Вопросы: @expertnedvig_bot РКН-№ 6059061574 Здесь вы найдете подробные обзоры, новости и анализ рынка новостроек по всей России. Всё, что нужно знать будущему владельцу.
В ЦБ ждут сокращения объёма выдачи ипотеки на 3 трлн рублей по итогам года
Также представитель регулятора озвучил прогноз на следующий год.
Объём выданных ипотечных кредитов по итогам 2024 года составит около 4,8 трлн рублей. Такой прогноз в интервью газете «Известия» озвучил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Россияне отворачиваются от ипотеки на частные дома
За месяц выдачи жилзаймов на строительство индивидуальных домов просели более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
Негативное влияние отмены льготной ипотеки под 8% годовых и изменения условий семейной ипотеки оказалось сильнее на рынок индивидуального строительства жилья (ИЖС). В июле темпы снижения выдачи жилзаймов на частные дома упали более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
«За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза – с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза – с 25 тыс. до 4 тыс.», – сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитику ДOМ. РФ.
Требования к ипотеке с господдержкой ужесточат из-за серых схем застройщиков
В частности, властям не по нраву частичное наполнение эскроу-счетов через фирмы-«прокладки».
На фоне завершения массовой льготной программы под 8% годовых в РФ расцвели разного рода серые схемы. Об этом еще в конце июля в Совете Федерации заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. К этому же дню ЦБ уже разработал меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать полную сумму за жилье на эскроу.
Распроданность проектов, которые будут сданы в 2026 году или позже, не превышает 20%
За семь месяцев 2024 года девелоперы заработали 2,9 трлн рублей. Выручка застройщиков от продажи жилья за год выросла на 33%. В июле общий оборот российских девелоперов составил 357 млрд рублей. Относительно июля 2023 года он снизился на 10%, говорится в отчёте «Дом. РФ».
«Ведомости»: Сбербанк нашел покупателя на бывший торговый центр корпорации «Тэн»
Сбербанк продал первый торговый центр, доставшийся ему от корпорации «Тэн». Новым владельцем ООО «Л-153», на балансе которого находится одноименный комплекс на 70 000 кв. м, расположенный на Люблинской улице, стала компания «РМ менеджмент», пишут «Ведомости».
По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта в самом конце июля. На сайте самого центра указано, что он уже переименован в «Люблю молл». Получить комментарии представителя «РМ менеджмента» изданию не удалось. В Сбербанке перенаправили запрос «Ведомостей» в УК «Сампа», которая управляет объектами коммерческой недвижимости финансовой организации. Там комментариев не предоставили, но на ее сайте указано, что проект «Л-153» завершен.
В Госдуме предлагают запретить хостелы в нежилых помещениях многоквартирных домов
Партия «Справедливая Россия - За правду» внесет в Госдуму законопроект о запрете размещения хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов, сообщил «РИА Новости» первый зампред фракции Дмитрий Гусев.
Ранее Госдума приняла закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях в многоквартирных домов, но было принято решение сохранить хостелы в нежилых помещениях на первых этажах.
Генпрокуратура внезапно решила вспомнить о сделке, которая произошла ещё в 2022 году, и пытается оспорить продажу российского бизнеса одного из крупнейших владельцев складов, Raven Russia, местным топ-менеджерам. Хотя сделка состоялась больше года назад, в августе Генпрокуратура всё-таки решила, что пора бы её отменить, и направила соответствующее заявление в Московский арбитраж. Правда, суд моментально завернул иск из-за нарушений правил подсудности, но это, кажется, не остановило чиновников — видимо, они решили попытать счастье в другой инстанции.
Ответчиками в этом странном деле стали британская Raven Property Group, две компании из ОАЭ — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, а также ключевые фигуры сделки — глава Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. В качестве третьих лиц в иске засветились структуры, владеющие складскими комплексами Raven Russia, плюс Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Росимущество.
Суть претензий Генпрокуратуры, по сути, сводится к тому, что они хотят признать ничтожным опционное соглашение, заключённое в марте 2022 года, между Raven Property Group, Богородовым и Шуваловым, касающееся покупки акций компаний, ныне известных как Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited. Что именно не понравилось ведомству, остаётся загадкой, но суд пока не впечатлён этими аргументами и отклонил заявление. Хотя Генпрокуратура может попробовать снова — на этот раз в суде, куда им укажут.
А тем временем, сама Raven Russia, похоже, не особо обеспокоена происходящим. После смены юрисдикции на ОАЭ в прошлом году, вызванной необходимостью адаптироваться к санкционным условиям, компания спокойно продолжает работать и даже начала искать покупателей на свои офисные и складские комплексы. Очевидно, что попытки Генпрокуратуры вмешаться в их дела выглядят как запоздалое шоу, в котором, возможно, уже никому и неинтересно участвовать.
В Госдуме предлагают запретить хостелы в нежилых помещениях многоквартирных домов
Партия «Справедливая Россия - За правду» внесет в Госдуму законопроект о запрете размещения хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов, сообщил «РИА Новости» первый зампред фракции Дмитрий Гусев.
