После получения ключей: как зарегистрировать право собственности
🔑 Квартира принята, ключи в кармане — но стать полноправным владельцем можно только после регистрации права в Росреестре. Разбираемся, как это работает и кто за что отвечает.

Когда можно начинать оформление
Три обязательных условия:
1. дом введён в эксплуатацию;
2. дом и квартира поставлены на кадастровый учёт;
3. подписан акт приёма-передачи.
Обычно к моменту подписания акта первые два пункта уже выполнены — застройщик занимается постановкой на кадастровый учёт после ввода дома. Остаётся последний шаг: внести сведения о вас как собственнике в ЕГРН.

Кто подает документы
С 1 марта 2025 года действует новое правило: если квартира куплена по ДДУ, регистрацию права собственности обязан провести застройщик — в электронном виде и в течение 30 рабочих дней с момента подписания акта приёма-передачи. Доверенность от вас не требуется, и плата за эту услугу с вас не берётся — нужна только оплаченная госпошлина.


Если квартира оформлена по договору купли-продажи, подачей документов занимается покупатель.
Если застройщик затягивает сроки, вы имеете право подать документы самостоятельно.

Пакет документов для регистрации по ДДУ:
• паспорт собственника,
• договор долевого участия или договор уступки прав требования;
• оригинал акта приёма-передачи — по одному на каждого дольщика плюс ещё один дополнительный экземпляр;
• квитанция об оплате госпошлины — в 2026 году 4000 рублей для физических лиц; при кадастровой стоимости объекта свыше 20 млн рублей — 0,02% от неё, но не более 500 000 рублей.

Дополнительно:

• кредитный договор — при ипотеке;
• свидетельство о браке — если квартира оформляется в совместную собственность супругов;
• нотариальная доверенность — если документы подаёт представитель.

Способы подачи
✔️ Через МФЦ.
✔️ Онлайн через портал Росреестра.

Выписка из ЕГРН — ваш главный документ
Бумажные свидетельства о собственности больше не выдают. Единственное подтверждение права — выписка из ЕГРН. В ней указаны собственник, характеристики квартиры, наличие обременений.

Регистрация права собственности — короткая по срокам, но важная процедура. С 2025 года основная нагрузка по подаче документов легла на застройщика, но следить за процессом всё равно стоит. Проверяйте данные в акте приёма-передачи ещё на подписании, держите под рукой квитанцию о госпошлине и не откладывайте получение выписки из ЕГРН — это документ, который открывает доступ ко всем правам собственника.

Мы в «Эфесе» сопровождаем покупателей на каждом этапе — от выбора квартиры до получения выписки. Если есть вопросы по регистрации, менеджеры отдела продаж подскажут: +7 (343) 345-50-40 📞

Канал застройщика Эфес в MAX