И снова время ахудивительных историй!

Женщина получила в наследство квартиру в Питере. И решила, что 208 кв. м можно чудесненько разделить на четыре отдельные квартиры. Сделать перепланировку, ремонт, зарегистрировать право на новые объекты и продать.

Так она и поступила. Поставила новые объекты на кадастровый учёт, продала и получила деньги.

Новые собственники стали обустраиваться и выплачивать ипотеку — как минимум, один из них взял на покупку кредит, — и тут очнулась администрация Василеостровского района. Которая пошла в суд и потребовала признать перепланировку недействительной, снять новые квартиры с кадастрового учета, прекратить права собственности новых владельцев и признать договоры купли-продажи недействительными.

Оказалось, что перепланировка, превратившая одну квартиру в четыре, была незаконной — акт приёмки, сданный в Росреестр, оказался поддельным. Администрация заявила, что комиссия такой акт не оформляла, приемку работ не проводила и знать не знала о перепланировке.

И суд требования администрации удовлетворил. Один из покупателей пытался возражать и доказывать, что он добросовестный приобретатель, сам ничего не переделывал, купил квартиру уже в готовом виде. Даже представил заключение эксперта, что переделанная квартира соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и не нарушает права третьих лиц. Но это не помогло, суды трёх инстанций были на стороне администрации (определение Третьего КСОЮ по делу № 88-25537/2024).

Конечно, покупатели могут взыскать деньги с продавщицы, но процесс этот может оказаться долгим и непростым.

Так что, девицы, тщательнее проверяйте документы перед покупкой. Если понадобится профессиональный анализ, стучитесь в личку, обсудим @Ketsalkoatle