Digital Developer → всё о proptech🔥

Что такое генеративный дизайн и нужен ли он девелоперам?

Проектировщики тратят недели, чтобы оценить потенциал территории: собирают данные, считают ТЭП, проверяют нормативы. Генеративный дизайн решает задачу за день.

Подход основан на моделировании оптимальных сценариев застройки по заданным критериям.

Пример решения — rTIM

Это платформа генеративного дизайна для создания концепции развития территорий и мгновенной оценки технико-экономических показателей.

В основе — генетические алгоритмы. В отличие от нейросетей, они обеспечивают высокую скорость генерации и максимальную точность. Платформу не нужно обучать: пользователю не придётся месяцами «скармливать» искусственному интеллекту реализованные проекты, чтобы добиться нужного результата при генерации.

Для кого полезен rTIM?
➡️ Девелоперы, проектные бюро, органы власти и архитектурные мастерские.

Что даёт применение?
➡️ Ускорение разработки концепции в 200 раз (1 день вместо 2–3 недель).
➡️ Проверка концепций на соответствие российским нормативам.
➡️ Быстрое сравнение сценариев и корректировка проекта.
➡️ Интеграция с BIM и библиотеками типовых зданий.
➡️ Сохранение данных для повторного использования.

Кейсы, преимущества и выгоды использования rTIM — на портале Digital Developer.

@digital_developer

❔ Как сделать умный дом востребованным для всех типов недвижимости?

При проектировании умного дома девелоперам важно продумать пользовательские сценарии.

В жилой недвижимости звучит запрос на комфорт и удобство. В коммерческой — наоборот: цифровизация нужна для контроля, и каждая функция должна сокращать затраты.

Умный дом — это конкуренция за удобство. Застройщик не просто «укладывает провода», а продумывает пользовательский сценарий. Люди хотят, чтобы всё работало из коробки, а не через десять установок вручную.

Чтобы умная среда отвечала потребностям покупателя, девелоперу важно:

✅ Закладывать цифровую инфраструктуру на старте.
✅ Думать об эксплуатации и возможных изменениях заранее.
✅ Не использовать «уникальные» решения, которые нельзя обновить.

Подробнее об актуальных функциях в умных домах — в интервью с Виталием Козыревым на портале Digital Developer.

@digital_developer

Робот сможет превратить кусок бетона в шедевр строительного искусства?

О проблемах внедрения роботов и искусственного интеллекта в строительство рассказал Дмитрий Трофимов, управляющий директор департамента развития корпоративного бизнеса ПАО «Сбербанк».

По прогнозам экспертов, к 2050 году только в США будет 63 млн роботов, замещающих 75% рабочей силы. Но сейчас стоимость роботов высокая, и у них большие сложности с моторикой.

При использовании ИИ тоже возникают трудности. Девелоперы сталкиваются с нехваткой данных для обучения, архитектурными ограничениями, необходимостью мощного «железа» и этическими вопросами.

В интервью Дмитрий Трофимов объяснил, почему верит в «светлое будущее» цифрового строительства, несмотря на все трудности.

⏺ Читать
▶️ Cмотреть на RUTUBE
▶️ Смотреть на YouTube

@digital_developer

А101 запустил реферальную программу для жителей

Девелопер А101 и KTS запустили мини-апп, в котором жители могут выступать в роли агентов, рекомендовать ЖК знакомым и получать вознаграждение за успешные сделки.

Новая функция реферальной программы встроилась в существующее приложение — без отдельных установок и новых интерфейсов. В случае успешной сделки статус заявки обновится в приложении.

Пользователь сам сможет решить, как получить бонус — денежным вознаграждением, скидкой на квартиру, машиноместом или коммерческой недвижимостью.

Сейчас мини-приложением активно пользуются 1200 жителей. После запуска приложения количество заявок от клиентов по реферальной программе возросло на 175%.

➡️ Подробнее на портале

@digital_developer

Встретимся на МЖК

📍 13-17 октября в ЦМТ в Москве пройдет Международный жилищный конгресс. Форум объединит 10 000 профессионалов: девелоперов, брокеров, архитекторов и представителей IT-компаний.

16 октября в 11:30 сооснователь и главный редактор Digital Developer Ирина Корсун выступит на конференции «Электронные сервисы для агента».

В докладе «Агентские продажи 2025: каким должен быть кабинет брокера для застройщика»:
👋 Лучшие практики в кабинетах брокеров.
👋 Без каких модулей кабинет будет мешать продажам.
👋 Анонс результатов исследования по кабинетам брокеров.

