▪️ https://t.me/ecworld/4730
▪️ https://t.me/ecworld/4752
Но не всегда так. Бывают на рынке недвижимости и ситуации, когда "ух, какие" продавцы или покупатели встречаются.
Вот, например, на этой неделе мы наблюдаем очередной:
▪️ https://t.me/ecworld/4847
- массовый выброс недвижимости на продажу в ЦАО Москве средним классом+. Как видно, дошло еще до одной группы людей, как будут развиваться события в стране в ближайшие годы.
Как обычно, в рамках изучения рынка (из года в год): по моей просьбе (или я сам это делаю) происходит обзвон и просмотр некоторых объектов в Москве.
Недавно один мужчина выставил квартиру примерно за 120 млн рублей. Всё как обычно: тезисы "мы делали ремонт под себя" и "вся техника - итальянская", по мнению продавца, вполне себе обосновывают указанную цену, несмотря на то, что ремонту уже не один десяток лет и по сути квартира "под снос". Но это обычное начало разговора (торга) не только для заплывших жирком бывших коррупционных чиновников и / или их потомков, проедающих "семейную" недвижимость.
Особенностью этого собственника явилось то, что он ставит обязательным условием после сделки - продолжение проживания (им) в этой квартире еще по октябрь 2025 года. То есть еще почти 7 месяцев. Такое бывает. Но есть один маленький нюанс, который особенно актуален при текущей ДКП. Если я взять эти 120 млн рублей и положить / оставить в банке под 20% годовых на 7 месяцев, то можно получить еще +14 млн рублей. То есть к октябрю иметь на руках уже 134 млн рублей. То есть, если вы сегодня купите квартиру у такого собственника, а он продолжит в ней жить, то вы потеряете 14 млн рублей упущенной выгоды. А собственник этот - наоборот: получив сегодня деньги от вас, положит их под 20% - и заработает эти самые 14 млн рублей за 7 месяцев, продолжая проживать в такой квартире.
Я этому человеку [подыгрываю и] так и говорю: "А, ок, вот расчеты потерь с моей стороны / заработка с вашей стороны процентов по вкладу - поэтому давайте просто вычтем эти 14 млн рублей из 120 млн - вы продадите квартиру за 106 млн рублей и продолжите в ней жить еще по октябрь".
Ооо, нет ... не для того он рисковал своей свободой и подписывал нетипичные "хозяйственные" договора в былые годы. Не для того. Конечно, его такие условия не устроили. Он хочет и жить продолжить там, где привык, и денежки получить и на вклад положить. Просто потому, что он так хочет. Он так привык. Привык, чтобы другие делали то, что именно он хочет.
Вот этот человек умело пользуется математикой. И даже глаз не дергается.
Кстати, на его условия покупателю можно было бы пойти, если бы квартира в этом доме имела особую значимость для покупателя:
▪️ дом, который очень хотел покупатель, но продажи квартир там редки (есть такие в городе);
▪️ цена сииииильно ниже рынка;
▪️ квартира с особенностями, которые требуются покупателю, но которые трудно найти на рынке (например, 5 комнат в нужном районе при цене не больше 150 млн);
▪️ и так далее.
P.S. Кстати, предыдущий собственник (продавец), о котором я пару недель назад рассказывал и который классически убеждал торопиться с покупкой, так как "у него готовы еще два покупателя", к сегодняшнему дню опустил цену уже на -10%. Почему? Потому что не было никаких "покупателей". И не будет, пока цену он не снизит еще на -10%.
В общем, рынок недвижимости продолжает наполняться продавцами. До многих доходит, что будет дальше. Плюс вкусный курс доллара стимулирует продавать "тут" и покупать "там". Особенно стимулирует - вчерашних чиновников, к которым активы (деньги) пришли не совсем законно, или их детей. Национализация, а также "особое внимание" к бывшим госслужащим и распильщикам бюджетов (от бизнеса) набирают ход:
Бывший губернатор Курской области Алексей Смирнов обвиняется в мошенничестве на 1 млрд руб. при строительстве фортификационных сооружений на границе с Украиной. Об этом заявила официальный представитель МВД Ирина Волк. (с) РБК
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика