Законы стройки

Максимальную сумму по «Дальневосточной ипотеке» могут увеличить с 9 млн до 12 млн рублей к сентябрю

В чем суть

Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

Она составит:
🔵6 млн руб., если площадь квартиры на вторичном рынке больше 60 кв. м;
🔵9 млн руб., если площадь квартиры в строящемся доме свыше 64 кв. м.

«Мы будем работать вместе с Минфином, рассчитывая выйти на решение об изменении критериев размера кредита к Восточному экономическому форуму. Хотя бы для крупных квартир площадью больше 60 квадратных метров», — сказал Чекунков.

Дело в том, что порог в 9 млн рублей уже не отражает реальности рынка. Чекунков уверен, что Минфин услышит аргументы в пользу такой корректировки.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ЖК РФ появится норма о досрочном прекращении полномочий председателя и членов Совета МКД

В первом чтении принят Законопроект № 968573-8 «О внесении изменений в статью 161-1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения полномочий председателя и членов совета многоквартирного дома)».  

В чем суть

Вносятся изменения в ст. 161.1 ЖК РФ, которые уточняют порядок досрочного прекращения полномочий председателя и членов Совета многоквартирного дома (МКД). 

В ЖК РФ появится соответствующая норма. Она позволит досрочно выйти из управления при:

🔵переезде;
🔵тяжелой болезни;
🔵или по собственному желанию.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФРСН объектов капстроительства, строящихся с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 4 июня 2026 года  

На сайте Минстроя России опубликован «Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 4 июня 2026 г.)».  

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем  

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Национальному объединению организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) — 5 лет!

🇷🇺Ассоциация была создана в 2021 году при поддержке Минстроя России и с самого начала объединила ключевых игроков отрасли: разработчиков ПО, проектные институты, государственных и частных заказчиков, а также отраслевые объединения.

Сегодня НОТИМ активно содействует внедрению отечественных цифровых решений на всех этапах жизненного цикла объектов — от проектирования до эксплуатации. В рамках работы по импортозамещению ассоциация формирует реестр российского ПО в сфере ТИМ и выступает инициатором мер поддержки для застройщиков, переходящих на отечественное программное обеспечение.

🏛️ Организация взаимодействует с Минстроем России и законодательными органами власти, представляя интересы профессионального сообщества и оказывая экспертную поддержку при разработке нормативной базы по цифровизации строительной отрасли.

Ассоциация ведет активную просветительскую и образовательную деятельность. НОТИМ выступает инициатором и организатором крупных отраслевых событий: Всероссийского конкурса с международным участием «ТИМ-ЛИДЕРЫ», Евразийских конгрессов «ТИМ-СООБЩЕСТВО», региональных конференций «Строительный навигатор: курс на цифровизацию», а также участвует в профориентационном проекте «Я — строитель будущего!».

🎊 Поздравляем НОТИМ с годовщиной! Желаем дальнейших успехов в цифровой трансформации строительной отрасли и укрепления роли профессионального сообщества.

🥲Минстрой России в MAX

В правила оформления протоколов ОСС вносится изменение

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 г. № 266/пр».  

В чем суть 

В правила оформления протоколов общего собрания собственников (ОСС) вносится новое условие — при проведении ОСС, на котором избирают совет многоквартирного дома (МКД), в протоколе должны стоять подписи выбранных членов совета МКД.

Предполагается, что это позволит уменьшить риск оспаривания таких протоколов. 

🥲«Законы стройки» в MAX
 

Переселение из аварийного жилья в Подмосковье теперь можно оформить онлайн

В чем суть

Соответствующая услуга появилась на региональном портале.

«Мы объединили все сценарии переселения в одной услуге, чтобы было проще и удобнее получить необходимую поддержку. Теперь жители Подмосковья могут полностью в электронном виде подать заявление на переселение из аварийного жилья, получение выкупной стоимости или сертификата. Подписать все необходимые соглашения можно с помощью усиленной электронной подписи», — рассказала руководитель ведомства Надежда Куртяник.

Кроме того, доступно получение сертификата или выкупной стоимости.

➡️Воспользоваться новой услугой могут граждане России с пропиской в Московской области, которые желают переехать из признанного аварийным жилья.

