Я знаю, что вам интереснее всего читать про недвижимость до официального запуска проекта. И входные условия для инвестора в этот момент самые лучшие. На сегодняшнем рынке такое уже бывает нечасто, но сейчас мне дали зеленый свет рассказать про новую башню Noble в центре Бангкока.
В ноябре я уже писала про Noble в Тхонглоре, относительно либеральный по цене проект этого бренда.
Новый 55-этажный небоскреб будет:
▫️В еще более востребованной локации,
▫️Заметно премиальней по исполнению,
▫️C оформлением в иностранный фрихолд,
▫️И цена пока что – до 250 тыс. бат за м².
250 тыс. за м² для Бангкока – это то, чем столичный рынок премиальных кондо комфортно оперирует и на продажах, и на перепродажах. В данном случае реальная цена сейчас – именно что ниже 250 тыс., после официального лонча будет уже выше.
И особая ирония в том, что на Пхукете этой цены на рынке новостроек просто нет. Массовые кондо заканчиваются ниже, пляжные резиденции начинаются выше.
NOBLE НА СУКХУМВИТЕ
🏙 Локация
▫️Самый центр Бангкока, небоскреб прямо на Sukhumvit Rd
▫️Очень зеленая часть Сукхумвита со всей инфраструктурой для жизни
▫️500 м до кластера 📍ТЦ Emporium, EmSphere, Emquartier
▫️900 м до больницы 📍Samitivej Sukhumvit Hospital
▫️900 м до начала Тхонглора, бангкокского Сохо
▫️1300 м до парка 📍Benjakitti, о котором я писала здесь
Локация с очень стабильным арендным спросом со стороны европейских и японских арендаторов + стабильно растущей стоимостью земли.
И такую квартиру там легко продать, потому что Бангкок с подобными ценниками работает свободно, и это как рах ликвидный диапазон.
Плюс квартира оформляется в полную собственность на имя иностранца, foreign freehold.
🏬 Небоскреб
▫️55 этажей
▫️358 квартир
▫️7-8 квартир на этаже
▫️3 инфраструктурных этажа
▫️5-50 этажи – апартаменты
▫️52-55 этажи – пентхаусы
Полный набор премиальной инфраструктуры и, что важно, отдельное здание паркинга из расчета наличия машиномест на 90% квартир даже без двойной парковки.
🔐 Апартаменты
▫️Квартира с 1 спальней. 3 типа, 30-40 м²
▫️Квартира с 2 спальнями. 3 типа, 71-73 м²
▫️Резиденция с 3 спальнями. 99 м²
▫️Резиденция с 4 спальнями. 132 м²
В абсолютных цифрах мы говорим о ценах до 10 млн бат за апартаменты с одной спальней. И это в центре Бангкока.
Точные цены я пока не могу публично назвать, но ничего не нарушу, если скажу, что Noble предлагает на удивление ровное ценообразование.
Квадратный метр везде остается ниже 250 тыс. бат, ни в одной из планировок нет переплаты за конкретный тип апартаментов. Такое встречается редко.
И про локацию новой высотки, и про типы квартиры – информация у меня есть. Реальные цены за конкретные апартаменты тоже. Пишите в личку @dxbfreedom. Если планируете на бангкокский автосалон – еще и все покажу.
📷 Noble Development