"Эксперт по Недвижимости"

Объем предложений по аренде жилья в России снижается впервые за долгое время

Во II квартале 2025 года число объявлений о сдаче жилья сократилось на 6% по сравнению с началом года — до 94 тысяч. Такие данные приводят аналитики «Дом. РФ». Последний раз подобное сокращение наблюдалось весной 2024 года.

Особенно сильно спад заметен в Санкт-Петербурге (-31%) и городах средней численности населения. В Москве аренда также просела на 4%. Причина — повышенный спрос: за апрель–июнь закрывались десятки тысяч объявлений, максимальное значение за последние три года.

Тем не менее общий объем объявлений остаётся на высоком уровне, на 71% превышающем докризисный.

@ekspertnedvig

Где бесплатно спросить совет у дизайнера?

Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.

Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.

Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:

Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?

Скрытые плинтусы. Какие минусы?

Какие фишки есть в современных системах гардеробов?

Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?


Подписывайтесь на канал. В рубрике "Комплектующий четверг" вы сможете задать свой вопрос

В кулуарах уже некоторое время обсуждается, что компания «Самолет» после нашумевшей продажи «Домиленда» рассматривает предложения по продаже бренда «Юникорн», известного как Ujin. Этот бренд специализируется на разработке устройств для умного дома и занимает приличную долю рынка.

Хотя рядовому потребителю бренд может быть не особенно знаком, на рынке недвижимости он пользуется популярностью среди ведущих застройщиков, которые активно устанавливают решения Ujin в новостройки. Перспективность этого актива усиливается с учетом стремления государства внедрять умные многоквартирные дома, что подтверждает недавнее принятие концепции цифровизации. Все понимают, что «желательно» почти равно «обязательно», верно?

По слухам, интерес к приобретению Ujin проявляют несколько крупных ИТ-холдингов и девелоперских компаний.

@ekspertnedvig

Предложение новостроек в России увеличилось на четверть за год

Например, выбор однокомнатных квартир увеличился на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%.

Однако, несмотря на рост предложения, спрос на новостройки значительно снизился. Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) за первое полугодие 2025 года составили 225,8 тыс. сделок, что на 15% меньше, чем в прошлом году.

Самый низкий рост предложения был зафиксирован в Москве, где ситуация осталась стабильной. Это говорит о том, что, несмотря на увеличение количества новостроек, в столице рынок жилья может столкнуться с перегрузом предложения при отсутствии должного спроса.

Стоимость квадратного метра в новостройках за первое полугодие 2025-го в российских мегаполисах увеличилась на 4,6% — до 200,8 тыс. рублей.

@ekspertnedvig

Рынок новостроек в Новой Москве заметно сдулся — за полгода количество квартир на первичке сократилось почти на 12%. Строят всё меньше: осталось 17,2 тыс. лотов в 49 проектах, и их число стабильно падает — минус 1,4% за квартал, минус 11,7% за полгода, минус 20% за год.

В продаже — 16,9 тыс. квартир и 300 апартаментов. Однушек стало больше (свыше 40% рынка), трешек — всё меньше, их доля просела до 11,4%. Простор теперь роскошь.

Цены, конечно, только вверх. «Квадрат» в среднем — 271 тыс. рублей, рост за полгода — почти 9%, за год — свыше 10%. Апарты чуть дешевле, но всё равно больно.

Ипотека рулит — 66% сделок. Народ лезет в кредиты, лишь бы урвать хоть что-то, пока рынок окончательно не сдулся.

@ekspertnedvig

На рынке аренды снова зашевелилось: в июне 2025 года аренда квартир в городах-миллионниках слегка взбодрилась — подорожала на 1,7%, а интерес к ней вырос на 4,4%. Особенно «в цене» оказались двушки, их средняя ставка прыгнула до 41 тыс. руб. (+2%). Но желающих снимать однушки оказалось больше всех — спрос на них рванул вверх сразу на 11,5%.

Цены по формату:
• студии: +1,9%, до 28 тыс. руб.;
• однушки: +1,1%, до 30 тыс. руб.;
• трёшки: +0,5%, до 57 тыс. руб.

Интерес со стороны арендаторов тоже подрос:
• на двушки — на 8,5%;
• студии — 7,1%;
• трёшки — 3%.

А вот что забавно: если смотреть на всё полугодие, то несмотря на июньский всплеск, рынок просел — минус 6,3% по ценам. Сейчас средняя аренда — те же 34 тыс. в месяц. С начала года хоть какой-то рост показали только Питер (+2,1%) и Уфа (+1,3%). Остальные города, похоже, слегка сдулись.

