Ипотека в марте-апреле: все хорошо, все хорошо
 
Банк России в пятницу опубликовал данные по ипотеке за март. Да, мы понимаем, что вы уже тысячу раз слышали о сильном спросе, хороших выдачах и т.д. Поэтому обратим внимание только на самые интересные детали и обсудим, чего ждать дальше.
 
▪️Средняя ставка на первичке продолжает движение к нашему прогнозу в 6%. В марте ставка подросла до 5,6% по РФ, а на Урале, кстати, уже достигла 6%.
 
▪️Средняя сумма кредита на первичном рынке уверенно снижается (-5% м/м до 4,9 млн руб.) – это в меньшей степени связано с ценами (индексы цен явного падения не фиксируют) и в большей – со смещением спроса в пользу низкобюджетных сделок и сделок в регионах. Так, в марте на регионы, за исключением Москвы, СПб, МО, ЛО, приходилось 79% всех выдач – исторический рекорд.
 
▪️Средний платеж на первичке и вторичке сравнялся на уровне 30 тыс. руб. по России в целом, но в регионах платежи могут существенно отличаться. Например, в Москве средний платеж на первичке 48 тыс. руб., на вторичке – 71 тыс. руб.
 
Чего ждать дальше?
 
▪️Охлаждение ипотечного жилищного рынка ждут уже давно, но пока напрасно. В апреле выдач, конечно, будет поменьше, чем в марте, но в основном из-за календарного фактора и меньшего числа рабочих дней.
 
▪️Наш прогноз на апрель – 145 тыс. выдач на 540 млрд руб. (после 154 тыс. и 570 млрд в марте), что в целом довольно неплохо, если не сказать хорошо. На первичном рынке в апреле выдадут около 40 тыс. кредитов (45 тыс. в марте) – примерно на уровне 2021 года.
 
▪️Всего в 2023 году выдачи на первичном рынке могут составить ~450 тыс. на 2-2,2 трлн руб. Вместе с вторичкой, рефинансированием и ИЖС выдачи ипотечных кредитов превысят 1,5 млн по количеству и 5,5 трлн руб. в объеме. Это чуть хуже 2021 года (5,7 трлн руб), но чуть лучше 2022 (4,8 трлн руб.). Жить точно можно.

💡Отметим только, что впереди еще больше половины года – путь долгий, и на этом пути нас может подстерегать немало «минных полей» – прогноз будет актуален при отсутствии новых серьезных шоков.

@domusverus