эксперт.дом.рф

⚡️️ Отечественный ТИМ-контур – уже не теория

ДОМ.PФ Технологии совместно с ГК «ТАК» и «АТТА-Проект» реализовали уникальный проект по комплексной разработке основных разделов проектной документации многоквартирного жилого комплекса на отечественной ТИМ/BIM-платформе nanoCAD с использованием решений BIM Строительство и Инженерный BIM.

❓ Задача проекта для ГК «ТАК» – создать единый цифровой подход к реализации проектов, который позволит масштабировать бизнес и повысить эффективность управления

В чем заключается сложность проекта?
Необходимо было связать несколько программных продуктов в единый процесс и обеспечить корректный обмен данными между ними.

Результаты использования российского ПО:
🔵 проведено 15 итераций контроля
🔵 проверено 35 ЦИМ/BIM-моделей
🔵 выполнено более 1,29 млн автоматизированных проверок
🔵 выявлено 66,3 тыс. пространственных коллизий, более 91% из которых устранено

🏆 Ключевой вывод: успешная реализация отечественного ТИМ-проекта определяется качественной подготовкой требований технического заказчика и организацией среды общих данных

«Мы изначально договорились, что не будем упрощать требования технического заказчика ради возможностей ПО. Наоборот, наша задача состояла в том, чтобы совместно с проектировщиком и разработчиками найти решения, позволяющие сохранить цифровые процессы и требования к данным. Именно такой подход, на мой взгляд, стал одним из ключевых факторов успешной реализации проекта» Александр Жиганов, руководитель направления ТИМ ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ

Подробнее читайте в нашем ежеквартальном дайджесте.

📱 Подписывайтесь на канал в МАХ

⚡️ Публикуем отчет по оценке цифровой зрелости девелоперов Курской области
 
💻 Цифровая зрелость девелоперов Курской области - 25%
Это базовый уровень, при котором застройщики осуществляют точечные инвестиции под потребности и обладают базовой экспертизой в управлении изменениями.

🏢 По данным ЕИСЖС в Курской области 15 девелоперских компаний строят 69 домов 373 тыс.м² жилой площади (на сентябрь 2026 ).

Уровень цифровой зрелости у компаний разных сегментов:
🟢 крупные девелоперы (более 50 тыс. м2/год) имеют средний уровень цифровой зрелости - 55%
🟢 средние девелоперы (20-50 тыс. м2/год) имеют базовый уровень цифровой зрелости - 20%
🟢 малые девелоперы (до 20 тыс. м2/год) имеют базовый уровень цифровой зрелости - 25%

Структура цифровизации девелоперов по процессам
Наиболее оцифрованный этап - эксплуатация (36%). Далее следуют продажи (32%) и общекорпоративные функции (29%). Наименее оцифровано проектирование - 17%.

Применение BIM/ТИМ
Доля застройщиков, применяющих BIM/ТИМ в регионе (20%).

➡️ Связаться с нами: expert@domrf.ru

Как сократить время на первые этапы проектирования жилой застройки?

ТОПОС помогает автоматизировать рутинные расчёты и быстрее переходить от исходных данных участка к проработанным сценариям застройки. В ролике показываем, как устроен процесс работы с ТОПОС – от загрузки участка до расстановки зданий и распределения будущих площадей.

▶️ Смотрите, как работает генеративное проектирование на практике.

📌 Связаться с нами: expert@domrf.ru

🏡 Работа над девелоперским продуктом не заканчивается после разработки концепции – его важно контролировать на всех этапах реализации проекта

Несмотря на то, что может казаться, что работа с концепцией продукта заканчивается на предпроектной стадии, этот процесс является перманентным на протяжении всего инвестиционно-строительного цикла.