@ekspertnedvig

В первой половине 2025 года компания ЛСР, принадлежащая бывшему сенатору Андрею Молчанову, столкнулась с падением продаж недвижимости, что соответствует общей тенденции на рынке. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, выручка компании снизилась на 20%, составив 69 миллиардов рублей. Объемы продаж в квадратных метрах уменьшились на 31%, достигнув 255 тысяч кв. м, как сообщает компания.

Особенно это снижение ощутимо в Москве, где денежные продажи уменьшились на 20%, составив 40 миллиардов рублей, а физический объем продаж сократился на 30%, до 113 тысяч кв. м.

@ekspertnedvig

ЦБ ругается на ПИК. Официально

Не совсем ясно, что натворил девелопер, но очень интересно. Еще 3 июля на сайте регулятора появилась инфа о том, что ПИК нарушает законодательство. Точнее — отдельные статьи ФЗ «О противодействии неправомерному использованию инсайдерской информации и манипулированию рынком и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (детальки — в скринах 👆).

Компании направлено предписание об устранении нарушений и недопущении в дальнейшем такого безобразия.

@ekspertnedvig

В Богородском построят 47-этажный дом по программе реновации.

Комплекс будет состоять из 47-этажной жилой башни и 3-секционного корпуса переменной этажности от 3 до 25 этажей. В комплексе разместится 508 квартир, что как-то подозрительно мало.

Генеральным проектировщиком выступает проектный институт «Моспроект-4».

ЖК будет построен по адресу: Тюменская ул., вл. 5.

Завершить строительство планируется в первом квартале 2028 года.

@ekspertnedvig

Общая готовность образовательного комплекса от «Самолета» на территории столичного ЖК «Квартал Марьино» достигла 30%

Комплекс включает школу на 750 детей и детский сад на 300 мест. На данный момент завершается устройство монолитного каркаса здания.

Функционально здание площадью более 22 тыс. кв. м разделят на учебные блоки для начальной и старшей школы, а также дошкольное отделение. Занятия для учеников 1-8 классов будут проходить в универсальных и специализированных кабинетах, а для старшеклассников оборудуют кабинеты предпрофессиональной подготовки.

Центральным пространством комплекса в школе станут две площадки для проведения общественных мероприятий с амфитеатрами, а также информационный центр.
Завершить строительство застройщик планирует в 2027 году.

@nedvizha

Жилой комплекс «Измайловский Парк» от «Новая Жизнь Недвижимость» — это как конфета с недоразвитым начинкой.

 Снаружи — шикарный премиум-фасад, а внутри — настоящая «бизнес-класс» комедия! И тут тоже нашлись те самые лифты турецкого производства HAS, которые, похоже, пережили свою молодость.

Проблем тут столько, что не знаешь, с чего начать.

Во-первых, когда все лифты работают одновременно — это как выиграть в лотерею. Чаще придется довольствоваться парочкой из пяти. А иногда и вовсе устраивать собственные «гонки» по лестнице. Особенно весело, когда лифт решает сломаться прямо при жильцах.

Во-вторых, постоянные сбои лифтов стали обычным делом. Хочешь на пятый этаж? Ожидай, что тебя везут на минус первый! Управляющая компания, в свою очередь, уверяет, что всё под контролем и диагностика проводится регулярно. Но жильцы чаще видят работников УК не с инструментами, а с повестками на разборки по поводу мусора и сломанных вещей.

В-третьих, время ожидания лифта может отбить охоту им пользоваться. От 5 до 7 минут в будний день в обед! Утром вообще можно потерять целую вечность, просто пытаясь выбраться из квартиры. Курьеры на доставке еды просто выучили, что лучше бегом на первый этаж — кнопки лифта иногда слишком сложные для освоения.

@nedvizha

Ипотека от Совкомбанка со сниженным платежом — для готовых объектов от ГК ФСК

Совкомбанк и ГК ФСК предложили новую ипотечную программу.
Теперь можно оплачивать сниженные ежемесячные платежи в течение 6, 9 или 12 месяцев — как будто ипотека под 6%. После этого средства перечисляются застройщику, а кредит выдается по ставке от 23,99%.
Условия:
- Готовые объекты (в т.ч. апартаменты и коммерция)
- Срок кредита — от 15 до 30 лет
- Сумма — до 50 млн ₽
- Первоначальный взнос — от 15,01% (от 30,01% — для коммерческой недвижимости)
- Договор необходимо подписать до 31 июля 2025 года
Подходит тем, кто хочет заехать сразу, но не нагружать бюджет с первых месяцев.

@ekspertnedvig

ЦБ в ближайшие месяцы намерен внедрить ограничения для «плохой рассрочки» на недвижимость, которую россияне берут вместо рыночной ипотеки. Меры затронут кредиты застройщикам с высокой долей рассрочки в продажах.

