Digital Developer → всё о proptech🔥

Домофон открывается сам, лифт уже ждёт, а ИИ отвечает жителям вместо оператора. Будущее? Уже нет.

Руководитель PropTech Яндекса Дарья Воронова считает, что главный потенциал искусственного интеллекта в недвижимости находится не на стройке, а после ввода дома в эксплуатацию.

ИИ становится частью повседневных сценариев жителей: помогает управлять квартирой голосом, автоматизирует доступ в дом, упрощает взаимодействие с доставкой, управляющей компанией и сервисами района.

По данным Яндекса:
🔹 количество обращений в управляющие компании за последние три года выросло примерно на 40%;
🔹 около 40% запросов жителей относятся к типовым вопросам;
🔹 ИИ уже способен брать на себя обработку таких обращений, анализировать коммуникации и помогать управлять заявками.

По мнению автора, в ближайшие годы конкуренция между жилыми комплексами будет строиться вокруг качества жизни после заселения. А искусственный интеллект станет одной из ключевых технологий, определяющих этот опыт.

➡️ Подробнее — в колонке Дарьи Вороновой на Digital Developer.

⚡️На рынке премиального и бизнес-жилья Казани предложение опережает спрос — исследование GMK

Команда GMK проанализировала ситуацию на рынке жилой недвижимости Казани и пришла к выводу: в бизнес- и премиум-сегментах сформировался заметный дисбаланс между объемом предложения и реальным спросом. В результате покупатели получают больше возможностей для выбора, а конкуренция между застройщиками усиливается.

Ключевые выводы из исследования

🟤 Рынок переходит от резкого спада к восстановлению, но структурные дисбалансы сохраняются
По данным исследования, рынок достиг минимума в феврале–марте 2026 года. В апреле число сделок выросло на 9% в сравнении с мартой. При этом высокая ключевая ставка по-прежнему ограничивает использование стандартной ипотеки в бизнес- и премиум-сегментах.

🟤 Казань — рынок избыточного предложения в небазовых сегментах
Доля бизнес и премиум в предложении в 2–3 раза превышает их долю в реальном спросе.

🟤 Границы между сегментами становятся менее очевидными
Широкий разброс чеков создаёт «серую зону»: нижний бизнес-класс конкурирует с верхним комфортом, верхний — с нижним премиумом.

🟤Инструменты продаж — новая точка конкуренции
Ограничения по семейной ипотеке снижают её эффективность для покупателей бизнес- и премиум-жилья. На этом фоне застройщики активнее используют рассрочки, программы субсидирования ставок и комбинированные схемы финансирования сделок.

➡️ Подробнее об исследовании читайте в канале GMK

♦️ Какие цифровые сервисы меняют работу риелторов и агентств

На карте цифровизации вторичного рынка недвижимости мы выделили три ключевых блока. Сегодня разбираем решения для агентов и агентств.

В этот сегмент попали инструменты, которые помогают агентам работать с клиентами, объектами и сделками быстрее и эффективнее.

В функциональный блок вошли следующие категории:
🟤CRM для риелторов и агентств,
🟤Инструменты для риелторов,
🟤Сайт агентства,
🟤Базы и парсеры объектов,
🟤Оценка и проверка объекта,
🟤Классифайды,
🟤Цифровая сделка и документооборот,
🟤Ипотека и финансовые сервисы.

Решения в этом сегменте помогают привлекать и сопровождать клиентов, искать и анализировать объекты, управлять коммуникациями, проводить сделки и взаимодействовать с банками.

➡️ Скачивайте карту цифровизации вторичного рынка недвижимости и находите решения под свои задачи.

P.S. Если ваше решение подходит для агентов и агентств, но вы не нашли его на карте, самое время обновить информацию о продукте в личном кабинете на портале Digital Developer.

⚡️ Перехватываем эстафету Profitbase

Коллеги из Profitbase пофантазировали, как пройдет форум «Движение», и мы не смогли пройти мимо.

Теперь ваша очередь! Вооружайтесь фотошопом и ИИ, расширяйте фото и передавайте дальше. А мы передаём челленж коллегам из ДЕВИЖН и Artsofte Digital.

Совсем скоро команда Digital Developer едет в Сочи. Будем снимать, общаться, записывать интервью и делать много контента с рынка недвижимости.