Почему важно контролировать продукт?
➡️ Это сохранит маржинальность
➡️ Поможет быть в соответствии с рынком
➡️ Минимизирует переделки
➡️ Поможет контролировать сроки

Какие точки контроля продукта должны быть?
1️⃣ Разработка продуктовой концепции. На старте проекта задается целевой образ будущего проекта.
2️⃣ Фиксация соответствия/отклонения от продуктового задания на этапе согласования архконцепции
3️⃣ Сверка с рыночной конъюнктурой для более точного попадания в потребительские предпочтения.
4️⃣ На этапе реализации продукта в жизнь. Здесь важно участие в подборе материалов и выборе производителей, согласование бренд-листа, mockup.
5️⃣ Бренд-платформа должна быть во взаимосвязи с архитектурной концепцией и базироваться на продуктовой стратегии, чтобы не создавать ложных ожиданий у покупателей.

«Один из секретов успешного девелоперского продукта – постоянный контроль над ним. На протяжении всех стадий проект должен сопровождать специалист, ответственный за продукт: от разработки продукта до сдачи проекта в эксплуатацию. Для того чтобы защитить заложенные им решения или наоборот оптимизировать их с учетом изменяющихся обстоятельств», – Оксана Сафронова, руководитель стратегии и развития девелоперского продукта, ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ

Подробнее о контроле продукта читайте в Ежеквартальном Дайджесте ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ.

📌 Связаться с нами: expert@domrf.ru

📣Курск, 24 сентября.
Встречаемся, чтобы обсудить развитие жилищного строительства в Курской области.

ДОМ.PФ и Правительство Курской области приглашают застройщиков (МКД и ИЖС) на стратегическую сессию.

Главные темы:
🟢Цифровая зрелость региона. Срез: где мы сейчас и куда можно двигаться.

🟢Региональные программы поддержки. Что доступно застройщикам и как этим реально пользоваться.

🟢Киберзащита цифровой стройки. Безопасная цифровизация строительных процессов

🟢Кадры для отрасли. Где и как учить специалистов.

А также сможете напрямую задать вопросы представителям Минстроя и ДОМ.PФ

24 сентября, 10:00
Курск, ул. Горького, 34, конференц-зал «Мой бизнес»

Регистрация обязательна ⬇️
Ссылка на регистрацию

До встречи в Курске!

🏙 Как цифровизация меняет подходы к проектированию?

Традиционно значительная часть данных об объёмах работ, необходимых для формирования спецификаций и уточнения стоимости строительства, появлялась лишь при разработке рабочей документации. Но для девелопера сегодня важно раньше понимать стоимость, сроки и риски проекта — особенно в условиях проектного финансирования.

Эта потребность постепенно меняет привычную организацию проектирования, а цифровые решения помогают реализовать новый подход:
🔵больше решений переносится на ранние стадии — появляются промежуточные форматы П+, ТД и другие корпоративные этапы;
🔵ТИМ/BIM позволяет поддержать эту трансформацию: раньше выявлять коллизии, получать данные об объёмах работ и принимать технические и экономические решения до выпуска полного комплекта РД;
🔵цифровая модель становится сквозной – её данные последовательно развиваются от проектирования к строительству и эксплуатации.

При этом цифровизация не отменяет нормативные стадии, а меняет распределение работ между ними и повышает требования к исходным данным и своевременности решений заказчика.

«Современный заказчик проектирует не только объект капитального строительства – он проектирует его цифровую информационную модель. Поэтому требования должны описывать не отдельные результаты каждой стадии, а правила последовательного развития единой модели на протяжении всего жизненного цикла объекта», – Феликс Люлин, руководитель направления ТИМ ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ

По факту проектирование постепенно превращается из подготовки документации в инструмент управления стоимостью и цифровыми данными проекта.

📎Подробнее читайте в нашем дайджесте.

🚀 Представили новый ежеквартальный дайджест ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ

Второй выпуск посвящен стадии проектирования - этапу, на котором идея будущего объекта превращается в детально проработанный план реализации, а ключевые решения напрямую влияют на стоимость, сроки и технические характеристики проекта.

В новом дайджесте рассматриваем, как цифровизация меняет саму логику проектирования, почему продукт нельзя «отпускать» после предпроектной стадии и какие практические результаты уже дает применение отечественного ТИМ-контура.

