Когда-то давно, в начале 2023 года мы были одними из первопроходцев в российском ТГ по публикации цифр, графиков и метрик рынка недвижимости. С тех пор многое изменилось - графики умеет строить любой уважающий себя канал, а у наших бывших коллег из ДОМ.PФ (волею судеб мы с ними больше не связаны) плотность правдивых цифр на квадратный сантиметр вообще зашкаливает, они делают это лучше всех.

Тем не менее, все цифры у нас есть, модели дымятся и вертятся, графики вылетают из наших ПК ничуть не реже, чем раньше. На радость хардкорным фанатам мы будем их пару раз в месяц выкладывать с короткими комментариями о рынке - чтобы не пропадало зря, и чтобы можно было обращаться сюда за данными, если потребуется в работе.

Какие-то супер-основные мысли мы напишем, но правильный способ пользоваться этой упаковкой графиков таков: нужно сесть, меланхолично и не спеша полистать эти графики, размышляя в одиночестве, о чем они говорят. Это теперь своего рода real-estate-porn.

А в остальное время мы сконцентрируемся на вдумчивом анализе этих цифр, на свежих идеях и выводах.

Итак, 10 марта 2025 года, что у нас в недвижке?

▪️Цены на первичку начали падать в феврале, а на вторичку продолжают расти. Моментум-индикатор указывает на дальнейшее замедление в первичке и на слабый рост на вторичке.

▪️Все меньше застройщиков выполняют план продаж.

▪️Примерно каждая пятая покупка - в рассрочку.

▪️Покрытие эскроу по проектам многоквартирного жилья с июня прошлого года (92%) спикировало до 75% и продолжает падать. Это повлияло на чувство юмора редакции, потому что это совсем нифига не смешно.

▪️Никогда за новейшую ФЗ-214-историю не раскрывалось столько эскроу, сколько раскрылось в декабре 2024 --> 1.1 трлн руб! Это на 34% больше, чем годом ранее. Гигантский поток кэша в сторону застройщиков.

▪️Средние ставки по проектному финансированию перешли в режим "север-юг". Если в августе они еще были около 7%, то теперь уже все 10% и повышаются.

▪️Ну и самое важное на последнем графике - он очень простой, но хорошо отражает баланс на рынке. С начала 2024 года мы находимся в режиме "строим больше, чем продаем" (без учета рассрочек и за исключением вылета весной). На сколько? На впечатляющие 40% за эти месяцы.

@DomusVerus