🥲«Законы стройки» в MAX

Гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко: в России уже существуют наработки по реализации механизма коллективного инвестирования в проекты городской среды

«Здесь уже имеем первые наработки, что нужно сделать. Поэтому думаю, что мы уже на пути, поработаем с Союзом промышленников и предпринимателей. Посмотрим»,— заявил он.

Мутко добавил, что в России уже есть примеры коллективного инвестирования в комфортную городскую среду.

Напоминаем

Ранее на пленарном заседании ПМЭФ президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с институтами развития и Агентством стратегических инициатив сформулировать нормативную базу для коллективного инвестирования в проекты городской среды.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Проблема потребительского терроризма никуда не делась», — генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О том, что больше всего тревожит рынок и застройщиков

«В ядре проблем — ставка. Сегодня была оценка, что при падении ставки до 10% будет инвестиционный бум. Мои оценки примерно такие же. Если ставка по ипотеке упадет ниже 10%, а ключевая при этом должна быть около 8%, мы увидим сильную активизацию спроса на недвижимость».

🟠О спросе и продажах
Несмотря на непростую ситуацию на рынке, по итогам I квартала 2026 года ГК ФСК увеличила доходы от продаж недвижимости более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наиболее устойчивым оказался сегмент комфорт-класса.

«В классе "комфорт" идем даже с опережением прошлого года. А класс "бизнес", как ни странно, чувствует себя сложнее по отношению и к нашему бизнес-плану, и к прошлому году».

🟠О стоимости стройматериалов
На начальных этапах строительства девелоперы уже фиксируют снижение цен на отдельные материалы (например, арматура, бетон, цемент) и виды работ.

«По некоторым материалам и работам мы уже действительно видим падение цен. Но на этапах отделки, благоустройства и инженерии рост себестоимости пока продолжается».

🟠О росте цен на жилье
По оценке главы ФСК, средний чек на рынке жилья Московского региона с начала года уже вырос на 8–9%.

«Процентов до 15% роста доберемся, а может, и до 30%».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Утвержден новый порядок аттестации руководителей УК  

Приказ от 26.05.2026 № 326/пр «Об утверждении порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, порядка предоставления, аннулирования квалификационного аттестата, порядка ведения единого федерального реестра квалификационных аттестатов, перечня вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене».  

В чем суть  

С 1 сентября 2026 года начнет действовать новый порядок проведения экзаменов для руководителей УК. 

Среди прочего:

1️⃣Обновлен перечень экзаменационных вопросов.

Их привели в соответствие с актуальным законодательством.

При этом количество вопросов осталось прежним — 100 вопросов, на которые необходимо дать не менее 85 правильных ответов.   

2️⃣Наличие аттестата теперь будет подтверждаться записью в Едином федеральном реестре квалификационных аттестатов.

3️⃣Стало больше оснований для аннулирования аттестата. 

Например, теперь лишиться его можно всего лишь за предоставление недостоверных сведений.  

Напоминаем

Срок действия аттестата для руководителя УК составляет 5 лет.

🥲«Законы стройки» в MAX
 

С 1 июня вступил в силу СП о требованиях пожарной безопасности для стоянок автомобилей

 СП 551.1311500.2026 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности». 

В чем суть 

Распространяется на проектирование и строительство автомобильных стоянок и не затрагивает уже эксплуатируемые объекты. 

Устанавливает:

🔵требования к зданиям и сооружениям стоянок автомобилей;  
🔵меры по ограничению распространения пожара в местах размещения электромобилей и зарядного оборудования.

Позволяет:

🔵увеличить количество машино-мест для электромобилей и зарядной инфраструктуры на подземных стоянках при соблюдении противопожарных требований;
🔵увеличить нормативные площади пожарных секций, предназначенных для хранения электромобилей;
🔵ограничить распространение пожара.

По разъяснению МЧС, СП:

🔵не ужесточает административную ответственность.
🔵не устанавливает запрета на парковку электромобилей;
🔵не ограничивает машино-места для электромобилей на открытых автостоянках.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об особенностях оформления актов скрытых работ

Письмо ведомства от 15.04.2026 № 8893-ОГ/08.

