Доходность от аренды жилья сегодня в среднем вдвое ниже ставок по банковским вкладам. По данным Циан, аренда однокомнатной квартиры на вторичном рынке приносит около 6,1% годовых.
📊Разброс по регионам заметный:
— 7–9% годовых — Хабаровск, Московская область, Ярославль, Кемерово, Новосибирск, Ленобласть
— 4–5,5% — Сочи, Севастополь, Казань, Владивосток, Санкт-Петербург и Москва
Чем дороже квартира, тем медленнее растёт арендная ставка. При этом важно помнить: реальная доходность всегда ниже расчётной — ремонты, простои, коммунальные платежи и налоги съедают часть прибыли.
💰 На этом фоне банковские вклады пока выглядят выигрышнее:
— депозиты сроком 1–3 года приносят 6–13% годовых
— короткие размещения — до 16%
Но ключевое слово здесь — пока. Снижение ключевой ставки уже запустило падение доходности вкладов, а решение ЦБ 13 февраля может ещё сильнее сократить разрыв между депозитами и арендой.
Поэтому рекордный переток депозитов россиян в бетон выглядит сейчас не просто как прогноз, а вполне логичный сценарий.
В этом контексте особенно важен экспертный взгляд.
Артём Курмачёв — владелец центра управления недвижимостью — поделился оценкой ситуации по Свердловской области.
В видео он рассказал:
— чем запомнился рынок арендной недвижимости в
2025 году?
— какие
тренды и риски
формируются в 2026-м?
— что делать собственникам, которые сдают жильё в
долгосрочную аренду
, чтобы сохранить и увеличить доходность?
📌Вывод простой: в 2026 году выигрывают не те, кто выбирает между вкладом и квартирой, а те, кто грамотно управляет недвижимостью как активом.
Смотрите видео и двигайте метры осознанно.