Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, на дискуссии ЕРЗ-тренды объяснил, почему проблема 2026 года для регионального рынка — не в продажах, а в избыточном предложении.
За пять лет объём предложения в Екатеринбурге вырос в 2,3 раза: сегодня в городе почти 70 тыс. непроданных квартир, из них около 5 тыс. уже сданы. Быстрее всего растёт готовый сегмент — за два года в 2,4 раза, до 624 тыс. кв. м. При этом готовые квартиры продаются по тем же ценам, что и на стадии строительства.
Как отметил Михаил Хорьков, для проектов на старте это прямой риск. Сроки строительства выросли с 1,9 до 2,4 года, у новых проектов заявлено 3–3,5 года, а покупатель с ипотекой выбирает дом на высокой стадии готовности. Темп реализации остатков упал с 6% в месяц до отмены льготной ипотеки до менее 3% в 2026 году: средний срок распродажи приближается к трём годам.
«Каждый следующий проект был лучше предыдущего. Сейчас процесс оптимизации может привести к тому, что следующие проекты будут чуть хуже, чем предыдущие. Если это продолжится достаточно долго, то логики покупать котлован, строящиеся проекты, у покупателей не будет к тому моменту, когда ставки по ипотеке выровняются», — предупредил Михаил Хорьков.
📊 Прогноз эксперта по итогам года — снижение продаж по ДДУ на 15–20%, ценовая стагнация и дальнейшее смещение спроса к готовым объектам.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX