Законодатель наконец-то взялся за решение проблемы с площадями старого жилья.

Сейчас нередко бывает, что по старому техпаспорту площадь квартиры, допустим, 52,4 м², а в новом кадастровый инженер пишет 53,1 м². При этом никаких стен собственник не переносил, балкон к комнате не присоединял, вообще ничего не перестраивал, а лишние квадратные сантиметры, а то и метры, набежали.

Чаще всего причина в разных методиках: раньше площадь считали по одним правилам, сейчас — по другим. Особенно это касается объектов, которые технически учитывали до 2013 года.

Загвоздка в том, что такое расхождение может создать проблемы при продаже, ипотеке, наследовании или других кадастровых процедурах.

Чтобы собственники могли легко и просто это поправить, в Госдуму внесли законопроект, который разрешит уточнять площадь в ЕГРН по техническому плану, если она изменилась не из-за реконструкции или перепланировки, а из-за изменения правил подсчета либо ошибки в старом техническом паспорте. Но если квартира или здание действительно перестраивались, воспользоваться упрощённым порядком не получится.

Заодно хотят разрешить дополнять ЕГРН сведениями, которых там сейчас частенько не хватает: например, годом постройки здания и материалом наружных стен. По данным правительства, года ввода в эксплуатацию или завершения строительства сейчас нет в сведениях более чем о 6 млн объектов, а информации о материале стен — более чем о 700 тысячах зданий. Эти характеристики в том числе влияют на кадастровую стоимость.

Надеюсь, этот законопроект дойдёт до финальной точки, его прямо сильно не хватает.

Кстати, девицы, если собираетесь продавать старую квартиру или дом, сравните площадь в выписке ЕГРН с техпаспортом БТИ и фактической планировкой заранее. Несколько «лишних» или «пропавших» метров гораздо лучше обнаружить до выхода на сделку, чем после внесения аванса.