Бетономешалка

Кто выиграет от продления метро за МКАД

Метро в Подмосковье до 2035 года разделит рынок на два сценария: в Красногорске, Сколкове и Новой Москве (станции через 3–5 лет) цены на жильё будут расти в 1,5–2 раза быстрее, чем в районах с действующей подземкой, тогда как в Химках, Мытищах, Балашихе и Одинцове (станции через 10–12 лет) резкого скачка до начала 2030‑х не ожидается.

Плавный рост цен на всех направлениях начнётся уже в ближайшие 1–2 года, а спрос на новостройки вырастет до конца 2026‑го; инвесторам стоит смотреть на «раннее метро», а покупателям «на жизнь» в «позднем метро» — брать сейчас, не дожидаясь открытия станций.

Бетономешалка в МАХ

Возгорание на стройплощадке в центре Москвы

В районе Екатерининского парка, утром загорелось строящееся двухэтажное здание. Очевидцы сообщали о сильном задымлении.

По предварительным данным, пострадавших нет: люди с территории были оперативно эвакуированы. На место выехали пожарные расчёты, обстоятельства возгорания уточняются.

Для плотной городской застройки такие инциденты — напоминание, что на стройплощадках критически важны контроль за временной электрикой, складированием материалов и соблюдением норм пожарной безопасности.

Бетономешалка в МАХ

Увидели, каким может быть офис в МФК АФИ2В Тагильская

Кстати, строительство комплекса уже близится к завершению.

Проект МФК АФИ2В Тагильская входит в состав уже построенного жилого квартала «Сиреневый парк» от AFI Development и находится рядом с национальным парком «Лосиный Остров». Он станет первым многофункциональным офисно-торговым центром класса А в Метрогородке.

Что будет в проекте:
🟠современные офисные пространства для бизнеса разного формата;
🟠торговая галерея и супермаркет;
🟠озеленённая терраса на шестом этаже с зонами отдыха и кинотеатром;
🟠теплый паркинг;
🟠умные инженерные системы.

Деловой центр расположен вблизи м. «Бульвар Рокоссовского» и имеет удобный выезд на СВХ.

Благодаря строительству этого центра в Метрогородке появится собственная деловая инфраструктура. При этом соседство с крупным жилым кварталом создаст дополнительный поток потенциальных клиентов и сотрудников.

В августе запуски новых жилых проектов в рухнули на 23%

Застройщики вывели на рынок всего 2,7 млн кв.м., сообщает аналитика ДОМ.PФ. Однако накопленный итог за восемь месяцев остаётся положительным: 25,5 млн кв.м., что на 6% выше показателя аналогичного периода прошлого года.

Причина падения — высокая база прошлого года и накопленные нераспроданные остатки: девелоперам выгоднее распродавать текущие очереди, чем запускать новые корпуса. При этом рост обеспечивают проекты КРТ: за восемь месяцев в рамках программы стартовало 3,3 млн кв.м. (+79% г/г).

Прогноз на IV квартал: запуски останутся сдержанными, цены стабилизируются без массового снижения, а драйверами станут КРТ и реновация. Для покупателей это означает временное ослабление давления на цены, с дальнейшим удорожанием среднего лота и сокращением доступного предложения.

Бетономешалка в МАХ

90% новостроек Москвы срывают сроки

Почти 90% московских новостроек отстают от графика сдачи. В первом полугодии девелоперы планировали ввести 182 корпуса, но в срок уложились лишь 21 (11%): 15 — по графику и всего 6 — досрочно. Остальные 161 корпус ушли в перенос.

В подмосковье ситуация чуть лучше, но тоже тревожная: 82% корпусов (97 из 118) не укладываются в заявленные сроки. В премиум-сегменте и Новой Москве в срок не сдан ни один объект из запланированных.

Бетономешалка в МАХ

Сегодня наткнулись на видео московского ЖК «Молжаниново» с тезисом, что на стройке якобы нет рабочих. Решили не делать выводы по одному кадру и уточнили ситуацию у «Самолета».

Нам прислали свежие видео непосредственно со стройплощадки. На них видно: люди и техника на объекте есть, работы ведутся.

При этом обратили внимание, что в некоторых публикациях был размещен не весь комментарий застройщика и не все предоставленные материалы со стройки. Почему именно так нам непонятно. Поэтому считаем правильным опубликовать ответ компании полностью, включая видео с объекта.

💬Комментарий «Самолета»:

«На строительной площадке жилого комплекса „Молжаниново“ работы ведутся активно и по графику. Специалисты выполняют фронт работ согласно поставленным задачам. Видеоотчет прилагаем. К слову, 4 сентября в составе этого ЖК девелопер открыл новый детский сад для 350 малышей».

☝🏻Мы за максимально простую логику: если появляются вопросы к строительству, важно давать возможность услышать позицию всех сторон и видеть полный контекст, а не только отдельный кадр или фрагмент комментария.
Поэтому публикуем материалы застройщика полностью — дальше каждый может сделать вывод самостоятельно.

«Самолет» реализует инфраструктуру в «Остафьево»

В Новой Москве ввели центр инноваций и импортозамещения площадью более 14 тыс кв.м. Объект построен группой «Самолет» рядом с ЖК «Остафьево» в Щербинке; на момент ввода занято уже свыше 80% площадей.

