🏠💸🤔 Не возвращают кауцию — что делать? Гайд в помощь арендатору

Как повысить свои шансы на возврат залога на аренду жилья, также известного как «кауция»? С помощью Андрея, агента по недвижимости в Белостоке, составили полезную подсказку.

🟣 Где прописан размер кауции и условия её возврата?

Термин «кауция» упоминается в Гражданском кодексе и Законе о защите прав арендаторов. Однако вся основная информация вроде размера залога и условий его (не)возвращения прописываются в вашем договоре аренды.

Ещё один важный документ, который будет иметь силу в суде — акт приёма-передачи квартиры (protokół zdawczo-odbiorczy), подписанный обоими (!) сторонами. В нём должно быть указано состояние арендуемого жилья — вплоть до мелочей. И будет нелишним ещё всё отфотографировать.

Также сохраните документ, который подтверждает: вы передали кауцию и затем исправно платили арендную плату и коммунальные. Это поможет впоследствии избежать обвинений, что вы чего-то недоплатили.

Андрей советует: даже если вы платите за жильё наличными, возьмите с арендодателя расписку (или пусть он пришлёт текстовое сообщение на ваш е-мейл) что он/она получили такую-то сумму за аренду жилья в такой-то месяц.

🟣 В какой срок должны вернуть кауцию?

В ст. 6 «Закона о защите прав арендатора» сказано — кауцию обязаны вернуть в течение 30 дней с момента выселения.

Отсчёт начинается с момента, когда вы освободили квартиру. В этот день вы встречаетесь с собственником жилья и составляете акт приёма-передачи квартиры (в 2 экземплярах). В нём собственник указывает, что претензий к вам не имеет. А если имеет, то указывает их в этом же акте.

После этого и начинается отсчёт 30-ти дней. По словам Андрея, если в этот период придут какие-либо перерасчёты за коммунальные или дополнительные счета, то владелец жилья сможет использовать часть кауции для погашения платежей — но должен предоставить вам все подтверждающие чеки и квитанции. Если же 30 дней истекли, и ничего не пришло, то арендодатель обязан вернуть кауцию без всяких перерасчётов.

Вторая часть👇