➡️ Если тоже будете на форуме — пишите заранее, встретимся на площадке: @anodintsova ❤️

🔴 Бесплатный гайд: Как маркетологу застройщика читать SEO-отчёты и понимать, работает продвижение или нет

Маркетологи застройщиков часто получают от SEO-подрядчиков отчёты, после которых остаётся больше вопросов, чем ответов:

❌ Непонятная динамика: показатели меняются, но отчёт не объясняет почему. Нет сравнения с рынком, учёта сезонности и общих трендов.

❌ Нет аргументации: отчёт показывает графики, но не даёт выводов. На каждый показатель хочется спросить: «Что это значит для бизнеса?»

❌ Неясно, что дальше: непонятно, какие работы провели специалисты и как они должны повлиять на результат.

Почему так происходит? Многие подрядчики сводят отчёты к голым цифрам без выводов, контекста и плана работ.

Сложность в том, что SEO — канал с отложенным эффектом (1–3 месяца). Поэтому сегодняшний рост заявок может быть следствием работ двухмесячной давности, а не текущих действий. Без правильной интерпретации цифры легко вводят в заблуждение. Например, падение трафика может совпасть с сезонным спадом спроса и не иметь отношения к работе подрядчика. Или: позиции выросли, а заявок нет, потому что подрядчик оптимизировал не те запросы.

Мы подготовили гайд с видео, статьёй и чек-листом, чтобы вы могли смотреть на SEO-отчёты как на инструмент управления, а не набор непонятных графиков. Внутри разобрали, как видеть связь между работами подрядчика, изменениями в позициях, динамикой трафика и бизнес-результатом.

С помощью гайда вы сможете:

🔴 оценивать реальный прогресс продвижения, а не просто смотреть на графики;

🔴 видеть, как действия подрядчика связаны с изменениями в позициях, трафике и заявках;

🔴 задавать подрядчику правильные вопросы и принимать решения на основе данных.

Получите бесплатный доступ к гайду через нашего бота ⬅️

#AD_Экспертиза
#AD_ПолезныйDigital

ИИ, умные устройства и цифровые экосистемы: куда движется стройотрасль

Директор профильного направления в области строительства Фонда «Сколково» Юрий Хаханов рассказал о технологиях, которые девелоперы тестировали в акселераторе Build UP вместе с Upside Development.

♦️ Среди главных трендов — массовое внедрение ИИ на всех этапах девелоперского цикла. Искусственный интеллект уже помогает оценивать потенциал участков, генерировать мастер-планы, анализировать продажи и искать потери в воронке.

Ещё одно направление — IoT и умные устройства. В Build UP тестировали системы, которые автоматически предотвращают аварии в инженерных сетях и выявляют потенциальные протечки ещё до возникновения проблемы. Такие решения помогают сокращать расходы на эксплуатацию и аварийные ремонты.

Отдельный тренд — переход от отдельных цифровых сервисов к полноценным экосистемам. Речь идет о платформах, которые объединяют управление энергопотреблением, микроклиматом, инженерными системами и эксплуатацией объекта в едином контуре.

По мнению эксперта, рынок постепенно смещается от точечных внедрений к комплексному управлению данными и процессами. Именно такой подход позволяет получать не только экономию затрат, но и повышать качество продукта, комфорт пользователей и капитализацию объектов.

➡️ Подробнее о технологиях и результатах пилотных проектов — в материале на портале Digital Developer.

Цифровизация определяет до 70% успеха застройщика — мнение ДОМ.РФ

Управляющий директор ДОМ.РФ Николай Козак на ПМЭФ-2026 заявил: цифровая трансформация — это стандарт, предопределяющий до 70% успеха компании. Profitbase, разработчик экосистемы для девелоперов, подтверждает: застройщики без единой цифровой среды теряют конкурентоспособность.

Николй Козак назвал главное достижение цифровизации не сиюминутную оптимизацию затрат, а рост прозрачности, скорости и управляемости. В качестве примера эксперт привёл технологии информационного моделирования: их используют 47% застройщиков, что позволило сократить бумажный документооборот на 85%, а ошибки проектирования — на 80%.

Исследования Profitbase подтверждают мнение ДОМ.РФ. По данным 600+ девелоперов, принимается 88% рекомендаций системы автоматического управления ценообразованием. Это снижает среднее время публикации прайса до 2 дней.

«Технологии динамического ценообразования также позволяют увеличивать прибыль: например, один застройщик за 3 месяца работы получил дополнительно 75 млн рублей, что составило 1% от стоимости квадратного метра всего проекта», — Максим Селезенев, директор по продукту Profitbase.