В дайджесте:
⏺ почему продуктовую концепцию важно контролировать на протяжении всего проектирования и какие существуют точки контроля продукта;
⏺ как цифровизация меняет традиционную логику проектирования, смещая ключевые технические и экономические решения на более ранние этапы;
⏺ обзор мирового опыта применения ТИМ/BIM, openBIM и ИИ-инструментов для автоматизации проверки проектных решений;
⏺ практический кейс комплексного применения отечественного ТИМ-контура на стадии «Проектная документация».

Дайджест будет полезен девелоперам, техническим заказчикам, проектировщикам и всем участникам рынка, которые внедряют цифровые решения и стремятся повысить качество управления проектами.

Подробнее в нашем дайджесте ⬆️

Связаться с нами: expert@domrf.ru

Цифровая зрелость — не про количество сервисов, а про результат

3 сентября на отраслевой сессии «Цифровизация строительства, ЖКХ и сервисы „Умного города“» обсудили, как оценивать готовность застройщиков к цифровой трансформации и переходить от отдельных ИТ-проектов к системной цифровизации.

Александр Князев, руководитель Центра компетенций по цифровизации отрасли жилищного строительства «ДОМ.РФ Технологии», представил результаты диагностики более 170 девелоперов из 6 регионов.

Главное:
🔹 34% — средний уровень цифровой зрелости девелоперов.
🔹 Продажи, маркетинг и эксплуатация — наиболее оцифрованные процессы.
🔹 Ограниченное количество сотрудников и партнёров, владеющих цифровыми инструментами, — один из ключевых барьеров цифровизации.

При этом цифровизация — не самоцель. Она помогает сделать процессы прозрачнее, ускорить принятие решений, снизить количество ошибок и контролировать затраты. Всё это напрямую влияет на финансовый результат бизнеса.

Подробнее о бизнес-эффектах цифровизации — в нашем исследовании.

Оценить уровень цифровой зрелости, определить точки роста и подобрать подходящие решения можно с помощью сервисов ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ.

📩 Связаться с нами: expert@domrf.ru

📈 Все исследования ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ — в одной библиотеке!

Если вы ищете аналитику, исследования или методические материалы по цифровизации и развитию жилищной отрасли, загляните в нашу библиотеку.

В ней собраны:
🔵отраслевые исследования и тренды
🔵аналитика по цифровой зрелости регионов
🔵дайджест ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ
🔵данные об уровне применения ТИМ/BIM
🔵методики и стандарты

Забирайте материалы на сайте.

❗️А если вам нужна аналитика или исследование под конкретный запрос, пишите: expert@domrf.ru

⚡️ Публикуем отчет по оценке цифровой зрелости девелоперов Республики Мордовия
 
💻 Цифровая зрелость девелоперов Республики Мордовии - 18%
Это базовый уровень, при котором в большинстве компаний цифровые сервисы используются локально отдельными сотрудниками, а бюджет на цифровизацию ограничен.

🏙 По данным ЕИСЖС в Республике Мордовия 15 девелоперских компаний строят 28 домов 204 тыс.м² жилой площади (на 13.08.2026).

Разрыв уровня цифровой зрелости по объему строительства компаний:
🟣 средние девелоперы (20-50 тыс. м2/год) имеют средний уровень цифровой зрелости - 27%
🟣 малые девелоперы (до 20 тыс. м2/год) имеют базовый уровень цифровой зрелости - 16%

Структура цифровизации девелоперов по процессам
Наиболее оцифрованный этап - эксплуатация (27%). Далее следуют продажи (19%) и проектирование (18%). Наименее цифровизированы общекорпоративные функции - 11%.

Применение BIM/ТИМ и ИИ
Доля застройщиков, применяющих BIM/ТИМ в регионе (21%).

«Строительный комплекс Республики Мордовия находится на начальном этапе цифровой трансформации. Последовательное внедрение современных технологий позволит повысить качество управления проектами, производительность труда и прозрачность процессов. Максимальный эффект можно получить при комплексной интеграции цифровых решений в деятельность строительных организаций»
Денис Давыдов, директор по цифровизации бизнеса ДОМ.РФ Технологии

📌 Связаться с нами: expert@domrf.ru

⚡️ Приглашаем девелоперов и управляющие компании принять участие в исследовании цифровизации этапа эксплуатации

ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ проводит исследование, посвященное цифровизации эксплуатации жилых объектов и взаимодействию девелоперов с управляющими компаниями.

