Вопросы: @expertnedvig_bot РКН-№ 6059061574 Здесь вы найдете подробные обзоры, новости и анализ рынка новостроек по всей России. Всё, что нужно знать будущему владельцу.
Правительство подготовит неипотечные инструменты улучшения жилищных условий семей
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил Минстрою, Минфину и Минтруду проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми и указать источники финансового обеспечения расходов на эти цели. Министерства должны представить предложения к 1 сентября.
На сайте российского правительства говорится, что поручение дано в рамках расширения параметров поддержки таких семей. Новые инструменты будут включены в новый национальный проект «Семья». Реализация проекта позволит усилить помощь семьям при рождении ребенка
Финляндия может полностью запретить гражданам России сделки с недвижимостью, пишет Yle. Соответствующий законопроект уже подготовлен министерством и может быть передан правительству осенью.
Отмена массовой льготной ипотеки привела к незначительному перераспределению спроса в пользу вторички, считают в ЦИАН. Как результат, в подавляющем большинстве городов цены стагнируют, а в некоторых — заметно растут вместо ожидаемого падения.
Временное снижение ипотечной ставки предлагает большинство застройщиков. В Московском регионе 85% застройщиков предлагают покупателям снизить ставку по ипотеке, рассказала «РИА Новости» руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк. Речь идет о различных акциях от девелоперов, позволяющих заемщикам получить более выгодные ипотечные ставки.
В столице доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса за месяц упала на 81%
В июле было оформлено всего 442 таких кредита. В Москве доля ипотечных сделок с первичным жильем бизнес-класса в июле упала на 81% по сравнению с июнем, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные агентства недвижимости Whitewill.
Названы округа Подмосковья, где продается больше всего новостроек
По итогам II квартала 2024 года на первичном рынке Московской области в реализации находилось 217 проектов, в которых продавалось 43,5 тыс. лотов (42,3 тыс. квартир и 1,2 тыс. апартаментов). За квартал объем предложения вырос на 2,4%.
Итоги II квартала на рынке новостроек Подмосковья подвели аналитики компании «Метриум». Эксперты отмечают, что лидерство по объему предложения сохраняет Ленинский городской округ — 16% от общего объема. Однако за квартал его доля сократилась на 3 п.п.
Почему застройщики ушли в «серые» схемы продажи жилья? В июле число ипотечных программ, предлагаемых девелоперами со скидкой, выросло на треть. Можно даже найти ставку 12% на весь срок при субсидировании от застройщика или под 0,1% на короткий срок.
Субсидии — это то, с чем так активно борется ЦБ. По мнению Банка России, девелоперы тем самым компенсируют затраты повышением цен на жилье. Не по доброте же душевной они действуют?
И вот чтобы искоренить такие схемы регулятор даже разрабатывает ипотечный стандарт. Основная задача — повысить прозрачность условий по ипотеке и применяемых банковских практик. Но такое противостояние — борьба с ветряными мельницами. Ставки должны быть доступными и понятными, а не те цифры с шестью нулями по переплате, которые сформировались сейчас.
Правительство подготовит неипотечные инструменты улучшения жилищных условий семей
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил Минстрою, Минфину и Минтруду проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми и указать источники финансового обеспечения расходов на эти цели. Министерства должны представить предложения к 1 сентября.
На сайте российского правительства говорится, что поручение дано в рамках расширения параметров поддержки таких семей. Новые инструменты будут включены в новый национальный проект «Семья». Реализация проекта позволит усилить помощь семьям при рождении ребенка и на всех этапах его взросления
Старты продаж: новые объемы квартир в проектах «Волжский парк» и ÁLIA
Компания ПИК начала продажу квартир в новом корпусе проекта «Волжский парк». Квартал комфорт-класса возводится в районе Текстильщики (ЮВАО) в 10 минутах ходьбы от одноименной станции метро.
Проект состоит из 15 домов, школы, детского сада, для автомобилей — подземные и наземные паркинги. Часть домов уже построены, на территории есть детские и спортивные площадки, место для выгула собак. В перспективе по всему кварталу пройдет пешеходный бульвар.
Генплан Мариуполя предусматривает строительство более 5,8 млн «квадратов» жилья — вице-премьер Марат Хуснуллин
Всего запланированно восстановить более 1,7 млн кв. метров и возвести более 50 новых детских садов и 30 школ, почти полсотни амбулаторно-поликлинических объектов.
Хуснуллин добавил, что развитие транспортной инфраструктуры предполагает создание транспортно-пересадочного узла на базе существующего железнодорожного вокзала, строительство северного обхода Мариуполя, транспортных развязок, реконструкцию морского порта.
Кроме того, в городском округе создадут новые озелененные территории общего пользования площадью более 500 га.
🏙️ Проект «Садовническая, 69» от «СЗ Балчуг Эстейт»: 4 корпуса разной этажности и архитектуры, внутри квартиры, пентхаусы с террасами, урбан-виллы и владения с патио (свой дворик).
16 домов передано под заселение по программе реновации на северо-западе Москвы
16 домов передано под заселение по реновации на северо-западе Москвы, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
Новоселами стали около 3 тысяч семей.
