Давно не говорили о рисках.

Моё любимое (нет) от продавцов недвижимости: А давайте поставим в договоре цену ниже! А то минимальный срок владения не прошёл, то-сё, НДФЛ платить неохота, покупателю же всё равно, а нам экономия!

Таки хочу сказать, что грамотному покупателю (или тому, который с помощью юриста такие переговоры ведёт) не всё равно. Потому что это риск. И для продавцов, кстати, тоже.

Итак, сеанс разоблачения чёрной и белой магии насчёт «всё равно, какая цена стоит в договоре».

Риски покупателя:
✅Вычет в меньшей сумме, если цена в договоре будет ниже 2 000 000 ₽.
✅Если по какой-то причине договор купли-продажи будет расторгнут, продавец вернёт только то, что указано в договоре. А расписку на остальную сумму суд может и не принять.

Риски продавца:
✅Налоговая проверит стоимость и посчитает налог по кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7, если цена в договоре будет ниже. Например, кадастровая стоимость квартиры 3 500 000 ₽. С понижающим коэффициентом — 2 450 000 ₽. А в договоре указано 1 500 000 ₽. НДФЛ налоговая исчислит от 2 450 000 ₽, а не от 1 500 000 ₽.
✅Если в договоре будет написана заведомо заниженная стоимость недвижимости, налоговая может насчитать штраф — 20% от общей суммы неуплаченного налога. А если докажет умысел при занижении цены, штраф будет 40%.

Поэтому нет, не всё равно.

Девицы, а вам такие махинации предлагали?