Центр состоит из 20 трехэтажных секций с отдельными входами и воротами для разгрузки. Внутри — помещения под конструкторские бюро, офисы и технические зоны, снаружи — парковка и площадки для грузового транспорта. Среди резидентов — компании из электроники, машиностроения, легкой промышленности и IT.

Бетономешалка в МАХ

Спрос на ипотеку для покупки новостроек по рыночным ставкам в августе подскочил на 260,7%

А точнее — в 3,6 раза, сообщили аналитики «Домклик». В абсолютных цифрах выдачи на «первичку» достигли 20,2 млрд ₽, при этом месяц к месяцу рост составил 10,4%. Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач уверенно приближается к 40%, что говорит о постепенном перераспределении спроса в сторону рыночных инструментов, хотя в структуре таких выдач всё ещё преобладает вторичное жильё.

Лидерами по спросу на базовую (рыночную) ипотеку стали Саратовская область (52,7%), Ленинградская область (52,1%) и Москва (49,5%). Параллельно «Семейная ипотека» остаётся главным драйвером рынка: в августе объём выдач по программе вырос на 17,4% к июлю и составил 137,2 млрд, заняв более 50% в общей структуре ипотечных выдач. Наибольшая доля «семейной» ипотеки зафиксирована в Астраханской (73,4%), Ростовской (68,6%) и Калининградской областях (63,2%), а также в Ставропольском крае (62%).

Бетономешалка в МАХ

Минстрой готовит «пакетную» переработку правил ЖКХ

Проекты выложат до конца 2026‑го, первые решения — в 2027‑м. Меняют правила подключения к сетям, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, договоров с ресурсниками, лицензирования УК, предоставления услуг и содержания общего имущества МКД.

Это продолжение сентябрьских реформ (упрощённое лицензирование УК, единые стандарты уборки и приёмки работ, универсальный платёжный код, ограничение на смену УК в первый год). Цель — привести «техничку» и коммерческие отношения к единому, более цифровому и контролируемому формату.

Отрасль ещё не адаптировалась к старым новациям, а её ждут новые; детализация усилит формализм; для собственников нет понятной карты влияния на тарифы. Главный тест — упростят ли правила жизнь УК и жильцов, а не добавят ещё один слой согласований.

Бетономешалка в МАХ

Цены на новостройки в России до конца года могут вырасти на 6–7%

Но это будет во многом «технический» скачок средней цены из‑за ажиотажа вокруг изменений в «Семейной ипотеке»: дешёвые лоты уйдут из экспозиции быстрее, и витрина станет дороже в среднем, а не из‑за массового подорожания всех проектов. При этом реальный спрос уже охлаждается: в июле сделки по новостройкам просели на 7,3%, а ожидаемые октябрьские изменения в программе пока не запустили привычный зимний ажиотаж 2025‑го.

По вторичке ожидается стабильный рост на 0,8–1,0% в месяц: ключевая ставка снижается медленнее прогнозов (консенсус на 2026‑й — около 14,5%), а правила льготных кредитов ужесточаются, что продолжает переток спроса с первички на вторичный рынок. Для инвестора фундаментального разгона цен нет, а вторичка выглядит более сбалансированным сегментом до конца года.

Бетономешалка в МАХ

⚡️Совет директоров ПИК одобрил делистинг и выкуп акций

Совет директоров ПИК 7 сентября рассмотрит делистинг акций и принудительный выкуп бумаг у миноритариев по 551,4 ₽ за штуку. Мажоритарий — АО «Недвижимые активы» — уже консолидировал 98,0071% капитала. Владельцы акций на дату фиксации реестра 20 октября получат деньги автоматически, после чего застройщик уйдёт с Мосбиржи.

Рынок отреагировал падением котировок на 4–5%: инвесторы фиксируют убытки относительно пиковых уровней 2024–2025 гг. Для мажоритария это рациональное закрытие публичной истории, для миноритариев — вынужденный выход без права выбора, а для биржи — ещё один сигнал о сокращении инвестиционного выбора в секторе недвижимости.

Бетономешалка в МАХ

Ликвидные лоты закончились

В январе–июле 2026 года на первичном рынке Старой Москвы резко выросла поляризация спроса: в одних районах сделки рухнули на 50–65%, в других — подскочили на 14–73%. Анти‑лидерами стали Очаково‑Матвеевское (–65%), Западное Дегунино (–51%) и Покровское‑Стрешнево (–50%) — здесь сработал эффект высокой базы прошлого года и вымывание ликвидного остатка: лучшие лоты распроданы, а новый ввод ограничен, поэтому число ДДУ падает даже при сохранении интереса.

Рост показали Метрогородок (+73%), Хорошевский (+14%) и Печатники (+4%), где активно выходят новые проекты, низкая база сравнения и цены в диапазоне 374–597 тыс ₽ за кв.м. При этом десятка районов‑лидеров в целом потеряла 33% сделок (с 12,9 тыс до 8,7 тыс ДДУ), а лидером по абсолютному числу договоров остаётся Даниловский район.

Бетономешалка в МАХ