Очевидный ответ — с арендной платы. Неочевидный, но правильный — с арендной платы и коммуналки, которая платится не по счётчикам, например с вывоза мусора.
Дело в том, что обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит на собственнике. И если наниматели квартиры берут эти расходы на себя, то у собственника появляется налогооблагаемый доход.
А вот ту часть коммуналки, которая оплачивается по счётчикам — вода, электричество, у кого-то газ и отопление, наниматели квартиры должны оплачивать сами. Потому что эти расходы в конечном итоге зависят от их личного потребления.
Так