А ещё будем искать кейсы цифровизации, изучать новые технологии и делиться материалами с места событий. Интересные секции, где можно встретить редакцию Digital Developer:

15 октября | 09:00-11:00
➡️ Заседание Клуба продуктовых девелоперов «Стандарты девелоперской деятельности: формирование и внедрение».

16 октября | 09:00-11:00
➡️ Партнёрское мероприятие M2 «Искусство сделок. Как продавать сегодня и завтра».

16 октября | 11:30-13:30
➡️ Конференция «Город будущего: перспективы от девелоперов, архитекторов и брокеров».
➡️ Конференция «Электронные сервисы для агента: какие эффективны сегодня?»

Если хотите встретиться лично — пишите в бот 👉 @dd_media_bot

@digital_developer

👋 Что почитать о цифровизации

На этот раз собрали для вас подборку каналов о цифровых технологиях в недвижимости. Здесь эксперты публикуют актуальные новости отрасли, делятся опытом и полезными материалами. Рекомендуем подписаться, чтобы лучше ориентироваться в цифровой среде!

➡️ Digital Developer — первый в России портал о цифровых технологиях в недвижимости. Актуальные новости, обзоры мировых PropTech-рынков, интервью с застройщиками и разработчиками, мнения экспертов и обсуждение острых тем PropTech-индустрии.

➡️ Буквами о цифре — ваш гид в мире строительных IT-инноваций! Здесь вы найдете обзоры цифровых практик в России, советы профессионалов, вдохновляющие проекты и новые подходы к госбизнес-взаимодействию. Узнайте, как технологии и строители вместе создают будущее.

➡️ Альянс Цифровых Лидеров в стройке — канал о цифровизации строительства, технологиях информационного моделирования и искусственном интеллекте.

➡️ ЦУС Академия — образовательный проект платформы «Цифровое управление строительством» (ЦУС). Здесь обсуждают цифровизацию строительства, публикуют новости и делятся обучающими материалами и кейсами ЦУС. Канал не только про пользу, но и про юмор: в ЦУС Академии постят мемы, шутки и развлекательные квесты на тему стройки и «цифры».

➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

➡️ ИНП (Инфраструктура нового поколения) — вся мировая практика про ИИ и роботов в строительстве, энергетике и инфраструктуре — без воды и спама.

➡️ Stroy.OS — профессиональное сообщество для девелоперов, застройщиков, архитекторов и IT-экспертов, продвигающих цифровые решения в строительстве.

Что объединяет мессенджер MAX и робота «Пиксель»? Оба работают даже на парковке

Российский робот-уборщик призван справиться с нехваткой дворников в городах. Он работает там, где обычная техника не справляется — во дворах, под землёй и на парковках.

Что умеет робот?

🧹 Распознаёт тип покрытия и подбирает режим уборки.
🧹 Убирает пыль, песок и мусор в любую погоду.
🧹 Работает автономно и возвращается на базу для подзарядки.
🧹 Передаёт данные о маршрутах и уровне загрязнения.

В Москве «Пиксель» уже очищает территории парков. А в Санкт-Петербурге робота использует управляющая компания ЖК «Московский 65» для уборки подземных паркингов и дворов.

#помощьроботов

@digital_developer

Алгоритмы против интуиции: как найти баланс в мастер-планировании

Где заканчивается точный расчёт и начинается творчество, рассказал Максимилиан Толкачев, руководитель продукта РМП группы «Самолет».

По его словам, сегодня на рынке нет достаточного объёма данных, чтобы обучить ИИ полной генерации мастер-планов.

Команда использует гибридный подход:

✅ Дискретные алгоритмы — где нужны точные нормы.
🌟 AI — где важна скорость и вариативность решений.

У каждого метода своё назначение. Дискретные алгоритмы нужны там, где требуется строгая проверка и точные результаты. Например, в расчётах освещённости нельзя сказать “вроде подходит” — нужны конкретные цифры. Искусственный интеллект, напротив, хорошо работает там, где важна вариативность и гибкость: для генерации визуализаций, кластеризации или фильтрации множества вариантов.

👋 Подробнее — в интервью с Максимилианом.

@digital_developer

Поддерживаем тренд недели в Sora и передаём вам спокойный мурлык

@digital_developer

Привет!

Я Рекс. Рептилоид. Моя миссия — построить на Земле космодром. Зачем? Конечно же, для вторжения моих собратьев. Мы захватим Землю и всех вас поработим (ахахаха).

Для этого мне нужно внедриться в крупную строительную организацию и оцифровать процессы в ней. И первая проблема, с которой я столкнулся, — управленческая отчетность.

Читайте в новом комиксе от ЦУС Академии, как рептилоид справится с цифровизацией, причем тут суперкомпьютер и спецслужбы, и чем в итоге закончится его миссия на Земле.

