Недооценил я пыл московских "инвесторов", долго сидящих на бетоне, https://t.me/ecworld/3337 -

В начале этой недели - несмотря на крайне серьезное [и не типично раннее] падение деловой активности в России и Москве (люди начали отваливаться на "майский" отдых с 8-12 апреля) ... - мы снова видим вал новых предложений в ЦАО Москвы и со вкусными [для "позавчера"] ценниками. Еще до части "целевой" аудитории дошло.

При этом, на мой взгляд, даунсайд в валюте, то есть потенциал падения московской недвиги, в валюте еще очень и очень большой.

И помимо новых налогов на имущество и в целом развития негативного сценария ... тут могут и "черные лебеди" уже как 80 лет нетипичного для Москвы характера прилетать:

В годовщину ввода войск России на территорию Украины — 24 февраля 2023 года — украинские власти планировали атаковать Москву, пишет The Washington Post со ссылкой на попавшие в открытый доступ секретные документы Пентагона. Из документов следует, что главное управление разведки Минобороны Украины отложило эти планы по просьбе США.

Как сообщает The Washington Post, глава военной разведки Украины Кирилл Буданов поручил одному из офицеров «готовиться к массированным ударам 24 февраля». В частности, украинские власти обсуждали возможность удара по Москве и Новороссийску, пишет The Washington Post. Однако 22 февраля «по просьбе Вашингтона» Украина согласилась «отложить удары». (с) Коммерсант

Понятно, что история с этими "сливами" больше похожа не "вбросы". Но всё же, не допускать черного лебедя, который так хорошо знаком нам по экономическим событиям, и недооценивать реализацию крайне неприятных рисков подобного рода (прилёты или терракты), - по меньшей мере глупо. Поэтому ... просто преставьте, с какой скоростью увеличивались бы дисконты на недвижимость у самых упоротых "инвесторов в бетон" в этом случае?

Интересно, что многие россияне до сих пор живут в парадигме "со мной такого никогда не случится". Хотя, судя по новостной ленте, фиксируется уже "перелет" Москвы дронами: https://t.me/ecworldnews/5476

Еще раз. Просто на секунду представьте ситуацию в Москве и на рынке недвижимости Москвы после одного такого инцидента. Чтобы сильно не гадать, можете почитать осенние паблики в Белгороде и посмотреть на ситуацию https://t.me/ecworldnews/4665 с продажами там (когда продать тяжело, ты либо вынужден продавать за бесценок, либо сидеть затоваренным и смотреть как обесценивается вложенный тобой в российский бетон рубль). Но можно и заранее провести диверсификацию и скорректировать портфель (имеется в виду весь капитал), который "перекошен" в сторону однородных активов или вообще в сторону одной узкой группы активов.

@ecworld | прогнозы и аналитика