📈 Результаты исследования помогут сформировать актуальную картину цифровизации эксплуатации в отрасли, выявить лучшие практики и сформировать рекомендации по развитию.

🗣 К участию приглашаются руководители и специалисты девелоперских компаний и УК, отвечающие за:
- эксплуатацию объектов
- гарантийное обслуживание
- клиентский сервис
- цифровизацию процессов
- развитие сервисов и цифровых продуктов в недвижимости.

⏰ Прохождение опроса займет не более 15 минут.

🔗 Пройти опрос: https://эксперт.дом.рф/opros

Будем благодарны за участие и распространение опроса среди коллег! Ваш опыт поможет сформировать объективное представление о текущем уровне цифровизации эксплуатации в жилищном строительстве.

Связаться с нами: expert@domrf.ru

🚀 Обновили маркетплейс цифровых решений и технологий для девелопмента

Подбирать отечественные цифровые решения для девелопмента стало ещё удобнее!

Что нового:
✔️ улучшили подбор и сравнение программного обеспечения
✔️ добавили сортировку решений с учетом объемов строительства компании

🤍Что доступно на портале
240 цифровых решений, среди которых:
57 используют технологии искусственного интеллекта
39 относятся к категории ТИМ/BIM.

🏗 Решения представлены по ключевым этапам и направлениям деятельности девелопера:
🔘 предпроектная стадия
🔘 проектирование и строительство
🔘 эксплуатация
🔘 продажи и маркетинг
🔘 бэк-функции
🔘 отчётность

⭐️ Как решения попадают в маркетплейс?
Для включения учитываются:
🔘 наличие реализованных проектов в сфере жилищного строительства
🔘 включение в Реестр российского ПО
🔘 соответствие этапам жизненного цикла девелоперского проекта
🔘 технологическая зрелость решения

✅ Экспертный отбор
В маркетплейс включены решения, прошедшие экспертную оценку и заключившие соглашение о технологическом партнёрстве с ДОМ.РФ Технологии.

Маркетплейс ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ помогает девелоперам быстрее находить, сравнивать и выбирать цифровые решения под конкретные задачи бизнеса.

➡️Связаться с нами: expert@domrf.ru

Документация изменилась? ЦКС сообщит

Реализовали в ЦКС возможность подписаться на изменения в нужной папке и в конкретном документе — система будет оповещать вас о событиях в той области, которую необходимо держать под пристальным контролем.

Будет полезно, когда нужно сразу узнать если:
✅ коллеги или подрядчик загрузили новые документы
✅ кто-то оставил замечания к документу
✅ запущено согласование документа
✅ документ аннулирован
✅ версия документа обновлена
✅ произошло другое важное изменение

Например, руководитель проектного отдела может подписаться на папку с рабочей документацией и сразу узнать, когда проектировщик загрузил новые материалы или внес изменения в ранее опубликованные.

🎥 Узнать подробнее можно в нашем ролике:
Смотреть видео на RUTUBE

Повышайте скорость реакции на изменения в проекте с ЦКС — оставьте заявку на цкс.дом.рф

🎯 Где следить за ДОМ.PФ в «Максе»?

Рассказываем о жилье, аренде, технологиях в строительстве и рынке недвижимости — теперь и в «Максе». Собрали здесь все каналы, чтобы вы нашли тот, что интересен именно вам.

→ ДОМ.PФ
→ ДОМ.PФ Тех
→ Банк ДОМ.PФ
→ СПРОСИ.ДОМ.PФ
→ Среда для жизни
→ Про Дома
→ Аренда ДОМ.PФ
→ Аналитика ДОМ.РФ
→ эксперт.дом.pф

Подписывайтесь, где удобно ✈️

💬 Подписаться на ДОМ.PФ
🔹 Мы в МАКС

Правительство Республики Мордовия и ДОМ.PФ приглашают застройщиков и подрядчиков (ИЖС и МКД) обсудить будущее жилищного строительства в регионе.

🗓27 августа 2026
⏰10:00–13:00
‼️ Саранск, ул. Псковская, 2А (Инновационный бизнес-инкубатор «Молодежный»)

В программе:
— аналитика и тренды отрасли
— цифровая зрелость застройщиков региона
— взгляд банка на проекты
— кредитование подрядчиков
— ипотечные продукты и изменения на рынке

Формат — очный. Живое общение, ответы на вопросы, практические инструменты для вашего бизнеса.

Зарегистрируйтесь на мероприятие

До встречи в Саранске!

Иерархия задач в ЦКС

Реализовали создание глобальных задач и добавление подзадач, чтобы руководители могли планировать работу команды на продвинутом уровне.

Теперь с помощью задач в ЦКС можно вести не просто отдельные поручения, а продвинутое планирование и контроль: над чем работают сотрудники, как продвигаются задачи критического пути, где работы идут по графику, а где нужно ускориться или подключить дополнительные ресурсы.

Что нового?
В разделе «Задачи» появилась иерархия, которая позволяет:

— разбивать крупные задачи на подзадачи
— распределять работы между разными исполнителями
— объединять уже созданные задачи в общую структуру
— контролировать сроки, статусы и ответственных в рамках одной глобальной задачи
— добавлять соисполнителей
— делегировать задачи
— отслеживать просроченные задачи и др.

В результате руководитель получает единую картину выполнения работ по проекту и может быстрее принимать решения, когда ситуация требует внимания.

🎥 Узнать подробнее можно в нашем ролике:
Смотреть видео на RUTUBE

Управляйте проектом в единой среде.
Оставьте заявку на знакомство с ЦКС.

💻Как цифровизация этапа эксплуатации повышает удовлетворённость жителей и сокращает издержки?

Уровень цифровизации процессов на этапе эксплуатации – 46% по данным исследования ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ.

Эффективными цифровыми решениями на этапе эксплуатации девелоперы признают:
🏠 Управленческие инструменты для УК и девелопера.
📱 Потребительские сервисы, которые реализуются за счет мобильных приложений.

Цитата: «Приложение позволяет упростить и контакт с жителями. Поскольку голосование собственников – это тяжелая функция для любой управляющей компании с точки зрения того, как провести его успешно и изменять тарифы под реальные затраты, чтобы управляющая компания не была откровенно убыточной, то, под эту важную задачу приложение жильца создает важную базу» эксперт–девелопер

Пилотируемые цифровые решения:
🤖 Роботизация. Некоторые девелоперы запускают пилоты проектов, где используются роботы, которые выполняют функцию клининга в МОП и консьержа.
📶 Системы для прогнозирования трафика и оптимальной «рассадки» коммерческих площадей в ЖК.

Цифровизация на этапе эксплуатации позволяет получать как качественные, так и прямые финансовые эффекты:
➡️Цифровые решения повышают скорость обработки обращений жителей и качество предоставляемых услуг, что повышает удовлетворенность клиентов.
➡️Потребительские сервисы позволяют снижать операционные расходы УК за счет автоматизации работ и создавать дополнительные каналы монетизации сервисов.
➡️Безопасность: устройства помогают контролировать состояние инженерных систем и доступ на придомовую территорию.

ИТ-ландшафт умной эксплуатации формируется исходя из выбранных сценариев автоматизации ЖК/здания/квартиры. Структуру решений и их функциональные возможности можно изучить в маркетплейсе ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ.

Подробнее о цифровизации этапа эксплуатации в нашем экспертно-аналитическом докладе.

Узнайте подробнее о внедрении цифровых сервисов на этапе эксплуатации: expert@domrf.ru

Поздравляем с Днем строителя 🎉

Цифровая трансформация становится одним из ключевых факторов развития строительной отрасли. Сегодня цифровые технологии охватывают все этапы жизненного цикла объекта — от проектирования до эксплуатации.

Мы рады быть частью этих изменений, развивать цифровые решения и делиться лучшими практиками.

Желаем вдохновения, надежных партнеров, успешной реализации проектов и новых профессиональных достижений. С праздником!