Что будет, если использовать маткапитал для покупки жилья?

Для начала — вы должны понимать, что субсидию дают на определённых условиях. Если женщина, состоящая в браке, вложила в жильё маткапитал, она обязана выделить доли детям и супругу. Неважно, куплено жильё за «живые» деньги или в ипотеку. Та часть, которая оплачена маткапиталом, делится между всеми. И вот тут начинается тот самый цирк с конями и пляски с бубном.

У вас появляются детские доли, то есть потенциальные последующие проблемы при продаже и бодание с опекой. Такое жильё можно продать только с её разрешения и при выполнении определенных условий.

Условие — вы должны купить другое жильё и с условиями не хуже, чем в предыдущей. Или даже с лучшими — как опека решит. Причём всё это во имя детей, поэтому оспорить такие выкрутасы органа опеки и попечительства практически невозможно.

В регионах опека иногда соглашается на вариант, когда родители открывают счёт на имя ребёнка и кладут туда сумму, полученную за продажу ребёнковской доли. Но в Москве и большинстве крупных городов, насколько знаю от коллег, опека на такое не идёт. Только новое жильё, только хардкор.

Отсюда вытекает самая главная засада — если маткапитал вложили в ипотечную квартиру, и взамен тоже нужно купить квартиру в ипотеку, это практически нерешаемый квест.

Потому что с одной стороны у вас будет опека, которая может не согласовать покупку нового жилья на ребёнка, потому что оно будет в залоге у банка. С другой стороны у вас будет банк, которому совершенно не интересно, чтобы среди собственников залогового жилья был ребёнок.

Это как раз тот самый момент, когда многие люди, вложившие маткапитал в жильё, начинают искать способ вернуть эту «помощь» государству обратно и выясняют, что такого механизма нет. Владейте теперь на веки вечные.

Кстати, если вы брали квартиру в ипотеку, и доли выделили не сразу, а после того, как выплатили кредит, выделять доли придётся всем детям, а не только тем, кто уже родился на момент покупки. Если между покупкой и выделением родились другие дети, на них тоже надо оформить доли.

И ещё один подводный камень, про который редко вспоминают: дети вырастают. И родители не всегда сохраняют с ними хорошие отношения. В результате получается жильё, которое в долях принадлежит людям, не умеющим или не желающим договориться. И вместо семейного очага получается яблоко раздора.

В общем, девицы, хорошенько взвешивайте все за и против, если решите потратить маткапитал на жильё.