Также цифровизация позволяет застройщикам идти в ногу с законодательными изменениями. Так, платное онлайн‑бронирование помогает девелоперам автоматизировать юридически значимые процессы, корректно обрабатывать персональные данные и выполнять требования законодательства (в том числе 152‑ФЗ и 54‑ФЗ), что особенно актуально на фоне ужесточения надзора в 2026 году.

Ранее Минстрой России утвердил отраслевую программу повышения производительности труда в строительстве до 2030 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил: «Этого можно достичь через цифровизацию, сокращение инвестиционно-строительного цикла, перезагрузку системы подготовки кадров и тиражирование лучших практик».

Что крупнейший блок на карте цифровизации говорит о вторичном рынке

Вместе с Домклик мы собрали карту цифровизации вторичного рынка недвижимости. Самый крупный блок решений на ней связан с эксплуатацией, УК, сервисами для жителей и управлением домом.

♦️ Почему эксплуатация стала крупнейшим цифровым сегментом

На вторичном рынке объект уже построен, заселён и включён в городскую инфраструктуру. Поэтому основной пользовательский опыт формируется не на этапе покупки, а в процессе владения жильём.

После сделки на первый план выходят вопросы управления домом, взаимодействия с УК, учёта ресурсов, безопасности и эксплуатации объекта.

♦️ Что это значит для рынка

Вторичная недвижимость постепенно становится объектом цифрового обслуживания после сделки. Для вторичного рынка важна не только квартира, но и дом, в котором она находится. Приложения для жителей, платформы УК, инженерный мониторинг, безопасность, парковки и учёт ресурсов влияют на качество владения объектом.

Чем прозрачнее управление домом, тем выше ценность жилья для покупателя, собственника и арендатора.

➡️ Какие ещё сегменты рынка уже активно цифровизируются, а где пока остаются свободные ниши — смотрите в карте цифровизации вторичной недвижимости и читайте в отчёте к исследованию.

ПИК открыл библиотеку BIM-цифровых моделей для производителей оборудования и проектировщиков

♦️ Девелопер ПИК открыл внешний доступ к библиотеке OpenFM. OpenFM — это библиотека BIM-компонентов с цифровыми моделями оборудования и стройматериалов для проектирования строящихся объектов (жилых домов и другой недвижимости) в системе Family Manager. Системой BIM Family Manager пользуются более 4 тысяч проектировщиков строящейся недвижимости (жилой и коммерческой) в собственном проектном подразделении ПИК и других проектных институтах.

Теперь производители строительного оборудования могут бесплатно размещать в библиотеке цифровые каталоги своих продуктов через модуль OpenFM. Для этого необходимо отправить запрос через сайт BimTeam и предоставить доступ к материалам.

«Проект открытой библиотеки выгоден всем участникам. Производители оборудования и компонентов сокращают путь до конечного специалиста-проектировщика, без необходимости длительных согласований. А проектировщики получают доступ к точной, выверенной информации о различном оборудовании, компонентах для строительства. В результате мы ускорим процесс проектирования и, в конечном счёте, строительства недвижимости», – отметил Михаил Козлов, директор по автоматизации блока проектирования ПИК.

➡️ Среди первых партнёров проекта – компании Технониколь, IEK Group, Ридан и многие другие. Это более 20 тысяч позиций из ассортимента данных компаний, от светотехники до кабель-каналов и щитового оборудования. Все компоненты совместимы с плагинами PikTools, а BIM Family Manager предоставляет пользователям умный поиск по ключевым словам, прямую загрузку семейства в модель одним кликом, отслеживание версий и статусов актуальных компонентов, а также работу с плагинами для автоматизации рутинных задач, таких как параметризация модели для МГЭ или создание спецификаций.

👋 Разыгрываем печатную карту цифровизации вторичной недвижимости

Мы напечатали ограниченный тираж карты цифровых решений для вторичного рынка жилья. Теперь карту можно не только скачать в PDF, но и получить в физическом формате.

Помимо того, что карта красивая и будет хорошо смотреться в офисе, она помогает:
🟤искать решения для цифровизации процессов;
🟤анализировать конкурентов и перспективные ниши рынка;
🟤находить партнёров для интеграций.

🎁 Один экземпляр разыграем среди подписчиков.