В чем суть  

Даны разъяснения по вопросу, можно ли результаты нескольких строительных процессов отражать в едином акте освидетельствования скрытых работ. 

1️⃣В одном акте можно объединять несколько видов скрытых работ, если для них не предусмотрены отдельные формы актов.  

2️⃣Если же результаты скрытых работ оформляются на разных этапах строительства или для них предусмотрены разные формы документа, то акты должны быть отдельными для каждого этапа или вида работ.

Например, нельзя объединять в одном акте устройство фундаментов и обратную засыпку грунта, т. к. они оформляются разными документами.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 июня начали действовать новые стандарты для гостиниц

1️⃣ГОСТ Р 72261-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Средства размещения. Общие требования». 

Устанавливает единые требования к средствам размещения, предоставляющим временное проживание туристам, и к услугам, оказываемым в них. 

Распространяется на все основные аспекты работы средств размещения: 

🟦требования к персоналу;
🟦информационное обеспечение;
🟦состояние прилегающей территории, зданий и инженерных сетей;
🟦качество услуг, безопасность и охрану окружающей среды.

Применение стандарта добровольное. Но если гостиница укажет свое соответствие данному ГОСТу, то оно станет контролируемым.  

2️⃣ПНСТ 1017-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Рекомендации по адаптации объектов туристской индустрии для приема иностранных туристов».

Охватывает широкий спектр туристической инфраструктуры — от средств размещения и объектов общественного питания до транспортной логистики и туристских организаций. 

Содержит рекомендации по адаптации сервиса с учетом языковых, культурных и бытовых особенностей иностранных гостей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минюст предлагает защитить граждан с детьми и ипотекой от увольнения

Ведомство разработало соответствующий законопроект и согласовало его с Минстроем и Минтруда. В скором времени его внесут на обсуждение в Госдуму.

В чем суть

Вносятся изменения в ТК РФ, гарантирующие защиту от увольнения по инициативе работодателя, работникам, которые соответствуют условиям: 

🟦являются единственным кормильцем ребенка в возрасте до 3 лет;

🟦имеют обязательства заемщика по ипотечному кредиту (займу), который предоставлен на приобретение квартиры или строительство жилого дома;
 
🟦у работника и членов его семьи нет в собственности иного жилья;

🟦второй родитель (законный представитель) ребенка не работает.

Исключение составят случаи ликвидации компании и закрытия ИП.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт по эксплуатации и техобслуживанию мастичных и рулонных кровель

ГОСТ Р 72646-2026 «Работы кровельные. Эксплуатация и техническое обслуживание крыш с водоизоляционным слоем из рулонных и мастичных материалов».  

В чем суть

ГОСТ распространяется на неэксплуатируемые крыши жилых, общественных, административно-бытовых и производственных зданий с рулонной или мастичной гидроизоляцией.

Устанавливает правила эксплуатации, техобслуживания и текущего ремонта таких кровель.

Определяет 

1️⃣Порядок:

🟦проведения осмотров кровель;
🟦выявления дефектов водоизоляционного слоя крыши;
🟦оценки техсостояния элементов крыши;
🟦выполнения текущего ремонта.

2️⃣Состав, ведение и хранение технической документации.

3️⃣Требования безопасности при проведении осмотров и обслуживании кровель.

В приложении к ГОСТу приведены типовые дефекты рулонных и мастичных кровель. Их можно использовать для эксплуатационного контроля и проведения обследований.

Стандарт рассчитан на: 

🟦проектировщиков; 
🟦организации, эксплуатирующие ОКС.

➡️Вступит в силу с 1 декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Чувашии предложил применить механизм эскроу-счетов при восстановлении памятников

В чем суть

Олег Николаев считает, что надо рассмотреть привлечение средств, когда ОКН восстанавливается под многоквартирный дом.

​«Конечно, люди хотят участвовать, и им надо дать такую возможность, и через эскроу-счета соответствующим образом можно было бы получить проектное финансирование намного легче и проще. Я подтверждаю важность этой задачи», — сказал он.

По его словам, власти республики включили в мастер-план еще пять муниципалитетов, включая Чебоксары, спутник города Новочебоксарск и еще четыре сельских муниципалитета.

