📏 Фактическая площадь квартиры: как не переплатить за метры 📏

Выбирая квартиру, вы ориентируетесь на площадь из рекламы и проектной декларации — но итоговые метры могут немного отличаться. Рассказываем, в чём разница между проектной и фактической площадью, как проверить замеры самостоятельно и на что обязательно смотреть в акте приёма‑передачи.

🏗 Чем отличается проектная площадь от фактической

Проектная площадь — это расчётные метры по чертежам. Её используют для цены в договоре долевого участия (ДДУ) и для рекламы.
Фактическая площадь — реальные метры после завершения строительства. Её определяют кадастровые инженеры по итогам обмеров. Разница возникает из‑за толщины отделки, небольших отклонений стен, перегородок и т. п. Обычно расхождение составляет 0,3–1,5 м², но бывает и больше.
В ДДУ всегда прописывают правила взаиморасчётов: если фактическая площадь больше проектной — покупатель может доплатить; если меньше — застройщик делает перерасчёт и возвращает деньги.

📐 Как самостоятельно провести обмеры

Это не заменит кадастровый замер, но поможет заметить явные несоответствия:

Подготовьте инструменты: лазерный дальномер, рулетку, бумагу и приложение для заметок.
1. Снимайте размеры по внутренним поверхностям стен (от стены до стены), без учёта плинтусов.
2. Разбейте квартиру на простые фигуры: прямоугольники и квадраты. Для каждой комнаты: длина × ширина = площадь.
3. Отдельно замерьте ниши, выступы, лоджии и балконы. Помните: площадь лоджий и балконов считается с понижающим коэффициентом (0,5 и 0,3 соответственно).
4. Сложите все значения и сравните с цифрами в акте.
💡 Лайфхак: делайте фото каждого замера и отмечайте на плане, где и что мерили. Это пригодится, если придётся фиксировать замечания.

📝 На что обратить внимание в акте приёма‑передачи

• Цифры площади: сверьте общую площадь, а также площади отдельных помещений (комнат, кухни, санузла).
• Основание для расчёта: указана ли проектная и фактическая площадь, какой документ подтверждает замеры (техплан, акт кадастрового инженера).
• Правила перерасчёта: какой тариф за 1 м² используется для доплаты/возврата, в какие сроки происходит расчёт.
• Особые условия: учтены ли коэффициенты для балконов/лоджий, нет ли расхождений по этим помещениям.
• Замечания: если видите несоответствие — сразу вносите в акт или составляйте отдельный дефектный акт. Подписывать «без замечаний» при явной разнице не стоит.


+7(343) 345-50-40
efes.ru

Канал застройщика Эфес в MAX