Для участия в розыгрыше нужно:
✅ Подписаться на канал Digital Developer в Телеграм и MAX
✅ Написать «участвую» в комментариях под этим постом

Победителя объявим 2 июля. Участвуйте сами и пересылайте коллегам!

Отели становятся цифровыми: какие технологии уже меняют гостиничный бизнес?

Гостиничный рынок продолжает расти, а вместе с ним растут и ожидания гостей. Сегодня важны не только локация и сервис, но и цифровой опыт: удобное управление номером, быстрые обращения в службу сервиса, бесшовное взаимодействие с инфраструктурой отеля.

В новом видео разбираем, какие PropTech-решения используют современные гостиницы и апарт-отели:

🗣 BMS-платформы для управления инженерными системами здания;
🗣 сервисы автоматизации эксплуатации и диспетчеризации;
🗣 цифровые консьерж-сервисы для гостей;
🗣 платформы для работы с инвесторами;
🗣 российские решения, которые приходят на смену зарубежному ПО.

Смотрите полный обзор и делитесь в комментариях, какие цифровые решения уже используете в своих проектах.
🎬 YouTube
▶️RuTube
⏸ VK

Бизнес-центр без цифровых сервисов — это новый бизнес-центр без Wi-Fi?

В колонке для Digital Developer Ахмед Малороев, директор по развитию цифровых продуктов MANUFAQTURY, разбирает, как технологии влияют на качество управления коммерческой недвижимостью и опыт арендаторов.

Один из главных тезисов: арендаторы редко уходят из-за одной крупной проблемы. Чаще решение о переезде складывается из десятков мелких неудобств — потерянных заявок, долгого оформления пропусков, отсутствия обратной связи и непрозрачных процессов.

На примере БЦ «Поклонка» автор показывает, какой эффект может дать цифровая платформа:
♦️ более 9 тыс. заявок обработано без потерь;
♦️ скорость обработки обращений выросла в 2 раза;
♦️ объём ручных операций сократился на 50%;
♦️ оформлено более 91 тыс. гостевых пропусков;
♦️ удовлетворённость резидентов выросла на 23%.

По мнению автора, в 2026 году технологический минимум для современного бизнес-центра включает единый портал для арендаторов, цифровые пропуска, онлайн-бронирование парковки, систему заявок и инструменты сбора обратной связи.

➡️ Подробнее о том, как цифровизация меняет управление коммерческой недвижимостью и почему собственники всё чаще рассматривают её как инструмент удержания арендаторов, — в материале на портале Digital Developer.

Как строительным компаниям выбирать IT-подрядчиков в 2026 году?

Рынок строительного ПО прошёл через бум импортозамещения, волну стартапов и жёсткий отбор. Теперь девелоперы смотрят не на презентации и длинные пилоты, а на пользу для проекта.

➡️ Автор колонки Кирилл Поляков, основатель Pragmacore 360, выделяет несколько критериев выбора:

🔹 устойчивость компании и реальные внедрения;
🔹 скорость запуска без пилотов на полгода;
🔹 интеграции с 1С, BIM, документооборотом и другими системами;
🔹 влияние на сроки, бюджет и контроль подрядчиков;
🔹 обучение команды на рабочих сценариях, а не «по кнопкам».

Главный вопрос 2026 года — не сколько функций у платформы, а какой эффект она даёт строительному бизнесу.

➡️ Подробнее — в материале на портале Digital Developer.

♦️ Что происходит с цифровизацией жилья после сдачи дома?

Мы часто говорим о технологиях в новостройках, но цифровые сервисы активно развиваются и на вторичном рынке.

Чтобы понять, насколько зрелым стал этот сегмент, мы вместе с Домклик изучили рынок и собрали карту цифровизации, в которую вошли более 360 решений.

Почему эта тема становится всё более важной для рынка, рассказала директор и главный редактор Digital Developer Ирина Корсун:

Мы много говорим о цифровизации относительно девелопмента, и современные ЖК строятся с колоссальным количеством цифровых сервисов и инструментов. Но ведь у нас 4 млрд квадратных метров уже построенного жилья с разным уровнем применения технологий и разной степени износа.

Развитие цифровизации для вторичного сегмента позволит повысить качество жизни тысяч семей без переезда, что важно при текущем состоянии рынка и экономики.

Поэтому мы постарались собрать все сценарии и решения для этой задачи в нашем формате — упрощенной инфографике карты. Потому что 360+ компаний в стране уже делают очень много для того, чтобы старый фонд развивался, а люди получали качественный сервис не только в новостройках.