«Тем самым мы обрамили город вдоль Волги. Получается, из 699 объектов в мастер-плане у нас 277 объектов культурного назначения. В целом по программе "Наследие" у нас вошли 24 объекта. Четыре эти объекта уже в работе. Из этих 24 объектов пять находятся на территории мастер-плана, два из них прямо в центре города Чебоксары»,— добавил глава Чувашии.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

ВС РФ: перенос сроков контракта «задним числом» не спасет от неустойки за нарушение сроков выполнения работ

Определение ВС РФ № 304-ЭС26-5112 от 29 мая 2026 г.

В чем суть

Подрядчик, нарушивший сроки строительства объектов, предусмотренные контрактом, подписал с заказчиком допсоглашение о переносе сроков выполнения работ.

Соглашение было подписано уже после срыва сроков «задним числом».

Отказ от взыскания неустойки в нем предусмотрен не был.

За нарушение сроков отдельных этапов строительства заказчик выставил неустойку. Подрядчик не согласился, т. к. считал, что продление сроков освобождает от санкций, и подал иск в суд. 

Суды, в т. ч. ВС РФ, с ним не согласились. 

Потому что:

1️⃣Сроки завершения отдельных объектов, закрепленные в графике производства работ, — это промежуточные сроки выполнения работ. 

Их нарушения (независимо от общего срока контракта) являются отдельными основаниями для начисления пени, предусмотренной контрактом.

2️⃣Изменение сроков контракта «задним числом» не освобождает подрядчика от ответственности за уже допущенную просрочку, если не прописан отказ от взыскания неустойки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены обновленные санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, к оказанию гостиничных, медицинских, бытовых, социальных услуг

Опубликовано Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 02.06.2026 № 20 «Об утверждении санитарных правил СП 2.1.4284-26 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»».

В чем суть  

Обновлены санитарные и противоэпидемические стандарты для следующих направлений:

1️⃣Эксплуатации помещений, зданий, сооружений и транспортных средств.

2️⃣Предоставления услуг: гостиничных, медицинских, бытовых, социальных, культурных, спортивных и развлекательных.

3️⃣Розничной торговли: продажа товаров производственно-технического назначения для личных и бытовых нужд.

Обновление затрагивает все архитектурные, инженерные и эксплуатационные аспекты работы объектов. 

Цель — обеспечение здоровья граждан.

➡️Вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

С этой же даты утрачивают силу правила СП 2.1.3678-20 

🥲«Законы стройки» в MAX

«Железно» выходит в Ярославль

На ПМЭФ-2026 губернатор Ярославской области Михаил Евраев и владелец компании Константин Гозман подписали соглашение о старте масштабного проекта. Ярославль официально стал седьмым регионом нашего присутствия❗️

«Железно» приступает к комплексному развитию территории (КРТ) площадью 26 гектаров во Фрунзенском районе Ярославля, который будет реализован по принципу «город в городе».

✔️ Для «Железно» социальное развитие городов всегда стоит на первом месте. В новом районе будет создана среда, где все необходимое будет в шаговой доступности.

В рамках КРТ «Железно» построит детский сад на 330 мест, а также разработает и передаст городу проектную документацию еще на два детских сада и современную школу. Сердцем района станут линейный парк с прогулочными маршрутами, центральная площадь с фонтаном, соседский центр и масштабный плейхаб для детей всех возрастов.

В районе появятся современный бизнес-центр с фитнес-клубом, четыре крупных супермаркета, а также развитая сеть магазинов и сервисов.

«Для нас выход в Ярославль — это начало долгосрочного партнерства. Мы готовы предложить городу новый стандарт жилой застройки, сочетающий уважение к его исторической идентичности и передовые технологии», — отметил Константин Гозман.

🤖 Роборука, станки и учебные аудитории – нет, это не кадр из фильма про будущее

Это новый кампус МГТУ «СТАНКИН», который представили на ПМЭФ.

На макете можно рассмотреть арт-объект в виде робота-манипулятора, производственные пространства и один из учебных корпусов. Символично для вуза, который сегодня играет важную роль в развитии станкоинструментальной отрасли России.

О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на 2 квартал 2026 года

Письмо Минстроя России от 3 июня 2026 г. № 33771-ИФ/09  «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом». 

🥲«Законы стройки» в MAX