Ранее Госдума приняла закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях в многоквартирных домов, но было принято решение сохранить хостелы в нежилых помещениях на первых этажах.
Два проекта КРТ реализуются в бывшей промзоне «Магистральные улицы»
Более 75 га земли реорганизуют на четырех участках бывшей промзоны «Магистральные улицы». Участки входят в два проекта комплексного развития территорий, на них планируется построить жилой и общественно-деловой квартал.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, в реализацию проектов будет инвестировано около 1,27 трлн рублей, а ежегодный бюджетный эффект оценивается в 27 млрд рублей.
В районе Фили-Давыдково ввели в эксплуатацию два дома по реновации
Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод в эксплуатацию двух жилых домов с подземным паркингом на западе столицы, возведенных в рамках реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы комитета.
Общая площадь домов составляет 9,8 тысячи и 37,4 тысячи квадратных метров. Они рассчитаны на 96 и 349 квартир соответственно. Первые этажи в двух новостройках будут нежилыми.
Москва выделила четыре участка для строительства частных домов в ТиНАО
Город определил четыре земельных участка под индивидуальное жилищное строительство в Троицком и Новомосковском административных округах, говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.
За полгода инвесторы приобрели у Москвы 140 нежилых помещений в ЗАО
В первом полугодии инвесторы приобрели на городских торгах 140 объектов недвижимости в Западном административном округе (ЗАО), говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Продажи новостроек в российских мегаполисах рухнули, как карточный домик, после отмены льготной ипотеки. В Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре продажи обвалились на целых 70%, поставив эти города на вершину списка самых пострадавших.
В других миллионниках тоже дела не лучше: Новосибирск, Казань, Уфа и Екатеринбург с Пермью показали снижение на 60% и более. Единственный, кто удержался на плаву, — Питер, где падение составило лишь 11%.
В Москве продажи также просели на треть, но не настолько катастрофически. Словом, после июньского бума рынок новостроек встретил июль в полном нокауте.
Домклик: в июле доля льготной ипотеки снизилась до 34%
В начале июля рынок завершилась программа льготной ипотеки на новостройки под 8%, а также был существенно сужен круг заемщиков по «Семейной ипотеке».
Как и следовало ожидать, столь радикальные изменения отразились на июльских показателях спроса: по отношению к ажиотажному июню доля льготной ипотеки снизилась с рекордных 76% до 34% – уровень первого полугодия 2023 года, говорится в пресс-релизе Сбера.
Мишустин поручил разработать предложения по способам улучшения жилищных условий
Глава кабмина Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою до 1 октября разработать предложения по дополнительным способам улучшения жилищных условий. Соответствующее поручение он дал по итогам стратегической сессии по национальному проекту «Инфраструктура для жизни», говорится в сообщении на сайте кабмина.
В июле россияне взяли займов на жилье на 292 млрд рублей — это в 2,9 раза меньше, чем в июне. Число выданных ссуд за это время упало в 2,3 раза — до 76,5 тыс. Средний размер ипотеки в июле уменьшился на 20% — до 3,82 млн. Завершение части льготных госпрограмм также отразилось на июльских показателях спроса: по отношению к ажиотажному июню доля льготной ипотеки снизилась с рекордных 76% до 34% — уровня первого полугодия 2023-го.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке увеличен с 20% до 30%, чего ждать дальше? "Семейку" порежут, как "айти"?
ВТБ - первый банк, который поменял с 12 августа размер первоначального взноса по следующим программам кредитования: - Ипотека с господдержкой для семей с детьми: На цели приобретения и на цели ИЖС: от 30,1% – при подтверждении дохода и занятости *(за исключением зарплатных клиентов и Комбинированной ипотеки*); от 50,1% – по программе «Победа над формальностями» (ПНФ).
- Дальневосточная и Арктическая ипотека: от 30,1% – при подтверждении дохода и занятости (для всех клиентов, в т.ч. для объектов у застройщиков на проектном финансировании ВТБ); от 50,1% – по программе ПНФ.
Изменения касаются вновь принимаемых заявок. Для заявок, поданных до 11.08.2024 включительно, предыдущие значения ПВ будут действовать только при выходе на сделку до 24.08.2024 включительно. Пересмотр условий кредитования на действующие будет осуществлен автоматически на дату сделки.
Бюджет не резиновый, и программа обходится очень дорого. Изменения в программу Президент поручил внести до 1 декабря 2024 года, и банки начинают действовать на опережение. Интересно, когда СБ и другие "обрадуют"?
Сохранится ли возможность купить квартиру именно в Москве по программе "семейная ипотека" - вопрос!
За год предложение на первичном рынке РФ выросло на 40%, пишут «Известия». Причем наибольший прирост в сегменте трехкомнатных квартир (+50%), а наименьший — у однокомнатных (38%) и студий (34%). По мнению экспертов, это свидетельствует о высоком спросе на компактное жилье — несмотря на больше количество малогабаритных лотов в квартирографии современных новостроек, их раскупают так быстро, что предложение накапливается заметно медленнее.
