▪️ https://t.me/ecworld/4752
- и изучать процесс "анализа" (сопротивления мозга) тех, кто не сильно умеет считать, и у любителей "защищать свою правоту с ножом у собственной сумы".
В обсуждениях "математики в недвижимости" в сети дошли до того, что:
Конечно, по вкладам доходность выше. Ведь, вклады это рискованные инвестиции.
А российские гособлигации (ОФЗ) это "рискованные" инвестиции? Потому что, если государство не сможет расплатиться по обязательствам, то цена вашей недвижимости, знаете, где будет? А какие налоги на имущество на нее поставят? А думаете, кто-то, потеряв все сбережения в банках, сможет платить за аренду вашей квартиры? Мыслите шире. Доходность ОФЗ, кстати, тоже намного выше доходности вторички.
1️⃣ Кто-то после прочтения "математики недвижимости", как обычно, начал подставлять в эту "формулу" свои "уникальные" случаи (купил у мертвой бабушки квартиру вдвое дешевле / купил там, где внезапно появилось метро в новой Москве / купил на стадии котлована / ...). Уважаемые "инвесторы" пример касается только вторички (каковой вчера стала ваша первичка) и медианной ситуации с жильем (как у большинства). Да, есть случаи и локации с оч интересными условиями (по соседству обсуждали это ранее). Так что, вы, конечно, можете подставить в "формулу" и стоимость покупки ниже, и стоимость аренды больше (кстати, все равно итоги аренды будут хуже, чем с деньгами на вкладах). Но большинство имеет ситуацию, которую я описал, или даже хуже: не могут долго сдать жилье, простои между арендаторами значительные - так что, финрез и того хуже получается.
2️⃣ Но еще мне нравится, как люди пишут о том, что "деньги не раз отбирали". Справедливости ради напомню, что "деньги" в России последний раз (если мы не говорим про пенсионные накопления) "отбирали" примерно 40 лет назад. А всего за несколько лет до этого частной собственности вообще в стране почти не было: то есть и недвижимости вообще ни у кого не было СВОЕЙ.
Все эти риски идентичны. Да, с недвижкой жителю России лучше спится (и даже спиться). Особенно, когда ЦБ два слова сказать про вклады не может вменяемо:
▪️ https://t.me/ecworld/4613
Но, если вы про инвестиции, то вторичная недвижимость в рублевой зоне это не про это.
3️⃣ Никого и никто не заставляет держать "деньги" в рублях и в России.
Инвестиции в валюте рулили и будут рулить - и приносить доход в РАЗЫ больше. Всем, кроме тех, кто ленится *опу поднять и открыть счет у иностранного брокера. Кстати, сейчас для этого даже *опу поднимать не надо: 10 минут на заполнение документов и от пары часов до нескольких дней на ожидание.
Из всех стран мира только у нас какой-то страх, что "со сбережениями за рубежом точно что-то случится" и "о, так, эт в другой стране надо, что ль, деньги держать, нееее". Жители всех остальных стран мира без проблем делают это и не видят разницы между финансовыми структурами своей страны и другой страны.
И санкции здесь для большинства вообще не помеха (не надо повторять бред из сети, разогнанный СМИ только с одной целью - удержать валютную ликвидность в стране).
4️⃣ Российским лэндлордам государство наступает на пятки (ниже по ссылке только первый шажочек / тест - новые обязанности для арендодателей):
▪️ https://t.me/ecworldnews/9781
- далее государство плотно полезет на этот рынок - аренды. Потому что первички уже завались и окологосударственные банковские группы, которые держат застройщиков, не знают, куда всё это девать. Так что, постепенно государство полезет на рынок аренды. Конечно, не забыв по пути выдавливать частного арендодателя более низкой стоимостью аренды (демпинг) и повышая для арендодателя налоги, в том числе на имущество, на вторую, третью ... квартиры (в общем, на "лишние" метры в собственности).
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика