Появился проект Порядка оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД

Я писал о нашумевшем законе от 29.12.2025 № 529-ФЗ, который не только «ввёл» МАХ в МКД, но и согласно которому Минстрой России должен разработать и утвердить порядок и сроки оформления актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту (п.4 ч.8 ст.161.1)

И итоге Минстрой разработал и опубликовал проект этого Порядка оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД.

❗️ Речь идет только о МКД под управлением управляющей организации либо о домах на непосредственном управлении.
‼️ Порядок не касается домов с ТСЖ и ЖСК!

👉 Основные моменты Порядка (распишу здесь для УО, для непосредственного управления – аналогично):
👇👇👇
📌 Акт выполненных работ составляет исполнитель – либо управляющая организация (УО), либо подрядная организация (если МКД на непосредственном управлении).

📌 Акт составляется в двух экземплярах – по одному для УО и председателя совета МКД.

📌 Акт по содержанию (!) общего имущества составляется в сроки, предусмотренные договором, но не более 30 дней со дня окончания соответствующих работ.

📌 Акты по текущему ремонту (!) составляются в течение 10 дней после окончания каждой конкретной работы по текущему ремонту.

📌 Исполнитель направляет подписанные со своей стороны акты в двух экземплярах председателю совета МКД почтой либо другим согласованным с председателем совета МКД способом.

📌 После получения председатель совета МКД в течение 10 дней направляет исполнителю либо подписанный вариант акта выполненных работ, либо мотивированный отказ от подписания.

📌 Если по истечение 30 дней со дня направления (а не получения !!! председателем СМКД) исполнитель не получил подписанный акт либо мотивированный отказ, то акты по содержанию и текущему ремонту считаются подписанными председателем СМКД.

📌 Если в течение 20 дней со дня направления (а не получения !!! председателем СМКД) исполнитель получил отказ от подписания, то в течение 10 дней должен быть проведен совместный осмотр элементов общего имущества, в отношении которых поступил отказ от подписания.

📌 После такого осмотра исполнитель (УО) должен в течение 5 дней направить председателю СМКД новый вариант акта выполненных работ с учетом замечаний, и вся процедура согласования повторяется.
Количество повторов данным Порядком не ограничивается. А значит процесс может длиться бесконечно.

⏰ Приказ Минстроя с новым Порядком после принятия должен вступить в действие с 1 сентября 2026 года.

⁉️ Популярный вопрос «А что будет, если акты выполненных работ так в итоге и не будут подписаны?». Самый популярный вариант ответа – ничего не будет. Исключения могут быть только при разборках в судебном порядке.

🤷‍♂️ Остается несколько практических вопросов:
❓ Акт подписывает только председатель. И если он уехал на дачу / в командировку / отпуск / санаторий, то всё, никакого подписания?
❓ Отправка актов Почтой России может оказаться наилучшим способом официально не уложиться ни в какие разумные сроки?
❓ Как в Москве будет проходить такая процедура подписания актов выполненных работ с ГБУ Жилищник районов? Особенно с учетом того, что в столице нет отдельной строки Текущий ремонт.

#советМКД #СМКД #законодательство #УО #председательСМКД #акты

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого