В продолжение разговора о том, что происходит и будет происходить на рынке недвижимости (в частности - Москвы):

▪️ https://t.me/ecworld/3318
▪️ https://t.me/ecworld/3316
▪️ https://t.me/ecworld/3320
▪️ https://t.me/ecworld/3311

Помните, как пару недель назад https://t.me/ecworld/3309 я рассказывал, что еще одним индикатором "фундаментального тренда" вниз на рынке, является появление объектов на продажу в тех локациях, в которых ничего не выставлялось годами? Это самые "дорогие сердцу" и вкусные для инвестора и жителей локации. С ними прощаются в последнюю очередь (не к тому, что падение заканчивается, а к тому, что, если, уж, их продают, то владельцы (крайне обеспеченные) видят существенные для себя / недвижимости риски).

Но есть и еще один интересный индикатор и он начал актуализироваться в последние дни.

В целом рынок, конечно, готовится к майским. То есть постепенно затихает та, скромная активность, которая была со стороны спроса, и та бурная активность, которая была со стороны предложения.

Но на рынке Москвы есть еще одна категория владельцев собственности, которые корнями вросли в свою недвижимость и не готовы были отдавать ее ни за какие деньги. Это - "мы потомственные москвичи", "мы здесь родились", "мы здесь выросли" ... в общем, люди из этого поста https://t.me/ecworld/3235 - которые держались за свои 5-10 сдаваемых в аренду квартир ... сколько могли.

Но аренда в Москве (после 24 февраля 2022 / осенней мобилизации / цифровых повесток), мягко говоря, подумерла, а риски для владельцев перешли в разряд болезненных https://t.me/ecworld/3250 и даже фатальных https://t.me/ecworld/3320 - и что сделали "особенные" и державшиеся до последнего владельцы?

Правильно. Начали выставлять свои драгоценные квартиры. Как их отличить? Им вообще без разницы до всего, что происходит с точки зрения определения стоимости своего жилья. "Это моё дорого, от бабки с дедом - потому цена миллиард. Ибо тут и сервант из ГДР, и паркет дубовый, как уже не делают, и посуду мы оставляем ..." В общем, эти объекты выставляют по ценникам процентов на 30-40% в среднем дороже рынка. Не знаю, что им говорят риэлторы ... Наверное, пытаются отговорить. Многие-то уже смекнули, к чему дело идет. Но пока "первые массовые ласточки" выставляют по суровым ценам.

Таким образом, на рынке вы часто сможете увидеть элитный / клубный дом 2000-ых с его ценой за кв. метр (это я уже с учетом того, что в больших квартирах метр дешевле) и тут же рядом - убитую в хлам сталинку / хрущевку / брежневку со скрученным ковром в дальнем углу, в котором, возможно, кто-то еще и завернут, с ценой на 30%-40% за метр дороже (еще раз - метраж смотрю даже сопоставимый, не 500м2 vs 75м2).

Раньше такие объекты были разовые (кстати, со временем риэлторы донесли до низ позицию рынка и сейчас цены там уже намного ниже, но объекты стоят никому не нужные), в последние же недели их стало много.

Сдаются самые стойкие и у которых таких объектов ой как много. Так что, интересное еще впереди. После Выборов-2024.

@ecworld | прогнозы и аналитика