... стоимость владения целого пула объектов недвижимости (дома, земля, квартиры ...) в России через 5-10 лет будет выше, чем стоимость самой этой недвижимости.
Многие не понимают, что такое "стоимость недвижимости".
Для многих это стоимость, квартиры, которую они или их соседи по ЖК выставили на условном циан. В реальности же уже сегодня почти все квартиры (а также дома и другая недвижимость), выставленные на условном циан, не будут проданы по той цене, по которой они выставлены. Средний дисконт, я думаю, будет не менее 15-20%.
А есть объекты, которые не могут быть проданы ни за сколько. В буквальном смысле. Ни за сколько. Например, если вы посмотрите на некоторые объявления в приграничной зоне (европейская граница России ближе к югу) или в отдаленных населенных пунктах, то там могут стоять цены в миллионы рублей. Но это жилье невозможно продать. А если объект и сам по себе "недешевый" (высокая кадастровая стоимость), то и за 0 рублей его никто не купит. Потому что налоги большие, содержание (поддержка состояния) дорогое (например, дома), а жить невозможно. В силу объективных причин.
И вот именно в такие объекты превратится большое количество сегодняшних объектов недвижимости, которые люди покупали в последние годы. Цена на циане будет стоять любая, но продать можно будет либо с дисконтом вплоть до 90%, либо иногда, вообще, только доплатив (как часто бывает в продаже мебели - "доплачу, если приедете сами и заберете всё"). Почему так может произойти? Потому что одно дело средние ежемесячные расходы для обычной семьи в 10.000 рублей и совсем другое дело, когда эта цифра вырастает по множеству причин до 30.000, 100.000 рублей и больше.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика