«Домклик»: средний срок продажи квартиры на вторичном рынке составил сто дней. (с) Коммерсант

Как раз актуально на фоне падения курса валюты и на фоне роста числа тех, кто [массово] выставил на продажу недвижимость сейчас, чтобы избавиться от рублевых активов, купить подешевле на вырученные деньги валюту, пока курс низкий, и ...

▪️ https://t.me/ecworld/4711

Жаль, что люди не пользуются математикой. Огромное число людей упирается в "свою цену", затягивает процесс и продает квартиру позже (и чаще с еще большим дисконтом), и потеряв момент, например, для наиболее выгодного перекладывания в другие активы, в том числе валютные.

А математика подсказывает:

1️⃣ если средний срок экспозиции квартиры 100 дней (а в вашем регионе, в вашей локации, с жильем вашего типа - может быть и дольше), то за время, пока вы ждете, вы - при сегодняшней ставке по вкладам (на 3-6 месяцев) в 23% - теряете более 6% за время ожидания:

(100 / 365) * 23

- если бы дали дисконт сразу и положили эти средства на вклад сразу;

2️⃣ или теряете еще больше (десятки процентов), если ждете долго, продаете квартиру и покупаете затем активы или доллары намного дороже, чем могли бы, продав квартиру раньше (сейчас).

Например, купив доллары по 86 рублей сейчас или условно по 100+ рублей через 100+ дней. Разница в 20%. Это прямые потери от ожидания, когда же там ваша квартира будет продана по "вашей цене" (пример гипотетический, но близкий к реальности).

Я смотрю на некоторых знакомых, которые выставляют какой-то феерический ценник в своем "неудачном" районе на жилье из г-на и палок, руководствуясь логикой, почерпнутой из Youtube-каналов мамкиных инвесторов в недвижимость ..., - которые ждут "своего покупателя" по 6-12 месяцев, а некоторые даже не первый год. Я у них спрашиваю:

- А тебе эти деньги потом когда потребуются? Ты их куда потом собираешься потратить?

- Да, просто на вклад кинуть, проценты высокие. Через несколько лет, может, потребуются, да и то не знаю.

- Так, в этом случае проще скинуть те самые 10-20% от рыночной цены (в зависимости от локации) и положить на вклад под высокий процент. Эти потерянные проценты "отобьются" на вкладе за первый год.

Но люди не пользуются математикой. Не ценят собственное время и не используют возможности, которые дает сегодняшний "момент". А потому теряют много и часто, порой даже не замечая этого.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика