Законы стройки

На заметку  

При покупке квартиры на вторичке надо проверять продавца на банкротство

Покупая квартиру на вторичном рынке, следует проверить: не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве.

У такой сделки высок риск быть признанной недействительной — она нарушает права кредиторов должника, которые могут обратиться в суд.  

Это может произойти в двух случаях:

1️⃣Если квартира куплена у должника в течение 1 года до подачи им заявления о банкротстве или после подачи такого заявления.  

2️⃣Если квартира куплена у должника в течение 3 лет до подачи им заявления о банкротстве или после принятия указанного заявления, и покупатель знал о намерении должника продать квартиру.

Кроме того, сделка с банкротом может быть признана подозрительной и оспорена в суде, особенно в рамках процедуры банкротства. 

Подозрительная сделка с недвижимостью — это договор (купли-продажи, дарения), совершенный с признаками вывода активов, причинения вреда кредиторам или нарушения закона.  

Ключевые признаки такой сделки: заниженная цена, продажа близким, короткий срок владения перед банкротством.

Напоминаем

Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

🥲«Законы стройки» в MAX

Подробности о поправках в Закон о пожарной безопасности 

Федеральный закон от 25.04.2026 № 110-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О пожарной безопасности».  

В чем суть

1️⃣Уточнено понятие «охраняемые законом ценности»:

🟦жизнь и здоровье людей;  
🟦имущество;  
🟦окружающая среда.

2️⃣Введены категории угроз: 

🟦угроза причинения вреда имуществу, окружающей среде;
🟦угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан.

3️⃣Определены моменты наступления непосредственной угрозы при наличии нарушения, создающего угрозу имуществу, жизни.

Угроза становится непосредственной, когда к имеющемуся нарушению добавляются следующие факторы:

🟦образование горючей среды;
🟦появление источников зажигания;
🟦различные комбинации факторов.

4️⃣Добавлены полномочия пожарных инспекторов  

Они вправе:

🟦обращаться в суд о принудительном исполнении дважды прогнозированных предписаний;  
🟦обращаться в суд с иском о запрете эксплуатации объектов (когда имеется непосредственная угроза жизни, здоровью);
🟦направлять предложения в госорганы и органы местного самоуправления о мерах пожарной безопасности или о введении/отмене особого противопожарного режима.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Артур Гарибян назначен на пост заместителя председателя правительства Московской области

В новой роли он будет курировать транспортный комплекс региона, перейдя из строительного блока, где ранее занимал пост министра правительства Подмосковья по госнадзору в строительстве.

Он начал работу в Главгосстройнадзоре с 2016 году в должности заместителя начальника ведомства.

На момент публикации информации о преемнике Артура Гарибяна на прежнем посту нет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Владелец строительных компаний «Строй дом» и «Авеню» Виктор Меркурьев был приговорен Всеволожским горсудом к 4,5 годам за мошенничество

В чем суть

С 2016 по 2022 год он собрал более 314 млн рублей с 25 покупателей квартир в жилом комплексе в Сертолово (Всеволожский район), не выполнив обязательства по строительству.

Меркурьев привлекал средства дольщиков для строительства ЖК «Авеню» в Сертолово, но деньги были похищены, а строительство не завершено.

Так, пострадавшими признаны 25 человек, а общая сумма ущерба превысила 314 млн рублей. Здание комплекса, в котором люди покупали квартиры, возведено другим застройщиком, дом сдан в эксплуатацию.

🥲«Законы стройки» в MAX

Пространственные данные Росреестра появились на платформе «Наследие»

В чем суть

Это стало возможно благодаря совместной работе команд ДOМ.PФ и оператора НСПД — ППК «Роскадастр», обеспечивших интеграцию разработанной платформы «Наследие» с платформой НСПД.

Теперь на платформе можно получить полную информацию о более чем 2 тыс. объектов культурного наследия из различных федеральных и региональных источников.

В карточке объекта сразу видно:
1️⃣Границы ОКН + зоны охраны
2️⃣ЗОУИТ (ограничения на стройку)
3️⃣Инфраструктуру, дороги, соседние участки
4️⃣ЕГРН: №, площадь, категория земли, кадастр. стоимость, собственника.

🥲«Законы стройки» в MAX

Типовые условия контракта на проведение стройконтроля ФЦСК утратят силу

Проект Приказа Минстроя России «О признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 марта 2021 г. № 160/пр». 

В чем суть 

После принятия Приказа будут отменены типовые условия контракта на проведение строительного контроля ФБУ «Федеральный центр строительного контроля» (ФЦСК) по объектам, финансируемым в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем». 

Вместо них начнут действовать Правила, установленные ПП РФ от 6 октября 2025 г. № 1546 «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля, заключаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

🥲«Законы стройки» в MAX

Долги собственников помещений не дают право УК снижать качество услуг по управлению домом или приостанавливать их

Письмо Минстроя России от 30.04.2026 N 10278-ОГ/00 «Об оказании услуг управляющими и ресурсоснабжающими организациями».

В чем суть  

Обязанность управляющей организации (УО) выполнять работы и оказывать услуги с надлежащим качеством не зависит от наличия или отсутствия задолженностей собственников помещений в МКД. А также не зависит от состояния взаиморасчетов УО с другими контрагентами, включая РСО.  

Собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанность перед УО по оплате услуг в рамках договора управления МКД. 

Он не отвечает по обязательствам других собственников и по обязательствам иных лиц, в т. ч. собственников помещений в иных МКД, управляемых этой же УО.  

Поэтому если услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполняются некачественно или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то размер платы подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном Правилами N 491.  

Если коммунальные услуги оказываются ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, то размер платы подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном Правилами N 354.  

Таким образом, закон не предусматривает возможности для УО снизить качество оказания услуг по содержанию дома или приостановить их из-за долгов собственников. Если такое происходит, собственники помещений имеют право на перерасчет платы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разбор коммунальных споров предлагают сделать досудебным

Председатель комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил обращение к вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением закрепить законодательно обязательный досудебный порядок разрешения споров в сфере ЖКХ.

В чем суть

Перед обращением в суд жильцы будут обязаны подать письменное требование/жалобу в уполномоченный орган или к специальному «жилищному уполномоченному». И только в случае крайней необходимости обращаться в суд.  

По мнению депутата, досудебная процедура позволит быстро и профессионально урегулировать конфликты, не доводя их до суда.

Это может значительно снизить нагрузку на судебную систему, оперативно решать коммунальные споры (тарифы, качество услуг, начисления) и защитить граждан от долгого и дорогостоящего процесса.

По словам Нилова, к нему постоянно поступают жалобы на неправильное начисление коммунальных платежей, некачественное содержание общедомового имущества и плохую работу управляющих организаций.

🥲«Законы стройки» в MAX

Власти ДНР упростили получение выплат за разрушенное жилье на освобожденных землях

В чем суть

Теперь назначать выплаты за утраченное помещение, в том числе за полностью утраченное имущество первой необходимости, будут без акта обследования.

Ранее для получения выплат нужен был акт о разрушениях, но многие освобожденные районы все еще остаются в опасной зоне, поэтому провести обследование невозможно.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ об оплате отопления в домах с ИТП 

Определение ВС РФ № 305-ЭС25-15025 по делу № А41-101297/2023.

В чем суть

Собственники не могут свободно переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией по отоплению, если в МКД есть индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и тепло преобразуется через общее имущество. 

В таких случаях коммунальную услугу должен оказывать исполнитель, который эксплуатирует ИТП, а не ресурсник напрямую. 

Вывод ВС РФ может поставить точку в многочисленных спорах между управляющими компаниями и жителями многоквартирных домов о том, кто и кому должен платить.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Региональные операторы просят поднять тарифы на вывоз мусора 

Речь идет о вывозе твердых коммунальных отходов. 

Региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) жалуются на то, что тарифы для населения перестали соответствовать фактическим расходам на оказание услуги.

РЭО просит законодателей пересмотреть методику расчета стоимости своих услуг и ожидает законопроекта о создании и содержании контейнерных площадок.

Напоминаем

Начиная с 2022 года расходы регоператоров ТБО на перевозку отходов выросли на 70%. 

Действующие тарифы для населения повышаются только на уровень инфляции и не покрывают реальные расходы даже крупнейших компаний отрасли. 

