В продолжение:

▪️ https://t.me/ecworld/5960
▪️ https://t.me/ecworld/6041

Сегодня настоящий аншлаг на рынке недвижимости. Не просто большое, а огромное число квартир наблюдаемого нами сегмента (средний класс+, 40 - 300 млн рублей) выставлено на продажу. Особенно много квартир - туда, подальше, за соточку-полторы …

Ситуация развивается в рамках прогнозов, которые публиковались несколько месяцев назад (см. ссылки выше).

Кто продает?

1️⃣ вчерашние чиновники, которые после выборов покидают органы власти, и связанные с ними лица (предприниматели, которые помогали пилить бюджеты); они покидают страну, чтобы, если что, оказаться в "заочном" статусе и подальше от тех, кто такие статусы будет устанавливать;

2️⃣ те, кто пересчитал стоимость владения недвижимостью по новым законопроектам (речь не только про налог на имущество в абсолютных деньгах, то и на доходы от "инвестирования" в недвижимость и фонды недвижимости) и по предстоящей кадастровой переоценке (следующий год);

3️⃣ те, кто объективно оценивает дальнейшее развитие событий в геополитике и понимает, какие санкции и ограничения внутри за этим последуют;

4️⃣ те, кто первым принялся действовать, услышав о том, что скоро вывод средств из России станет по-настоящему затруднительным для более чем узкой группы граждан (еще два банка, через которые идет основной вывод капитала, готовятся к этому).

P.S. Просто, напомню, что основными покупателями недешевой недвижимости в последние годы являлись как раз коррумпированные чиновники и связанные с ними предприниматели, которые занимались распилом бюджетов всех уровней. Игра в "горячую картошку" с недвижимостью, о которой мы начали говорить в мае-сентябре, сейчас начнет ускоряться. Следующей группой покупателей отчасти может выступить группа новых милитари-миллиардеров. Но проблема в том, что их не так много, потому что эта группа намнооооого меньше той, которая пилила бюджет в последние десятилетия.

Эпоха уходит. Недвижимость почувствует это последним из активов (остальные группы активов уже значительно упали). И этот момент приближается. Поэтому и бегут из бетона. Сегодня же сошлись несколько факторов - поэтому выброс недвижимости на продажу близок к рекордному.

Тут уже ... кто успеет.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика