Мерц и жилищный вопрос: справедливость через защиту собственности? (часть 1)

На фоне исторического падения электоральной поддержки ХДС/ХСС канцлер Мерц решил обратиться к одному из наиболее чувствительных социальных вопросов – доступности жилья и границам вмешательства государства в жилищный рынок.
▪️Повод дал Берлин. Победившая на выборах в палату депутатов 20 сентября партия «Левая» получила 25,7% голосов против 18,8% у ХДС и сделала одним из условий возможного участия в земельном правительстве т.н. Vergesellschaftung крупных жилищных компаний, т.е.  перевод принадлежащих им квартир в общественную собственность с компенсацией владельцам. Речь потенциально идёт примерно о 240 тыс. квартир.
▪️Уже на следующий день Мерц объявил, что федеральное правительство намерено ускорить подготовку закона, который должен не допустить такого развития событий. Первые проекты, по его словам, согласовываются между МВД и Минюстом. Главный аргумент главы Кабинета министров – защита частной собственности и инвестиционной привлекательности: Германия должна послать международным инвесторам однозначный сигнал о том, что частное имущество не будет отчуждаться.
▪️Инициатива возникла не с нуля: соответствующий курс правящая коалиция согласовала ещё в июле с.г. Но победа «Левой» в Берлине придала ему совершенно иное политическое значение. Жилищный вопрос превратился из земельной темы в федеральный спор о границах государственного вмешательства в хозяйственное пространство.
▪️Тем более что социальная проблема весьма актуальна. Стоимость аренды вновь снимаемой квартиры в Берлине сегодня в среднем примерно на 70% выше, чем в 2016 г., тогда как заработная плата столь же быстро не росла. Именно недовольство ситуацией на рынке жилья стало одним из факторов успеха «Левой».
▪️Но общественный запрос неоднозначен. В 2021 г. за подготовку обобществления крупных жилищных компаний проголосовали 57,6% участников берлинского референдума. После нынешних выборов опрос Infratest dimap показал уже обратное соотношение: 37% поддерживают Vergesellschaftung, 51% выступают против. При этом 57% берлинцев предпочитают активнее застраивать свободные площади.
▪️Есть и, собственно, штандортный аргумент. Исследование ifo на данных 14 крупнейших германских городов связывает берлинский Mietendeckel (потолок аренды жилья) и продолжительную дискуссию об отчуждении собственности с ростом инвестиционной неопределённости и сокращением активности крупных компаний в новом строительстве и модернизации жилья. Авторы, однако, анализируют прошлый берлинский опыт; это не позволяет автоматически предсказать эффект будущего федерального запрета.
Для Мерца тема особенно чувствительна после серии земельных поражений. Большинство опрашиваемых граждан считают одной из причин потери ХДС избирателей недостаточное внимание к повседневным проблемам граждан.