Законы стройки

В МКД разрешили устанавливать солнечные панели без ограничения выдачи электроэнергии в сеть  

В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 1109066-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об электроэнергетике» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (о совершенствовании регулирования отдельных правоотношений в электроэнергетике)». 

В чем суть 

1️⃣Отменяется для МКД действующее ограничение на выдачу электроэнергии в сеть в объеме 15 кВт.

2️⃣Снимается запрет на передачу электроэнергии от объектов микрогенерации через общедомовое электрическое оборудование.

Правительство РФ получит полномочия по определению предельных значений объема выдачи электрической энергии в сеть объектами микрогенерации. 

3️⃣МКД получат статус генерирующих электроэнергию субъектов. 

Например, они смогут не только обеспечивать собственные потребности в электроэнергии, но и продавать излишки гарантирующим поставщикам. Последние будут обязаны выкупать их по средневзвешенной цене оптового рынка.

Напоминаем 

Сейчас Федеральный закон «Об электроэнергетике» ограничивает выдачу электроэнергии в сеть в объеме 15 кВт, что тормозит развитие рынка микрогенерирующих установок и увеличение их мощности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Конституционный суд РФ: владелец квартиры, не вступивший в ТСЖ, также должен платить за дополнительные услуги по обслуживанию МКД

Определение КС РФ № 1457-О 

В чем суть 

Владелец квартиры, не вступивший в ТСЖ, также должен оплачивать дополнительные услуги по обслуживанию многоквартирного дома (МКД).

Даже если эти услуги не включены в минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания помещений общего пользования (утв. правительством РФ). В том числе за охрану и диспетчера.  

Потому что на собственников помещений в МКД возлагается бремя содержания принадлежащего им имущества. А это направлено на соблюдение интересов всех собственников дома, как членов ТСЖ, так и тех, кто в него не вступал. 

🥲«Законы стройки» в MAX

🇷🇺Поздравляем с Днём России!

Этот праздник — напоминание о значении устойчивого развития страны, в котором строительная отрасль и законодательная база играют ключевую роль. Современные нормы, прозрачные правила и взвешенные решения формируют среду, в которой реализуются проекты, меняющие города и качество жизни людей.

Желаем стабильности, эффективных регуляторных решений и новых проектов, которые будут определять облик России на годы вперёд.

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин: более 68 млн россиян проголосовали за проекты благоустройства

В чем суть

Жителями выбрано 10 712 территорий, из которых 8,5 тыс. уже реализованы. В этом году старт голосования был объявлен 21 апреля. На сегодняшний день голоса отдали 15 млн россиян.

Всего в рамках Федерального проекта по благоустройству городов и населенных пунктов обустроено 118 тыс. территорий.

Напоминаем

С 2026 года участие предусмотрено через мессенджер Макс.

🥲«Законы стройки» в MAX

Появились новые стандарты для лифтов

Росстандарт утвердил стандарты для вертикального транспорта.  

ГОСТ Р 56420.1-2026 «Лифты, эскалаторы и конвейеры пассажирские. Энергетические характеристики. Часть 1. Измерение энергопотребления».

ГОСТ Р 56420.2-2026 «Лифты, эскалаторы и конвейеры пассажирские. Энергетические характеристики. Часть 2. Определение энергопотребления и классификация энергетической эффективности лифтов».
 
ГОСТ Р 72669-2026 «Лифты. Повышение доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения».
 
ПНСТ 1072-2026 «Лифты. Международные существенные требования безопасности к устройству и применению лифтов для пожарных».

➡️Вводится в действие с 1 октября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменился порядок проведения работ по сохранению ОКН  

Принят Федеральный закон от 10.06.2026 № 180-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Градостроительный кодекс Российской Федерации».  

В чем суть

1️⃣Проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) больше не подлежит государственной историко-культурной экспертизе. 

Она будет рассматриваться научно-методическими советами по сохранению и государственной охране ОКН.

Наряду с федеральным научно-методическим советом будут созданы также региональные и муниципальные советы.  

2️⃣Больше не надо будет предоставлять:

🟦задание на проведение научно-исследовательских и изыскательских работ по оценке сохранности историко-культурной ценности ОКН;
🟦разрешение на осуществление технического и авторского надзора за проведением работ по сохранению ОКН.  

3️⃣Задания на проведение работ по сохранению ОКН и разрешения на проведение научно-исследовательских и изыскательских работ по оценке ОКН будут подтверждаться записями в соответствующих реестрах.

4️⃣Орган охраны будет проводить обследование состояния ОКН один раз в 5 лет, а также в случае угрозы его сохранности. 