На карте можно увидеть, какие цифровые решения уже закрывают путь пользователя на вторичном рынке и какие ниши пока остаются свободными.

➡️ Скачать карту и прочитать исследование

Девелоперы расскажут, как стать партнёром, с которым работают годами

🗓 3 июня в 10:00 мск коллеги из Profitbase проведут онлайн-круглый стол с девелоперами и интеграторами.

Обсудят, как изменился рынок недвижимости, почему застройщики пересматривают расходы и чего теперь ждут от подрядчиков, которые помогают внедрять цифровые решения.

Спрос стал осторожнее, новых девелоперов появляется меньше, а действующие компании внимательнее считают бюджеты. В такой ситуации мало просто «внедрить систему». Важно показать, какую пользу партнёр приносит после запуска: в сопровождении, развитии процессов и поддержке команды.

В прямом эфире разберут:

🔸 чем отличаются партнёры, с которыми девелоперы работают годами;
🔸 какие ошибки интегратора приводят к разрыву сотрудничества;
🔸 по каким критериям выбирают интегратора и что становится решающим фактором;
🔸 за что девелоперы готовы платить, а за что — нет;
🔸 почему одни команды цифровизируются своими силами, а другие сразу привлекают интеграторов.

Спикеры — практики рынка:

✅ Кирилл Купышев, руководитель отдела разработки и внедрения ГК Прогресс;
✅ Антон Ковпак, коммерческий директор СЗ Развитие;
✅ Оксана Дунина, сооснователь Profitbase;
✅ Андрей Подольский, основатель и руководитель компании Linkage.

Это встреча не про то, как девелоперу выбрать подрядчика.
Это разговор для тех, кто сам делает решения для рынка недвижимости: интеграторов, вендоров и технологических команд, которые хотят лучше понимать ожидания застройщиков.

➡️ Чтобы забронировать место, зарегистрируйтесь по ссылке.

Как BIM-проектировщику не потерять контроль над версиями, согласованиями и коммуникацией с заказчиком?

В новом кейсе разобрали, почему один из крупнейших BIM-проектировщиков СНГ перевёл проекты в SIGNAL DOCS.

♦️ ЭНЭКА работает с крупными девелоперами и заказчиками в Беларуси, России, Казахстане и Узбекистане. В таких проектах участвуют сотни специалистов, десятки разделов документации и множество согласований.

Без единой среды легко потерять контроль: файлы уходят по почте и в мессенджерах, версии расходятся, заказчик не видит статус согласований, а команда тратит время на поиск актуальных документов.

Чтобы решить эту задачу, ЭНЭКА проанализировала 13 российских и зарубежных СОД по более чем 30 критериям и выбрала SIGNAL DOCS.

➡️ Как платформа изменила работу с документацией и согласованиями — читайте в кейсе на портале Digital Developer.

#PropTech-мероприятия июня

🤖 9 июня — I Всероссийский конгресс генеральных и специализированных подрядчиков. Профессиональная площадка для прямого диалога между застройщиками, госзаказчиками, генподрядчиками, производителями и поставщиками строительных материалов.

🤖 10 июня — онлайн-форум Тишина. Один день, 30+ практиков рынка: инвесторы, девелоперы, эксперты по коммерческой и жилой недвижимости, налогам и праву, PropTech, личному бренду.

🤖 11 июня — форум «Девелопмент и Недвижимость». Всероссийский форум с торжественным подведением итогов первого в России Народного Рейтинга N1, где лучших компаний определяет не жюри, а реальные клиенты и партнёры.

🤖 16-19 июня — форум недвижимости «Движение». Форум объединяет девелоперов, банки, производителей стройматериалов, представителей бизнеса и риелторов.

🤖 17-18 июня — TECH WEEK 2026. Два дня глубокого погружения в бизнес-технологии в окружении активного предпринимательского сообщества.

🤖 25 июня — Domclick Digital Day в Самаре. Летняя встреча лидеров индустрии недвижимости. Ключевое отраслевое событие рынка соберет ведущих экспертов, которые подведут итоги первого полугодия и наметят планы развития рынка на вторую половину 2026 года.

🤖 25 июня — форум «Инфрагород» и Премия «Инфрарос». Единая площадка для лидеров инфраструктурных проектов. Форум и премия объединяют экспертов для развития городской среды, транспорта и территорий в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

⚡️Скачивайте карту и читайте аналитический отчёт на портале Digital Developer →