Вопросы: @expertnedvig_bot РКН-№ 6059061574 Здесь вы найдете подробные обзоры, новости и анализ рынка новостроек по всей России. Всё, что нужно знать будущему владельцу.
ГК ФСК получила разрешение на строительство нового Lifehub-квартала
ГК ФСК получила разрешение на строительство жилого комплекса премиум-класса Amber City . Высотки появятся в Хорошевском районе Москвы.
Согласовано строительство трех корпусов первой очереди этого амбициозного проекта. Площадь зданий высотой 41, 47 и 58 этажей со стилобатом и двухуровневым подземным паркингом составит 162 713 кв. м. В корпусах спроектировано 1988 квартир, парковка рассчитана на 775 автомобилей, кроме того, тут разместятся кладовые.
На первых этажах и в одноэтажных пристроенных помещениях будут работать объекты стрит-ритейла. В дизайнерских лобби предусмотрены зона ресепшен с консьержем, места для отдыха, колясочная и почтовая комнаты. Всего же комплекс будет состоять из шести башен переменной этажности и 3500 квартир, среди которых – видовые лоты с панорамными окнами, кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными.
Помимо жилья застройщик возведет школу на 400 учеников и детский сад на 175 малышей.
Исследование: доля реконструируемых зданий под элитное жилье составляет 23% рынка Москвы
По состоянию на середину третьего квартала 2024 года доля реконструируемых домов под элитные жилые проекты в общем объеме высокобюджетного предложения Москвы составляет 23%, тогда как пять лет назад этот показатель был в полтора раза меньше, говорится в совместном исследовании Est-a-Tet и отдела продаж клубных домов Turandot Residences & Artisan.
В настоящее время в Москве насчитывается 15 элитных проектов в реконструируемых зданиях, все они расположены в исторических районах столицы и в пределах Садового кольца.
ВТБ в июле снизил портфель ипотеки на 0,2%, рассказал первый зампред банка Дмитрий Пьянов.
«Внутри кредитования физических лиц есть радикальное замедление ипотечного кредитования в июле. Это связано с тем, что в ожиданиях изменения программ субсидирования ипотеки существенная часть спроса была в июне, плюс все банки ожидали изменения этих программ, и, по сути, в рамках того ожидания не выдавали в июле субсидированную ипотеку», - цитирует Пьянова ИА «Интерфакс».
Напомним, по данным ДОМ. РФ, темпы ипотечного кредитования в июле замедлились вдвое.
Исследование: в Московском регионе растет спрос на покупку офисов
В Московском регионе продолжает усиливаться тренд на переориентацию спроса с аренды офисных площадей на их покупку. Доля сделок купли-продажи офисов по итогам 7 первых месяцев 2024 года достигла 32%, что по предварительным данным составляет порядка 350 тыс. кв. м. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, тренд на переориентацию спроса с аренды на покупку наметился еще в прошлом году.
Правила субсидирования банков, выдающих льготную ипотеку, предложили изменить Банки предлагают контролировать дату перевода денег на эскроу-счета. Порядок предоставления субсидий по льготным ипотечным программам предложили скорректировать. Такое письмо направила Центробанку и правительству Ассоциация банков России, сообщает ТАСС.
Дату перевода средств на эскроу-счёт нужно контролировать с помощью подтверждения полной уплаты стоимости по ипотечному договору, считают представители банковского сообщества. Кроме того, они предлагают не применять требование о полной оплате к договорам, которые частично финансируются за счёт жилищных сертификатов, материнского капитала либо за счёт работодателя.
«Ведомости»: структура АФК «Система» может потерять один из своих производственных активов
Росимущество по Москве объявило аукцион по продаже имущества АО «Ситроникс клауд» (входит в группу «Ситроникс», принадлежащую АФК «Система»). Соответствующее уведомление опубликовано на сайте электронной площадки ГИС «Торги», пишут «Ведомости».
Речь идет о части завода «Квант». Само предприятие расположено в Зеленограде, общая площадь зданий, которые планируется продать на торгах, составляет 28 463 кв. м. Аукцион пройдет в самом конце сентября. Стартовая цена лота – 957,9 млн руб.
В Москве растут цены на строящиеся офисы Покупку офисов всё чаще рассматривают как альтернативу аренде. С начала года офисная недвижимость в Москве подорожала почти на 10%. Средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисных зданиях за первое полугодие выросла до 409,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики NF Group.
Эксперты объясняют рост цен высоким спросом со стороны инвесторов и конечных пользователей. Популярностью пользуются как отдельные блоки, так и целые офисные здания.
Цена «квадрата» строящихся офисных помещений класса А выросла на 10%, до 423,1 тыс. рублей. Стоимость «квадрата» офисов класса B увеличилась на 5,4%, до 312,3 тыс. рублей.
Санкт-Петербургские девелоперы активно перемещаются в Ленинградскую область, поскольку текущие условия по ипотеке в городе стали менее выгодными, а строить нужно. За первую половину года они приобрели 540 гектаров земли под застройку, и почти весь этот объем — 94% — пришелся на Ленобласть. В Петербурге из-за ужесточения условий ипотечного кредитования строительство стало менее прибыльным, что вынудило застройщиков искать новые возможности в области.
За последний год количество девелоперов в Санкт-Петербурге сократилось на 16 компаний, тогда как в Ленинградской области наблюдается противоположная тенденция — там уже 93 фирмы занялись строительством. Даже те компании, которые ранее специализировались на торговых центрах, теперь переключились на элитное жилье, а застройщики массового жилья предпочитают малоэтажные проекты в пригородах. Однако финансирование становится все сложнее: традиционные источники средств исчерпаны, и девелоперы вынуждены обращаться к облигациям и цифровым финансовым инструментам. Таким образом, строительство продолжится, но с акцентом на область и новыми условиями.
🏠Объем индивидуального жилого строительства с начала года на 23% превысил прошлогодний показатель – уже построено 314 тысяч частных домов общей площадью 43,6 миллионов квадратных метров.
Россельхозбанк решил временно приостановить прием всех ипотечных заявок, кроме тех, что связаны с сельской ипотекой. С 24 августа банк резко ограничил обработку заявок, что объясняется новыми требованиями закона о рекламе и высокими ставками, которые снижают интерес населения к ипотечным продуктам.
Пресс-служба банка заявила, что планируется "переупаковка" линейки продуктов, но сроки возобновления ипотеки пока неизвестны. При этом сельская ипотека продолжает активно функционировать, и банк сохраняет лидерство в этом сегменте.
Минимальная стоимость квартир премиум-класса в Москве достигла рекордной отметки — от 14,5 миллионов рублей. За эту сумму покупатель может приобрести апартаменты площадью всего 25,3 м². Для сравнения, за те же деньги в Таиланде можно купить небольшую виллу.
СМИ: новые программы льготной ипотеки могут появиться в России
В России в обозримом будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы. Прежде всего они будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
С начала 2024 года Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлено 33 многоквартирных дома по программе реновации жилищного фонда столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
За неполный август этого года в пяти округах столицы оформлено 9 новостроек по программе реновации – это 241,5 тысячи квадратных метров, где предусмотрено свыше 2,2 тысячи квартир.
В июле объем выданных ипотечных кредитов составил 76,8 тысяч кредитов на 349,9 млрд руб., что на 55% ниже, чем в прошлом месяце и на 47%, чем в июле 2023 года, говорится в сообщении Frank RG, опубликованном на его официальном сайте.
Снижение объема выдачи обусловлено завершением «Льготной ипотеки на новостройки» с 1 июля 2024 года, модификацией условий по «Семейной ипотеке» (возраст ребенка в семье не должен превышать 6 лет), и «IT-ипотеке» (отмена действия программы в Москве, Санкт-Петербурге, повышение ставки с 5% до 6%, снижение кредитного лимита по программе с 18 млн до 9 млн рублей), а также ростом ставок по рыночным программам до заградительного уровня 20% и более после повышения ключевой ставки до 18%, отмечается в сообщении.
ЦБ: объем выдачи ипотеки в июле упал более чем в 2 раза
Темпы роста выдачи ипотеки в России замедлились, говорится в обзоре Центрального банка «О развитии банковского сектора», опубликованном на его официальном сайте.
«По предварительным данным, темпы роста ипотеки замедлились до более сбалансированных 0,7% 6 после ажиотажных 3,1% в июне. Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза, до 356 млрд с 788 млрд руб. в июне. Тем не менее сравнивать два месяца не совсем корректно, так как июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки», - отмечается в обзоре.
ДОМ .РФ: выдача ипотеки на частные дома в России рухнула в 6 раз
Негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий программы семейной ипотеки на рынок строительства частных домов (ИЖС) оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. За первый месяц после завершения программы льготной ипотеки выдача кредитов на новостройки упала в три раза, а на строительство частных домов — более чем в шесть раз, пишет РБК со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
Участок под объекты индивидуального жилищного строительства выделят в Новой Москве
Земельный участок 60А в районе Вороново Троицкого и Новомосковского административных округов предоставят для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.
«Москомархитектура выпустила градостроительный план земельного участка площадью 0,11 гектара под ИЖС. Он находится по адресу: улица 1-й километр Объездной Дороги села Кленово в районе Вороново ТиНАО. На нем можно будет возвести жилой объект предельной площадью 456 квадратных метров», – сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Перечень участков для ИЖС в Москве пополнился 80 объектами за полгода
Перечень земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пополнился 80 объектами в первой половине этого года, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества. Общая площадь участков, вошедших в этот список, составляет около 9,3 га.
«На них жители столицы смогут возвести почти 38 тыс. кв. метров построек», – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
37 участков общей площадью 4,16 га из этого перечня москвичи уже приобрели. Они расположены в ТиНАО, Западном и Восточном административных округах и в Зеленограде.