Акт технического состояния ОКН станет основанием для проведения научно-исследовательских и изыскательских работ по оценке его сохранности. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Во время съемок обзора Sea Breeze в Баку в наш гольфкар прилетел спортивный дрон. Выжил ли Эмин Агаларов — смотрите в понедельник😅

Справочно:
Эмин Агаларов известен как певец, успешный ресторатор, девелопер, владеет компанией Agalarov Development и частным яхт-клубом Sea Breeze Marina, а также часто фигурирует в рейтингах Forbes.

Принят закон о расследовании коммунальных аварий  

В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 1014570-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении (в целях организации мероприятий по предотвращению или ликвидации последствий аварийных ситуаций в сфере водоснабжения и водоотведения)».  

В чем суть   

Оптимизируется система расследования аварий.

Утверждены:  

🔵единый порядок расследования причин аварий;
🔵обязательные для всех правила проведения таких расследований.  

Определены:  

1️⃣Понятия «аварийная ситуация» и «расследование причин аварийных ситуаций».

2️⃣Порядок и сроки реагирования ресурсоснабжающих организаций, региональных органов власти и органов местного самоуправления при возникновении аварийных ситуаций;

3️⃣Необходимость накопления в единой региональной базе информации обо всех возникших аварийных ситуациях с приложением перечня ответственных, фото аварии и других материалов.

Внесенные изменения позволят более точно определять причины возникновения коммунальных аварий, разрабатывать профилактические меры и не допускать повторения.

➡️Основные механизмы реализации закона уже разработаны Минстроем России. Они будут приняты к 1 марта 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Совете федерации предложили заменить льготную ставку семейной ипотеки на частичное погашение

В чем суть

По мнению первого заместителя председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александра Шендерюк-Жидкова, следует не делать ставку по программе фиксированной, а лучше направлять эти деньги напрямую в семью, целевым образом на погашение кредита. «А ставку, наоборот, оставить коммерческой»,— считает сенатор.

«Почему бы, к примеру, не говорить о снижении ставки при рождении третьего ребенка или четвертого ребенка, а говорить о том, чтобы эти деньги, которые государство все равно потратит и направит на гашение этой ставки, направить непосредственно семье, чтобы из этих денег была загашена часть ипотеки. Очевидно, что прямое гашение ипотеки, конечно, будет очень позитивно воспринято семьями»,— добавил он.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие жилые комплексы России» и нашего тура по объектам ТОЧНО посетили один из крупнейших КРТ страны — ЖК «Первое место» в Краснодаре

На территории 71 га реализуется 18 кварталов с общей площадью порядка 600 тыс. кв. м. И это один проект😱 Сейчас одновременно строится 7 кварталов — это около 250 тыс. кв. м жилья, а на площадке ежедневно работает более 1000 человек.

«Мы взяли на себя большую ответственность — строим микрорайон в "Новом Краснодаре". Это означает масштабное участие в создании города-спутника с абсолютно новым подходом, где закладываются стандарты жизни будущего: внедрение инфраструктуры с нуля, создание зеленых пространств с применением решений, которые сформируют современную, самодостаточную городскую среду», — пояснила СЕО ТОЧНО Анастасия Полежаева.

В проекте реализованы две интересные технологии:
🟠«Окно на стройку» — полноценная демонстрация фасадов, благоустройства и материалов ещё на стадии котлована.
🟠«Витрина проекта» — ускоренное строительство кварталов.

В целом ЖК «Первое место» задуман как один из драйверов развития масштабного проекта «Нового Краснодара» площадью около 1500 га. В рамках него планируется около 5,5 млн кв. м жилья и 1 млн кв. м торгово-офисных площадей. Предполагаемая численность населения составит около 220 тыс. человек. Также 20% территории — под озеленение. Реализация проекта рассчитана на 20 лет.

☝🏻Именно здесь мы заложили символический кирпич — как знак большого партнёрства с ГК ТОЧНО, самым надежным и, судя по проектам, самым масштабным девелопером страны.

К слову, Анастасия Полежаева отдельно делает акцент на партнёрствах: ТОЧНО приглашает девелоперов подключаться к совместной реализации проектов. Если интересен мастер-девелопмент — можно напрямую написать в приёмную СЕО компании 👉🏻 t.me/master_dev_TOCHNO.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Идея заморозить на три года порог для НДС в 20 млн рублей переросла в законопроект 

В Госдуму внесен Законопроект № 1256655-8 «О внесении изменений в статью 145 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».  

В чем суть 

Предлагается оставить порог 20 млн рублей еще на три года, с 2025 по 2028 годы. 

Снижение пойдет поэтапно:

🟦до 15 млн рублей — с 2029 года;
🟦до 10 млн рублей — с 2030 года.

Предполагается, что переходный период позволит малому бизнесу адаптироваться к переходу на уплату НДС.