В связи с этим разницу приходится частично закрывать регионам из своих бюджетов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт внес изменения в перечень добровольных норм пожарной безопасности 

Приказ Росстандарта № 815 от 28.04.2026 «О внесении изменений в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28 ноября 2025 г. № 2594».  

🥲«Законы стройки» в MAX

С Днём Победы🙏🏻

9 мая — это великий день памяти. Благодаря мужеству и стойкости наших ветеранов мы живём, работаем, строим дома и города, мечтаем и планируем будущее.

Пусть память о подвиге победителей остаётся в наших сердцах, в рассказах родителей и бабушек‑дедушек.

С праздником Великой Победы! 🇷🇺

🥲«Законы стройки» в MAX

Новый ФРСН на 07 мая 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета

Также новый ФРСН можно посмотреть на сайте ФГИС ЦС. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Аналитики консалтинговой компании «NF Group» подвели итоги I квартала 2026 года на рынке элитной недвижимости Москвы

По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось около 3,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 4% ниже показателя конца прошлого года, но на 6% выше уровня I квартала 2025 года.

Всего за первые 3 месяца 2026 года элитный сегмент пополнился пятью новыми проектами, среди которых: «Дом спорта», «ВоронцовЪ», «Магнум Соло», а также «Узоры» и «Тессинский 5», реализуемые в формате закрытых продаж.

Новые ЖК отличаются небольшим проектным объёмом, поэтому в совокупной структуре предложения элитного сегмента не было зафиксировано значительного прироста.

За январь-март 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было реализовано около 270 квартир и апартаментов, что на 45% меньше результата аналогичного периода прошлого года - спрос сохраняется, но становится более адресным, а решение о покупке принимается более взвешенно.

По итогам трёх месяцев 2026 года средняя площадь проданного лота на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составила 99 м². Показатель впервые за четыре года опустился ниже 100 м². Годовое снижение составило 15%: в I квартале 2025 года оно составляло 116 м².

По результатам I квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения достигла новой максимальной отметки в 2 269 тыс. руб./м², в том числе в разрезе классов: в классе премиум показатель составил 1 603 тыс. руб./м², а в классе делюкс – 3 192 тыс. руб./м² .

В I квартале 2026 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы продолжилась тенденция по наращиванию объёма предложения, сохранявшаяся на протяжении всего 2025 года. В частности, на конец марта количество экспонируемых квартир и апартаментов достигло рекордного за последние 5 лет значения, увеличившись за последние 3 месяца на 8% и за последний год на 20%. При этом средняя площадь предложения на протяжении последнего года, наоборот, демонстрирует отрицательную динамику и по итогам I квартала 2026 года составила 202 м².

Это связано со структурными изменениями объёма предложения – доля лотов до 150 м² за последние 3 месяца выросла до значения 44%, а в сравнении с I кварталом 2025 года. В свою очередь средний бюджет предложения на конец марта составил 313 млн руб.

На конец I квартала 2026 года средневзвешенная цена за м² на вторичном рынке жилья составила 1 552 тыс. руб. При этом показатель практически в половину ниже уровня, предлагаемого в новостройках – ценовая дельта между сегментами составила 46%. Значительный отрыв по ценам усиливает привлекательность вторичного сегмента для покупателей элитной недвижимости.

В I квартале 2026 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости сохранялся высокий уровень покупательской активности, обеспечиваемый преимущественно за счёт более низких цен в сравнении с первичным сегментом, а также пополнения структуры предложения качественными лотами, в том числе «вчерашними новостройками».

Таким образом, количество запросов на приобретение элитной недвижимости за январь-март 2026 года оказалось практически сопоставимо уровню аналогичного периода прошлого года (-3% в годовой динамике). При этом аналогично первичному рынку отмечался тренд на снижение запрашиваемых площадей – по итогам I квартала средняя площадь запрашиваемого лота составила 150 м² (-5% за год). В связи с этим также отмечалось и снижение запрашиваемого бюджета до 143 млн руб. (-21% за год). Более существенная отрицательная динамика запрашиваемой стоимости также сигнализирует о рациональном подходе к вопросу приобретения недвижимости и желании покупателей оптимизировать расходы.

Via @nfgroup_ru

#аналитика

📱 Подписывайтесь на наш канал в Max