График для предпоследнего абзаца: https://t.me/ecworldcharts/119

Новости о результатах продаж московских новостроек по итогам апреля были противоречивы: сперва аналитики отчитались о падении, потом Росреестр заявил о росте. (с) Forbes

Прочитал статью и логика, вроде, понятна, но за 10 минут до этой статьи я зашел в Sberindex и заметил, что графики его индикаторов по недвижимости (и не только) отличаются не только от того, что вижу на рынке я, но и от мнения многих экспертов рынка, мнение которых публикуют федеральные СМИ (РБК, Коммерсант ...).

Вспоминая, как реально собираются данные на местах [территориальными органами министерств и ведомств], затем "аккумулируются" в Москве (цель определяет "подход") и передаются наверх (я рассказывал об этом много раз в предыдущие годы), я могу сделать только один вывод: вслед за Росстатом, возможно, умирает и Росреестр как источник данных для анализа происходящего на рынке.

Как мы знаем, лобби, сросшемуся с государством, выгодно, чтобы у покупателей недвижимости был "еще один повод" купить квартиру и купить ее дороже. И поэтому "позитивная статистика" от государства всегда будет таким хорошим поводом. Что подтверждается и репликами представителей рынка из той же статьи:

«Получилось интересно: покупатель просит скидку, ссылаясь на то, что продажи упали, а мы ему отказываем, ссылаясь на данные Росреестра, из которых видно, что спрос растет», — рассказывает менеджер отдела новостроек крупного агентства недвижимости.

«Покупатели не читают отчеты, они читают заголовки новостей, а там неделю назад все упало, а потом все выросло, — сетует московский риелтор. — В итоге они делают вывод, что их все обманывают, верить никому нельзя». (с) Forbes

Что касается рынка, то в том же Sberindex я нашел только один график, который близко бьется с моими данными и данными "экспертов рынка" - данные по экспозиции вторички от Домклик https://t.me/ecworldcharts/119 (близко коррелирует в динамике с "сколько дней в среднем продают квартиру"). Сейчас из "официальных данных", это, наверное, основной индикатор, который говорит о том, насколько неприятная для продавца недвижимости ситуация сложилась на рынке.

Предложения много, спрос упал (рынок покупателя, которого мало) - и квартиры стоят, стоят, стоят ... Постепенно исчезают, потом появляются вновь. И стоят. В последнее время ровненько (расслабляющее лето + предвыборная оттепель). Резкими импульсами, правда, из всего широкого рынка выделяется наблюдаемый нами из года в год пласт "средний класс плюс" Москвы (ряд локаций ЦАО, цена от 40 до 120 млн рублей): поскольку всё до большего числа представителей наиболее активного (смотрящего чуть дальше и глубже) населения доходит, что происходит и что будет происходить в стране дальше:

▪️ https://t.me/ecworld/3428
▪️ https://t.me/ecworld/3411
▪️ https://t.me/ecworld/3394

@ecworld | прогнозы и аналитика