В строительстве эта мера поддержит небольшие подрядные организации, малые УК и т. д. 

В принятии законопроекта сомневаться не приходится, поскольку такое предложение было анонсировано на ПМЭФ-2026 президентом РФ В. Путиным.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Будущее однозначно светлое. Наша страна развивается, меняется, не стоит на месте», — председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О темпах рынка и точке равновесия

«Мы не ждём бурных всплесков, как в 2023 году, но верим в нормальное прогнозируемое выбытие. Для проекта нормальный показатель, когда к вводу в эксплуатацию распродано 75–80%. Сегодня многие проекты вводятся с распроданностью 65–70%. При 80% ситуация кардинально поменяется. По сути, рынку нужно преодолеть небольшой разрыв примерно в 10%».

🟠О выходе в Крым и поиске проектов в Москве
Одной из главных целей года станет запуск первого проекта в Симферополе. При этом девелопер продолжает искать площадки для выхода на столичный рынок, но признает, что экономика многих московских проектов сегодня находится на грани рентабельности.

«Стоимость земли, социальные обязательства и дополнительные взносы приводят экономику проекта в лучшем случае к нулю, в худшем — к минусу».

🟠О скидках на рынке жилья
Как считает спикер, агрессивные скидки в регионах зачастую свидетельствуют о проблемах с экономикой проекта. При этом девелопер считает, что попытка компенсировать такие скидки нередко приводит к ухудшению качества продукта или будущему росту расходов жителей на содержание жилья.

«Когда мы видим скидки 10–15–20%, я с полной уверенностью говорю: это убыточные проекты. Они формируют минус».

🟠О будущем отрасли
По мнению Павла Галкина, строительный рынок сохраняет значительный потенциал роста благодаря масштабному обновлению жилого фонда и развитию механизмов КРТ.

«У нас огромный фонд ветхого и аварийного жилья, сформированный ещё в советское время 50–70 лет назад. Он требует обновления и замены. Пока это обновление будет происходить, стройка никуда не денется».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

С 11 июня 2026 года вступают в силу новые версии XML-схем

1️⃣Новая версия XML-схемы «Задание на проектирование» – 01.01. 

Учтены актуальные изменения в законодательстве и внесен ряд технических улучшений.

В частности, есть возможность указать нескольких технических заказчиков. 
 
2️⃣Новая версия XML-схемы раздела ПД №1 «Пояснительная записка» —  01.07. 

Заявление в АИС и на ЕЦПЭ можно будет создать только с пояснительной запиской данной версии (01.07).

➡️Обновленные XML-схемы размещены на сайте Минстроя России. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Создана Межведомственная рабочая группа по развитию негосударственной экспертизы в строительстве

Создана Межведомственная рабочая группа, которая будет заниматься развитием института негосударственной экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ).

Председатель группы — Сергей Музыченко.

В составе группы:

🟦Олег Грищенко — Председатель Комитета АЭР по современной модели экспертизы в строительстве, начальник Госэкспертизы Челябинской области;

🟦Станислав Ситников — руководитель Аппарата АЭР, директор Госэкспертизы Кировской области;

🟦Владимир Коваленко — председатель Правления ООО «Стройтехнология»;

🟦Ирина Косова — член Правления АЭР, директор Центра государственной экспертизы г. Санкт-Петербурга;

🟦Денис Горбунов — член Правления АЭР, начальник Госэкспертизы Ленинградской области.

Также в состав рабочей группы вошли представители Главгосэкспертизы, Федеральной службы по аккредитации, Общественного совета Минстроя России и МЧС.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минтруда считают, что использовать материнский капитал в первую очередь нужно на покупку жилья и следует запретить тратить его на ежемесячные выплаты

В чем суть

Такое предложение министерство отправило на согласование в федеральное правительство.

Минтруда отмечает, что маткапитал гражданами в большинстве своем тратится на текущие расходы, хотя эти средства могли бы использоваться в качестве первоначального взноса для ипотеки.

Так, по итогам четырех месяцев 2026 года, только в 18,8% случаев граждане направляли материнский капитал на покупку жилья, отмечают в министерстве. Для сравнения: в 2020 году показатель составил 58,5%, уже в 2025 он пополз вниз — до 26,4% по итогам года.

Важно
Кроме того, министерство предлагает изменить условия семейной ипотеки. При рождении каждого следующего ребенка ставка должна снижаться, а для семей с двумя и более детьми предлагают увеличить сумму кредита, чтобы они могли купить квартиру больше 60 квадратных метров.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФНС и Минфин поручили регионам до 1 марта 2027 года расширить списки объектов торгово-офисного назначения, облагаемых по кадастровой стоимости

В чем суть

Налоговая направила субъектам РФ перечень мер по повышению собираемости налогов на недвижимость, транспорт и землю.

Муниципалитетам порекомендовали провести инвентаризацию недвижимости и уточнить данные в ЕГРН.

Власти должны ежеквартально выявлять земельные участки, которые используются не по целевому назначению, чтобы применять к ним повышенные налоговые ставки.

➡️Для контроля за вводом объектов в эксплуатацию ФНС поручила наладить электронный обмен данными с регионами.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждено решение о включении в коммунальные тарифы инвестиционных расходов в большем объеме

Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 30.05.2026 № 663 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть

Изменены правила формирования инвестиционных и производственных программ в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В частности:

1️⃣Инвестиционные программы стали масштабнее.

Теперь в них включается не только строительство и реконструкция, но и:

🔵техобследования;
🔵программное обеспечение;
🔵автоматизация и цифровизация объектов;
🔵прочие расходы, нужные для развития ЖКХ;
🔵повышение энергоэффективности и экологичности.

2️⃣Появился перечень обязательных мероприятий, которые должны включаться в инвестпрограммы теплоснабжения и водоснабжения.

 В том числе ликвидация аварийных рисков.  

3️⃣Принятие инвестиционных обязательств и тарифных решений будет синхронным.  

4️⃣Установлена расчетная предпринимательская прибыль для ГУП и МУП.

Она будет учитываться при тарифном регулировании, повышаясь год от года. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России разместил Инструкцию по мониторингу строительства ОКС

На сайте ведомства размещена «Инструкция по работе с функционалом «Расчет и отображение степени готовности ОКС (опережающее финансирование)» в системе «Электронный бюджет».   

В чем суть 

Разъясняется порядок использования функционала «Электронного бюджета» для мониторинга строительства объектов (ОКС), финансируемых с опережением. 

Описаны автоматизированные алгоритмы расчета готовности объектов, привязки бюджетных средств к срокам выполнения работ и формирования отчетов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума вновь возвращается к мерам поддержки Почты России

Опубликован Законопроект № 1254384-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части уточнения деятельности в области почтовой связи в Российской Федерации)».   

В чем суть    

Цель законопроекта — поддержка Почты России путем интегрирования ее в систему ЖКХ. Для этого создается масштабная государственная цифровая почтовая система. 

Все ранее обсуждавшиеся меры по ее реализации собрали воедино в данном законопроекте.  

1️⃣На Госуслугах появятся цифровые почтовые ящики. 

В них будут приходить официальные уведомления, сообщения и квитанции ЖКУ.

2️⃣Гражданам, согласившимся получать коммунальные квитанции онлайн, бумажные высылаться не будут. 

Исключение — некоторые категории населения, для которых бумажные квитанции будут сохранены.

3️⃣Квитанция на Госуслугах будет автоматически считаться полученной с  момента доставки в личный кабинет.  

4️⃣Управляющие и ресурсоснабжающие организации будут заключать договоры и оплачивать услуги по электронной доставке квитанций. 

Тариф позднее установит Правительство РФ.

Оплачивать все это будут собственники помещений.

5️⃣Для обработки и доставки отправлений Почта России вправе привлекать подрядчиков. Но ответственным лицом все равно останется Почта. 

6️⃣Банки не будут брать комиссию с Почты России за прием оплаты ЖКУ с использованием электронных средств платежа. 

7️⃣Чтобы использовать цифровые почтовые ящики для МКД, собственники должны будут провести ОСС и разрешить доступ к ним Почте России, управляющим организациям, операторам, РСО.

8️⃣Юрлица и ИП также должны будут завести себе электронные почтовые ящик. И ежемесячно платить за них. 

Размер определит позднее Правительство.

9️⃣Собственникам помещений в МКД со спецсчетами на капремонт, нужно будет на ОСС определить, кто будет заниматься выставлением платежных документов и сколько это будет стоить.

1️⃣0️⃣На коммунальных квитанциях разрешат размещать рекламу, за которую рекламодатели будут платить Почте России.

➡️Основная часть положений должна вступить в силу с 1 сентября 2026 года. 

➡️Цифровые почтовые ящики появятся с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: реестр недвижимости в Донбассе и Новороссии планируется создать до конца года

По состоянию на 1 января 2023 года в реестре было приблизительно около 300 тыс. объектов, данные были в основном от ДНР и ЛНР, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

«Сегодня у нас в реестре чуть больше чем 6,9 млн объектов. На 1 января 2025 года эта цифра была в 2,4 млн объектов»,— указал он.

По его словам, в исторических регионах 16% сделок совершается в электронном виде.

«Это большой результат для регионов. В среднем по другим регионам 72%, но этому предшествовали реформы и активная цифровизация с 2020 года»,— объяснил Скуфинский.

🥲«Законы стройки» в MAX