Приемка квартиры
Как все сделать правильно и ничего не упустить

Вы на финишной прямой: дом сдан, ключи почти у вас в руках. Но перед тем как поставить подпись в акте приёма‑передачи, важно тщательно проверить квартиру и грамотно зафиксировать все нюансы. Делимся чек‑листом, который поможет защитить ваши интересы. 👇

📄 Какие документы взять с собой:

- паспорт (для всех дольщиков, указанных в договоре);
- договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки — лучше иметь оригинал и копию;
- нотариальную доверенность — если на приёмке будет представитель, а не сам дольщик;
уведомление от застройщика о готовности квартиры к передаче.

Последовательность осмотра:

✔️ Входная дверь и дверной проем
Оцените плотность прилегания полотна, работу замков и ручек, наличие повреждений.
✔️ Окна и балконные блоки
Проверьте фурнитуру, плотность закрывания, отсутствие царапин и сколов, работу створок.
✔️ Стены, потолки, полы
Ищите трещины, неровности, пятна, отслоения. Для точности используйте правило и уровень: так вы увидите отклонения, которые глазом не заметны.
✔️ Инженерные системы
Протестируйте розетки: используйте зарядку для телефона или недорогой электроприбор, проверьте вентиляцию: лист бумаги должен «прилипать» к решетке, осмотрите радиаторы, трубы, краны, счетчики.
✔️ Соответствие планировке
Сверьте фактическую площадь и расположение перегородок с планом из ДДУ.

📸 Фотофиксация: ваш главный аргумент
Не полагайтесь на память — каждый дефект нужно зафиксировать на фото и видео. Снимайте:
- общий план помещения, чтобы было понятно, где именно проблема;
- крупный план дефекта с привязкой к месту;
- при возможности — замеры рулеткой или уровнем прямо в кадре.

📝 Дефектный акт: как оформить правильно
Если нашли недочёты, не подписывайте акт приёма‑передачи без замечаний. Все дефекты внесите в дефектный. В нём обязательно укажите:
1. точное описание дефекта и его местоположение (например: «в спальне площадью 18 м² — трещина на стене у окна, длина ~15 см»);
2. ссылку на нормы, если есть (СП, ГОСТ и т. п.) — это усиливает позицию;
3. фотоматериалы как приложение;
4. срок устранения, согласованный с застройщиком.

Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Обязательно заберите свой экземпляр с отметкой застройщика о получении — это официальное подтверждение, что претензии приняты в работу.

⏳ Сроки устранения
По закону застройщик обязан устранить выявленные недостатки в разумный срок, который обычно согласовывают при составлении дефектного акта. Чаще всего это до 60 дней, но срок может быть и другим — всё зависит от характера дефектов и договоренностей. Важно: если застройщик нарушает сроки, у вас есть право требовать неустойку и иные меры защиты, предусмотренные 214‑ФЗ.

Для Эфес качество готовых квартир на первом месте. Но если недостатки встречаются, мы всегда идем навстречу покупателям наших квартир и устраняем недостатки в кратчайшие сроки.

Хотите посмотреть качество готовых квартир? Запишитесь на просмотр у наших менеджеров.
+7(343) 345-50-40
efes.ru