Эскроу-счёт простыми словами
Где находятся деньги покупателя до сдачи дома

Вы выбрали квартиру, заключили ДДУ и оплатили — но застройщик не получает деньги сразу. Куда они уходят и как возвращаются? Разбираемся без сложных терминов.

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя заблокированы до момента, пока застройщик не выполнит свои обязательства. Не вам, не нам — а банку. Это обязательное требование закона с 2019 года для всех сделок по ДДУ.

Кто участвует в сделке:
• Покупатель (депонент) — вносит деньги на счёт и остаётся владельцем суммы до сдачи дома.
• Застройщик (бенефициар) — получает деньги только после ввода дома в эксплуатацию.
• Банк (эскроу-агент) — хранит средства, контролирует выполнение условий и переводит их застройщику только при наступлении оснований, прописанных в законе.
Ни одна из сторон не может снять деньги со счёта по своему желанию в произвольный момент.

Путь денег
1. Вы выбираете квартиру и подписываете ДДУ с застройщиком.
2. ДДУ регистрируется в Росреестре — это обязательный этап.
3. Банк открывает эскроу-счет на ваше имя. Открытие и обслуживание — бесплатно для покупателя, расходы несёт застройщик.
4. Вы вносите деньги: собственные средства или сумму ипотечного кредита, которую перечисляет банк-кредитор.
5. Деньги замораживаются на счёте на весь срок строительства. Проценты на эту сумму не начисляются — банк гарантирует только сохранность.
6. Застройщик достраивает дом и получает разрешение на ввод в эксплуатацию.
7. В течение 10 рабочих дней банк переводит деньги со счёта на расчётный счёт застройщика. Счёт закрывается автоматически.
8. Вы принимаете квартиру по акту приёма-передачи и оформляете право собственности.
По сути, эскроу — это безопасный сейф: ключ от него у банка, и открыть сейф можно только когда дом готов.

Что если что-то пойдет не так
Деньги на эскроу-счете застрахованы государством через Агентство по страхованию вкладов — на сумму до 10 млн рублей. Это покрывает стоимость большинства квартир массового сегмента.

Если застройщик обанкротился, деньги не попадают в конкурсную массу — они по-прежнему ваши. Достаточно расторгнуть ДДУ, и банк вернёт всю сумму со счета.

Эскроу — это не формальность, а реальная защита. Пока дом не сдан, деньги остаются у вас под контролем банка. Мы в «Эфесе» строим уже 33 года и активно применяем эту схему.

Хотите узнать больше о покупке квартиры с использованием эскроу? Менеджеры отдела продаж ответят на все вопросы:
📞 +7 (343) 345-50-40

Канал застройщика Эфес в MAX