Это не первая попытка ЦБ снизить нарастающие риски на рынке, не подконтрольном ему в полной мере. На 1 июня примерный объем выданной рассрочки на недвижимость в новостройках регулятор оценивал в 1,1 трлн руб. Тренд на увеличение сделок с оплатой новых квартир по частям сформировался в прошлом году на фоне заградительных ставок по ипотеке.

@ekspertnedvig

В 2025-м Москва уверенно продолжает расширяться — не школами, не больницами, а новенькими торговыми центрами.

По прогнозам NF Group, за год в столице прибавится 340 тысяч квадратных метров ритейла — это в 3,4 раза больше, чем в прошлом году.

Темпы — как на дрожжах. За первое полугодие ввели почти 98 тысяч квадратов — почти весь прошлогодний объём. И это только разогрев: до конца года обещают ещё 240 тысяч. Почти треть из них — один гигант у ТПУ «Селигерская».

Инфраструктура будущего, как её тут понимают: не знания, не здоровье, а стабильный квадрат под бургер и фудкорт. Шопинг как национальная идея — теперь с размахом в бетон.

@ekspertnedvig

Эксперт прогнозирует возвращение интереса к инвестициям в недвижимость

Инвестиционный советник в реестре ЦБ и основатель Университета инвестиций «Финансология» Юлия Кузнецова считает, что переход в недвижимость из депозитов в ближайшее время станет востребованной инвестиционной стратегией.

По её словам, причиной станет ключевая ставка. Пока она находилась на уровне 20% — депозитные вклады выглядели привлекательными. Однако после её снижения возобновится интерес к сфере недвижки.

«В результате к моменту значимого снижения ключевой ставки на рынке сложится дефицит предложения приемлемого по качеству жилья, что может вызвать новый скачок цен на него», — считает эксперт.

@ekspertnedvig

Почти половина жилой недвижимости, строящейся в Москве по договорам долевого участия, уже реализована.

«Совокупный объем жилья в проектах девелоперов, возводимых в столице в рамках федерального закона 214-ФЗ, составляет 17,6 млн кв. метров. Из них 8,2 млн кв. метров — или 47% — уже проданы»

отметил Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора.

По его словам, лидером по объему предложения стали Троицкий и Новомосковский округа: здесь выставлено на продажу 3,7 млн кв. метров жилья, из которых реализовано 1,9 млн кв. метров, что соответствует 52%.

На втором месте Западный административный округ с 2,9 млн кв. метров жилой недвижимости, из которых продано 1,2 млн кв. метров или 40%.

Третью позицию занимает Южный округ с общим объемом 1,9 млн кв. метров, где продажи составили 0,9 млн кв. метров или 44%.

@ekspertnedvig

В июне цена на жилье на вторичном рынке Москвы увеличилась на 0,3%, как сообщается в отчете "Индикаторов рынка недвижимости". Этот рост, как и предыдущие, находится в пределах статистической погрешности. Тем не менее, важно отметить одно значительное обстоятельство: уровень инфляции в июне составил около 0,2%. Это указывает на то, что в этом месяце стоимость "вторички" выросла немного быстрее, хоть и незначительно, чем инфляция.

За первые шесть месяцев текущего года цены на московскую "вторичку" увеличились приблизительно на 2%.

@ekspertnedvig

ЦБ в очередной раз обратил внимание на опасности, связанные с популярностью рассрочки от застройщиков

«На первый взгляд, рассрочка выглядит привлекательно. Человек фиксирует для себя стоимость жилья. Но при этом он остается должен застройщику. Мы видим, что в первом квартале 2025 года рассрочка стала одним из основных механизмов продаж, ее доля в сделках составила порядка 40%. И объем накопленной рассрочки уже превышает 1 трлн рублей»,— сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
Она пояснила, что многие россияне выбирают рассрочку, рассчитывая в будущем переоформить ее на ипотеку по более выгодной ставке.

«Никто не может поручиться, что ставки по ипотеке через год будут достаточно низкими. Возможно, банк откажет человеку в ипотеке даже при низких рыночных ставках».

@ekspertnedvig

Минстрой против задержек сдачи жилья

Замглавы Минстроя Никита Стасишин на форуме движение2025 заявил, что ведомство не поддерживает сдвиги сроков ввода новостроек:

«Вы сдвигаете ввод проектов вправо — мы это видим. И не поддерживаем. Особенно в регионах это бьёт по сделкам: банки не оформляют семейную ипотеку после ввода, и спрос падает».

Он напомнил застройщикам об ответственности:
— соблюдать сроки,
— не надеяться вслепую на продление моратория на штрафы,
— не подводить тех, кто ждет свои квартиры.

Ранее Марат Хуснуллин говорил о «опасной тенденции»: по его данным, сроки строительства 106 тыс. квартир сдвинулись на полгода.

@ekspertnedvig