«Вместе с жильем строим социальную инфраструктуру. В Щукине, Хорошёво-Мнёвниках и Покровском-Стрешневе появятся школы, детские сады и спорткомплексы», – написал мэр.
Доля ипотечных сделок в сегменте ИЖС за год взлетела до 80%
Об этом рассказали представители девелоперской компании «Мармакс» в беседе с корреспондентами «Известий». В прошлом году этот показатель составлял порядка 55%.
Остальные 20% покупателей оплачивают дом сразу или пользуются программами рассрочки. После обновления условий семейной ипотеки все больше россиян будут рассматривать ИЖС вместо квартир в новостройках, предполагают в «Мармакс».
На московском рынке вторичного жилья наблюдается затишье, однако большинство продавцов будто бы не замечают изменений и продолжают держать цены на прежнем, завышенном уровне. Лишь один из пяти готов обсуждать скидки, в то время как оставшиеся 80% продавцов упорно настаивают на своих высоких ценах, словно рынок по-прежнему полон активности.
Интересно, что покупатели, увидев расчеты по ипотеке, часто в ужасе отказываются от покупки и уходят, хотя некоторые всё же решаются приобретать жилье на вторичном рынке, осознав, что новостройки для них недоступны. В то время как продавцы продолжают жить воспоминаниями о прошлых временах, предлагая свои квартиры по прошлогодним ценам и удивляясь отсутствию интереса со стороны покупателей.
В результате реальное движение на рынке наблюдается лишь в отношении тех объектов, владельцы которых согласились на скидки. Остальные квартиры остаются на рекламных площадках, как застоявшиеся экспонаты в музее. Между тем, покупатели требуют скидок даже на самые бюджетные варианты, осознавая, что спрос сейчас далек от высокого. Однако, пока продавцы не готовы идти на компромиссы, рынок остается в состоянии застоя, хотя предложение медленно, но верно растет.
Маткапитал рухнул на 40% за четыре года из-за сумасшедшего роста цен на жильё. Если в 2020 году на маткапитал можно было купить 8,6 квадратных метров, то теперь — только 4,9. В то время как стоимость жилья взлетела с 75 028 рублей за квадратный метр до 169 373 рублей, маткапитал вырос всего на 35% — не хватит даже на компенсацию инфляции.
Количество семей, использующих маткапитал для улучшения жилья, упало с 741 657 в 2021 году до 678 344 в 2023-м. Рождаемость тоже не радует: на 100 женщин приходится 141 ребёнок, что стало реальной катастрофой.
Государственные меры поддержки давно утратили свою силу. Эффективность маткапитала нулевая, и для исправления ситуации нужны серьёзные меры, а не косметическое увеличение цифр. Нужно вернуть реальные меры поддержки, как это делали в советские времена, чтобы хотя бы как-то изменить демографическую ситуацию.
16 домов передано под заселение по программе реновации на северо-западе Москвы
16 домов передано под заселение по реновации на северо-западе Москвы, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
Новоселами стали около 3 тысяч семей.
«Вместе с жильем строим социальную инфраструктуру. В Щукине, Хорошёво-Мнёвниках и Покровском-Стрешневе появятся школы, детские сады и спорткомплексы», – написал мэр.
На рынок недвижимости Москвы выходит новый девелопер
На московский рынок недвижимости выходит новый игрок — девелоперская компания Dar. В земельном банке девелопера — 12,6 га, планируется вывести пять проектов бизнес- и премиум-класса — четыре жилых комплекса и один офисный центр.
Первые жилые комплексы под названиями Rakurs и Solos будут построены в районах Щукино (СЗАО) и Сокольники (ВАО), их площадь — 90 тыс. кв. м и 141 тыс. кв. м соответственно. Также проекты нового девелопера появятся в районах Хорошевский, Хорошево-Мневники и Аэропорт. В качестве партнеров Dar привлек такие известные архитектурные бюро как СПИЧ, Kleinewelt Architekten и APEX. Финансовым партнером стал банк Дом. рф.
Компания анонсировала строительство жилья бизнес- и премиум-класса, а также коммерческойнедвижимости. Девелопер планирует работать по полномуциклу, от подбораплощадки до вводаобъекта в эксплуатацию.
Первые пять проектов в портфеле Dar — это четырежилыхквартала и один офисный центр. Площадь земельных участков под их застройку составит 12,6 га.
Работы будут вестись в районах Щукино, Хорошевский, Сокольники, Хорошево-Мневники и Аэропорт. В качестве партнеров девелопер привлек архитектурные бюро СПИЧ, Kleinewelt Architekten, Apex. Финансовым партнером стал банк ДОМ РФ
«Ведомости»: территория Владыкинского механического завода может пойти под застройку
Принадлежащая «Ростеху» компания «Росэлектроника» выставила на продажу 100% акций АО «Спецмагнит». Соответствующее уведомление опубликовано на сайте фирмы «РТ-капитал», которая отвечает за реализацию непрофильных активов госкорпорации, пишут «Ведомости». Ее представитель перенаправил вопросы изданий в «Росэлектронику», там на запрос не ответили.
