Вот то, о чём не устаю говорить — как только вы дарите своё имущество, вы теряете над ним контроль.

И нет никаких гарантий, что хорошие отношения с детьми сохранятся, и уговор, что квартира или дом не будут проданы, останется в силе.

Вот в этом конкретном случае людям повезло, что ВС нашёл основания для пересмотра актов нижестоящих судов.

Но здесь и дело специфическое: родители подарили сыну свою квартиру и дом, а тот взамен отдал им свою квартиру поменьше. Но документы на эту квартиру не оформили, и 4 года спустя сын решил её продать. Родители обратились в суд, чтобы признать дарение недействительным, потому что кроме квартиры сына у них не осталось другого жилья, но суды трёх инстанций им отказали. И только Верховный встал на сторону истцов.

Кстати, странно, что нижестоящий суды не обратили внимания, что здесь по сути была мена, а не дарение. На этом основании можно было удовлетворять требования.

Но чаще бывают ситуации, когда родители дарят жильё просто так — «чтобы потом в наследство не вступали и лишних денег не платили», «чтобы сразу всё распределить между детьми, а то потом поссорятся» и по куче других причин.

И в этом случае, увы, оснований для отмены дарения не будет. «Мы договорились, что я буду доживать в этой квартире, а сейчас он или она хочет её продать, поэтому расторгните договор» — не аргумент. Квартира больше не ваша, а новый собственник вправе распоряжаться ею как хочет в рамках закона.

Для вот этого всего — «чтобы не вступали в наследство», «чтобы сразу всё поделить» — есть другие юридические инструменты. С которыми у вас реально будет законное основание и дальше жить в своей квартире.