🤩 ЕРЗ-тренды: «новую реальность» рынок новостроек увидит только в 2027 году

Алексей Попов, главный аналитик Циана, на дискуссии ЕРЗ-тренды подвёл итоги девяти месяцев 2026 года на рынке новостроек.

📊 По данным Циана, число ДДУ по стране за 9 месяцев выросло на 2% к прошлому году, а с учётом продаж по ДКП рост, по оценке эксперта, составляет 8–10%. При этом предложение сокращается: число лотов в III квартале на 15% меньше, чем год назад. Цены предложения выросли на 11% за год и на 4% с начала 2026 года — медленнее инфляции и впервые за много лет медленнее вторички.

Столицы проходят год хуже регионов: в Москве число ДДУ за 9 месяцев снизилось на 35%, в Петербурге — на 5%. Московскую динамику эксперт объясняет высокой базой начала 2025 года и смещением предложения в сторону дорогих объектов. Лучше всего чувствуют себя города вне миллионников, куда перетекает спрос.

Стартов продаж в РФ за январь–сентябрь стало на 13% больше, а разрешений на строительство выдано на 31% меньше, чем годом ранее, — несмотря на смягчение условий проектного финансирования. Таким образом, новых проектов на рынке в 2027 году будет меньше.

Риск для отрасли эксперт видит в финансовом положении отдельных крупных девелоперов. При этом ажиотажные выдачи семейной ипотеки в конце сентября (более 25 тыс. кредитов за неделю, +200% к среднему за год) и начало октября позволяют с сдержанным оптимизмом смотреть на IV квартал.

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX