Очередной дайджест недвижимости.

1️⃣ В ЦАО Москвы (по нашим целевым https://t.me/ecworld/3428 локациям) снова массовый выброс недвижимости в последние дни. Большая часть предложений - в верхней части наблюдаемого диапазона "средний класс плюс".

Принятие, осознание ... - и ловят момент: https://t.me/ecworld/3464 (возможно, последний комфортный).

2️⃣ Что еще? Продолжаю наблюдать за соседями-чиновниками https://t.me/ecworld/3532 и около, которые никак не могут отдуплить, почему их квартиры, которые стоят с зимы, никто не покупает. Слово "дисконт" (равный риску для нового собственника) никак не приходит им в голову даже на фоне той публичной информации (коррупционного характера / на грани уголовных дел), которая есть о них (о собственниках) в сети / при правильном запросе людям, оказывающим "спецуслуги".

3️⃣ На фоне текущей https://t.me/ecworld/3559 ситуации с дронами, прилетами, мгновенными повестками, штрафами и рисками ограничений выезда, всегда интересно почитать такое (это про массовый рынок):

За семь месяцев 2023 года россияне оформили ипотеку на 3,6 трлн руб., что на 63% выше, чем за аналогичный период 2022 года. С учетом динамики спроса на жилищные кредиты, их объем впервые может превысить 6 трлн руб., заявил заместитель президента—председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

«В этом году рынок ипотеки развивается рекордно быстрыми темпами, которые уже на 15% превышают результат даже 2021 года. Этому способствуют спрос на вторичное жилье, интерес к частному строительству и реализация госпрограмм… Мы не наблюдаем "перегрева" рынка, показатели просроченной задолженности остаются в пределах нормы»,— сказал господин Печатников. (с) Коммерсант

Правда, роста цен за этим не следует. Даже "официальный +1%" - смотрится странно на фоне таких "рекордов". Это даже не погрешность, а, скорее всего, изменение структуры сделок (причем, это может быть как рост доли более "обеспеченных" покупателей летом (пока Иван на огороде пьет квас, инвестор Алёша удачно вышел из акций, например), так и значительный рост более качественного предложения (от спохватившейся активной части населения).

4️⃣ Есть еще один важный момент, на который люди не обращают внимание, когда анализируют рынок. Есть условный https://t.me/ecworld/3436 Росреестр / сделки, есть условный ЦИАН (на который многие смотрят), а есть реальная картина по ценам, когда ты торгуешься (и можешь купить объект), придя на объект, проанализировав его и ситуацию собственников, а не просто позвонив или простучав стены и подоконник.

Даже в условиях сильнейшего падения цены на аренду жилья весной 2022 года (на десятки процентов) многие люди (арендаторы) не использовали этот момент, потому что обошлись "заходом на ЦИАН" или "поинтересовались о скидке у текущего арендодателя". А нужно было просто сходить по объявлениям - и взять за те же деньги жилье локацией и / или площадью сильно лучше. Или такое же, но на 25-40% дешевле.

То же самое на рынке продажи / купли жилья. У огромного количества объектов есть минусы (юридические, технические ...) - и нужно обоснованно и жестко торговаться, глядя на них. Многие собственники реально не отдупляют, почему их жилье так долго стоит непроданным, а риэлторы либо скрывают, либо могут быть (и это очень часто бывает при всей именитости компаний, в которых они работают) не в курсе значимых рисков (потому что почти все на этом рынке работают на от**бись).

@ecworld | прогнозы и аналитика