Как инвестировать в европейскую недвижимость с капиталом от 50 евро?

Платформы покупки дома с арендаторами + краудфандинг

Inviertis - стартап профессионалов в сфере недвижимости 2017 года. Платформа имеет огромную базу объектов с арендаторами по всей Испании под продажу. Также можно продать и свой объект, не дожидаясь окончания контракта с жильцами. Компания полностью проводит всю сделку, страхует от всех нюансов, обслуживает жилье, комплексный сервис для инвесторов.
На сайте можно посмотреть цены аренды, продажи и чистую доходность вложений.

Компания ведет переговоры, чтоб выйти на рынок Германии, Англии и Франции.

У них же прекрасная статья, как платить налоги при продаже квартиры
Нюанс: приобретение объекта идет целиком. Вы единственный владелец.

Также есть другие платформы, которые позволяют купить всего 2 метра арендной квартиры, например.

Эти краудфандинговые платформы, где можно вложиться в недвижимость с любой суммой от 50 евро. Сервис находит интересный объект, анализирует его перспективность, размещает и собираются инвесторы. У каждого объекта есть описание сроков, условий, целей. Сборы закрываются за 1 - 100 дней.

Все платформы зарегистрированы в CNMV как платформы совместного финансирования, риски описаны у каждой. Гарантий здесь нет. Это кредитование застройщика Вашими деньгами.

Инвестиции возвращаются только тогда, когда недвижимость продается, но в случае, если она сдается в аренду раньше, инвесторы получат выгоду от аренды в течение этого времени. Продолжительность зависит от проекта, в среднем 3 года.

Urbanitae - работает с 2017, имеет хорошие отзывы и оценки на Trustpilot. Инвестиции от 500 евро в жилую, коммерческую и промышленную недвижимость.

Wecity - с 2020, вход от 250 евро, можно выбрать логистические объекты, жилые, офисы. Сборы закрывают за 1 день 😳. Trustpilot

Housers: с 2015, вход от 300 евро, инвестируют в строящееся. Самая популярная платформа с большим выбором объектов. 371 проект, 139 млн евро собрано, 136 тыс инвесторов из 166 стран. Объекты в Испании, Италии и Португалии.

EstateGuru: с 2014, позволяет инвестировать от 50 евро. Собрал более 700 млн евро, и более 156 тыс инвесторов получили 61 млн евро прибыли. Средняя доходность 10,73%. Но много плохих отзывов. Жилая недвижимость в Эстонии, Латвии, Литве, Великобритании, Финляндии, Германии и Армении. Регулируется и контролируется Банком Литвы.

StockCrowd IN: жилые объекты в Каталонии, вход от 50 евро, работает с 2018. Всего 106 объектов, 291 млн евро собрано, 11,03% средняя доходность.

Brickstarter: туристические апартаменты! С 2017, от 50 евро. регистрация в Эстонии. 5% годовых до тех пор, пока проект не начнет функционировать, плюс прибыль, полученная от аренды.

Inveslar: недвижимость в Барселоне. С 2016, вход от 100 евро. Нет регистрации с лицензией CNMV 🙄. 4700 инвесторов, 4,7 млн евро собрано, 98 объектов.

iCrowdHouse: в строящееся жилье, от 500 евро, работает с 2018, в Испании и Португалии.

При выборе платформы анализируйте сервис, отзывы, сам объект. В случае банкротства застройщика мы никак не застрахованы. Оценивайте свои риски

Дубайск интересен? Россия?

А еще есть краудфандинговые платформы в стартапы 💰

#инвестиции #недвижимость