Помимо истории Рекса вас ждут:

🟦 видео с объяснениями от эксперта,
🟦 разбор строительных кейсов,
🟦 простые примеры и сравнения,
🟦 и, конечно же, мемы и шутки.

❗️ Важно: это не «идеальная стройка из параллельной вселенной». Мы показываем, как это обычно бывает, и как можно сделать по-другому. У вас может быть своя реальность — мы не претендуем на истину, а опираемся на свой опыт внедрения и общения с заказчиками и генподрядчиками.

✍️ Читать комикс «Как рептилоид Рекс Капекс цифровизировал строительство в России»

Подписывайтесь на @tsusacademy

#полезный_материал

💬 Робот «Женя» взял ЖКХ-звонки на себя

В Подмосковье запустили круглосуточного голосового помощника. Он обработал более 300 тысяч обращений.

«Женя» консультирует по платежам и отключениям, фиксирует аварии и передаёт заявки в диспетчерскую службу. После устранения проблемы робот делает обратный звонок, чтобы подтвердить, что всё исправлено.

Теперь половина вопросов к ЖКХ решается без участия операторов. Пользователи обращаются в разные службы в одном месте, и заявки формируются автоматически.

«Женя» делает взаимодействие с УК быстрее и проще.

@digital_developer

Каждый третий строительный проект в России уже использует ИИ

🌐 Мировой рынок ИИ в строительстве растёт на 25% в год. По прогнозам экспертов, он достигнет отметки 22 млрд долларов к 2032 году.

Нейросети уже помогают сокращать сроки, снижать издержки и повышать безопасность на площадке.

Digital Developer совместно с аналитическим центром Profitbase собрали данные по использованию ИИ в строительстве и выяснили, что мешает рынку в России расти быстрее и какие ИИ-решения работают уже сейчас.

👋 Читать статью

@digital_developer

Резюме недели: руководитель с опытом создания отделов продаж с нуля

Ищет роль: коммерческий директор / директор по продажам и маркетингу.
Город: Краснодар → открыт к релокации и командировкам.

Что умеет и за что его ценят:
👋 Руководил отделами продаж и маркетинга в девелоперских компаниях.
👋Трижды создавал отдел продаж с нуля.
👋 Выполнял функции коммерческого директора: прибыль, стратегия, партнёрские каналы.
👋 Опыт в премиальной недвижимости: сделки с чеком до 70 млн ₽.
👋 Участвовал в разработке и выводе на рынок жилых комплексов.
👋 Управление командой, мотивация и KPI, упаковка продукта, контент и прототипы для сайтов/материалов.

Кому подойдёт: девелоперам, которым нужен лидер продаж, способный быстро собрать работающую команду, навести порядок в процессах и держать план без «ручного режима».

➡️ Чтобы связаться с кандидатом, напиши нам: @dd_media_bot

Если вы тоже в поисках работы, присылайте резюме в наш бот:

➡️ ОТПРАВИТЬ РЕЗЮМЕ

@digital_developer

100+ TechnoBuild 2025: обсуждения прежние, решения — новые

Форум в Екатеринбурге собрал архитекторов, вендоров, девелоперов и представителей власти. На площадках обсуждали, как меняется рынок недвижимости от проектирования до эксплуатации.

О чём говорили?

⏺Минстрой взял курс на тотальную цифровизацию.
⏺ChatGPT помогает анализировать техдокументы и прогнозировать отклонения на стройке.
⏺BIM и VR сокращают ошибки при проектировании на 80%.
⏺«Яндекс» создаст жилой комплекс, где умные технологии управляют не квартирами, а всей инфраструктурой.

Чем ещё запомнился 100+ TechnoBuild 2025 — читайте в колонке редактора Digital Developer.

@digital_developer

Какие IT-продукты меняют рынок российской недвижимости

В 2022 году стройка столкнулась с риском потери данных и остановки проектов. За три года появились отечественные платформы, которые не только способны заменить зарубежные, но и превосходят их по ряду параметров.

Современные российские СОД предлагают девелоперам:

♦️ Адаптивность к законодательным нормам РФ и поддержку электронной подписи.
♦️ Прозрачность согласований и контроль всех этапов проекта.
♦️ Встроенную аналитику, которая позволяет отслеживать сроки, исполнителей и эффективность.
♦️ Доступ с любого устройства без установки дополнительного ПО.
♦️ Сокращение трудозатрат и времени на согласования до 70%.

👋 На каком этапе импортозамещение СОД в России и какие сервисы использует девелопмент — читайте в статье.

