utopicus в Барселоне и Мадриде. Дивиденды 4-5%

#инвестиции #недвижимость #испания