@digital_developer

Ипотека в одно касание — Альфа-Банк упростил бронирование на сайте «Самолета»

Альфа-Банк впервые в России подключил технологию авторизации по банковским данным на сайте застройщика. Теперь на samolet.ru клиенты банка могут использовать Alfa ID — система автоматически подставит персональные данные, исключив ручной ввод.

Бронирование занимает минуты, а вероятность ошибок сводится к минимуму. Передача данных проходит с применением протоколов шифрования — информация не хранится у застройщика.

Что это значит для рынка?

🤩 Клиенты выполняют меньше шагов и бумажной рутины.
🏙 У девелоперов повышается конверсия и меньше «отвалов» при оформлении.
✅ Сделан шаг к экосистемной модели, где ипотека, проверка данных и бронь объединены в общем цифровом контуре.

Цифровизация сокращает путь от выбора квартиры до сделки — из десятков шагов он превращается в несколько кликов.

@digital_developer

🛁 Рынок термальных комплексов в России растёт

Недавно мы писали об интересе девелоперов к термальным комплексам. Теперь этот тренд подтвердили цифрами — формат превращается в самостоятельный сегмент рынка недвижимости.

Интерес инвесторов к термальным комплексам в России растёт. Спрос на строительство терм вырос на 8,1% с начала года, сообщили в УК «Термы».

Сейчас в стране работает около 60 термальных комплексов, но потенциал рынка — до 3 тысяч объектов.

Рост интереса объясняется устойчивой экономикой формата:

➡️ Выручка терм в регионах показывает рост до 42,8%.
➡️ До 85% россиян входят в целевую аудиторию.
➡️ Средняя посещаемость — от 1 до 2 тыс. человек в день.

Для девелоперов формат становится частью коммерческой стратегии: термы окупаются за 2 года, повышают стоимость квадратного метра на 5–12% и ускоряют продажи.

@digital_developer

Стройка без ошибок: как лазерное сканирование помогает экономить миллионы рублей

Ошибки в строительстве стоят дорого: на этапе проектирования — до 6,8%, а после ввода в эксплуатацию — до 15% от стоимости проекта. Один из способов их избежать — лазерное сканирование.

Эта технология позволяет буквально «снять слепок» объекта: лидар фиксирует форму, положение и габариты здания с точностью до 7 мм. В итоге создаётся цифровая 3D-модель — точная копия объекта, которую можно сверять с проектом.

Почему это важно:
♦️ Сканирование сокращает сроки работ в 2–3 раза по сравнению с классическими методами.
♦️ Позволяет выявлять отклонения и ошибки до того, как они становятся дорогими переделками.
♦️ По данным Pragmacore, один зафиксированный дефект может стоить до 80 млн рублей, а лазерное сканирование помогает сократить эти потери в десятки раз.

Как это работает:
👆 Определяются цели и KPI проекта — например, контроль качества или темпов стройки.
✌️ Подбирается программное обеспечение, совместимое с BIM-системой.
🫰 Проводится пилот — около шести месяцев, чтобы оценить точность и адаптировать инструмент.
🖖 После теста технология включается в корпоративные стандарты и договоры с подрядчиками.

По словам Кирилла Полякова, основателя платформы Pragmacore, лазерное сканирование становится стандартом цифрового управления строительством — от жилых комплексов до линейных и инфраструктурных объектов.

➡️ Подробнее

@digital_developer

Пропустили 100+ TechnoBuild?
Не расстраивайтесь, мы побывали на секциях и собрали много интересного.

🟢 Как VR помогает BIM?
Михаил Сарапик, инженер проектов по монтажным системам UTECH и Алексей Маркин, руководитель XR-направления BIM VR рассказали, как работает связка BIM + VR.

🟢 Как контролировать маржинальность девелопмента?
Генеральный директор отраслевой CRM-системы для застройщиков «Домопланер» Егор Михальчук предложил чек-лист способов контроля маржинальности строительства.

🟢 Роботизация, автоматизация, а работают индусы
На форуме 100+ TechnoBuild обсуждали нехватку рабочих рук в девелопменте.

🟢 Как выбрать город, где проект точно «зайдёт»
Юлия Садейская, руководитель практики Цифровые продукты GMK, поделилась способами оценки рыночного потенциала участка.

🟢 Цифровой ДНК РАЗУМ: как встроить ИИ в генетику девелопмента
девелоперы и эксперты обсудили, как искусственный интеллект реально меняет процессы в строительстве и продажах.

🟢 100+ TechnoBuild 2025: обсуждения прежние, решения — новые
Собрали все выводы с форума в одну статью.

🙏 А ещё команда редакции Digital Developer протестировала стенды на прочность и зачитала новости.

@digital_developer